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看屋筆記:內湖區文德好境(個案+價格分析) -建案开箱-台北 新聞 - 趣味新聞網



看屋筆記:內湖區文德好境(個案+價格分析)


發表日期 2020-08-18T10:33:15+08:00


     文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.06.23

     台北市首購宅難尋,高總價高單價,使得選擇上隻能往較外圍的萬華、文山、北投尋找,或是妥協小基地小社區華廈,甚至有可能碰上工業宅、夾層、挑高增建産品,更彆說找到交通方便的捷運宅。本次要介紹的社區位於內湖區文德捷運站約650M,基地1764坪瓏山林建設推齣的捷運首購宅産品,文德好境。

     【建案特點】

     1.交通便利:走路約7min可達捷運文德站約650M,走路約2min可達公車紫陽站約150M,路綫646可達劍潭~東湖,路綫紅29可達民權西站~內湖五期,開車約8min可達堤頂大道入口接國道一號。

     2.大基地大社區:基地1764坪,全區總樓高5樓低密度開發。社區戶數196戶,由中菱物業管理公司採24hr全天候酒店式管理,管理費暫定140元/坪。

     3.新成屋低自備:採公開透明不二價銷售方式,買房送裝潢,最高可貸到85成,單價卻沒有高齣附近行情,還節省新成屋需要再花時間及現金裝潢的問題,消費者的自備款相對降低許多。

     【建案平麵解析】

     1.全區分為ABC三棟,A區為一層14戶,兩部15人電梯。B區為一層15戶,兩部15人電梯。C區為一層8戶,一部15人電梯。雖電梯樓層戶數比1:7較多,但在電梯總戶數比因為總樓高5樓,維持1:35左右,與北市其他10樓以上電梯社區無異。

     2.機車車位82位,目前採登記使用。汽車為獨立D棟倉儲式車位,高1.85M休旅車車位46個,高1.55M轎車車位40個,並設有連通道至主建物。

     3.標準層樓高3.4M,為12~15坪1房(近乎全數完銷)、13~19坪1+1房、33~37坪3房設計,A棟全戶彆近乎完銷。

     4.社區坐南朝北,戶彆採光為南北嚮採光,北方麵嚮8M陽光街161巷並退縮+陽台深度4M,棟距達12M,其餘方位麵嚮法定山坡地,南方退縮5M,此麵戶彆可見綠茵山景。

     5.建材上,基地位屬岩盤採用鑽掘樁設計,社區並規劃太陽能發電儲能設備,三菱磁石無齒輪電梯。每戶大門使用雙玄關門設計,內門採用8cm雙麵鑄鋁鋼⽊門具甲種防火1hr功能。窗戶使用6mm+6mm Low-E膠閤玻璃YKK氣密窗。

     6.配備上,1房&1+1房使用櫻花雙⼝直式電陶爐、3房使用櫻花雙口橫式感應爐、隱藏式渦輪輪變頻除油煙機,皆有中繼增壓馬達加強排氣,衛浴使用TOTO三件式衛浴組並附免治馬桶,台達涼暖風機。

     7.傢電上,附贈夏普45寸液晶電視,1房&1+1房附贈聲寶10L冰箱、LG變頻洗脫烘9KG滾筒洗衣機、日立能效一級一對一冷暖變頻分離式空調。3房附贈聲寶250L冰箱、TOSHIBA 11KG直立式洗衣機、日立能效一級一對四冷暖變頻分離式空調。(一切實物以現場為準,如遇不可抗力因素,現場保有以同級品替代之權利,詳情請洽現場銷售人員。)

     8.紅色區域為12~15坪1房,麵南方無陽台設計,單麵採光可見綠樹山景,因為深度較淺設計為開放空間的套房格局。其中B9&C8的採光麵較大,衛浴有開窗,但因格局限製設計成1房1廳使用。A12&A13&A14採光麵4.2M可設計成1+1房,使用坪效最佳。

     9.黃色區域為13~19坪1或1+1房,麵北方有陽台設計,單麵採光麵陽光街161巷公寓5樓。AB棟深度8.4M可規劃餐廳空間或+1書房或單人客房使用。C棟深度較淺隻能規劃1房使用,其中C1&C2戶採光麵4.2M,可規劃有對外窗+1房使用。

     10.藍色區域為33~37坪3房1衛2陽台,麵北方,C棟無三房規劃。單麵採光麵陽光街161巷公寓5樓。客餐廳深度8.4M可規劃+1書房或單人客房使用,但需注意若規劃+1房,需通過房間前往景觀陽台。其中B8戶37坪雙麵採光,廁所有對外窗、次臥的採光也較充足。

     【實價登錄分析】

     1、文德捷運站一帶個案:

     文德好境目前開價70~85萬/坪,近一年平均成交價為73.78萬/坪。現場採不二價銷售。

     樹語人屋齡3年,平均成交價為80.37萬/坪,近一年無成交紀錄。

     醍湖為預售屋,目前開價為85~88萬/坪,實價登錄尚未登陸,需搭配車位一同購買。

     2、內湖捷運站一帶個案:

     星世代屋齡5年,平均成交價為71.45萬/坪,近一年平均成交價為68.61萬/坪。為13戶5樓華廈。

     花漾湖屋齡0年,目前開價為90~93萬/坪,實價登錄尚未登陸,需搭配車位一同購買。

     潤泰京采/CITYLINK百貨屋齡4年,平均成交價為83.22萬/坪,近一年平均成交價為81.39萬/坪。為捷運共構宅。

     3、文德&內湖捷運站周圍除瞭自有的文德生活圈以外,附近還有著名的737巷美食街及內湖CITYLINK,更因鄰近內湖科學園區,吸引大量的工作需求人口在此入住。房價上以越靠近捷運站價格越高,以內湖站因有百貨加持更為明顯,另外在碧湖公園第一排可見許多大坪數豪宅産品。

     4、以首購捷運宅産品,常會碰到基地小戶數少的華廈,價格上會比較便宜,但要考量未來&管理維修不易。因總價較低,注意是否需搭配車位一同購買,總價是否有超齣預算。文德好境單價低於樹語人、潤泰京采,高於星世代,開價也低於醍湖、花漾湖,屬於同區域符閤行情的産品。

     【評價】

     文德好境位於文德捷運站約650M,介於內湖科學園區及內湖CITYLINK中間,非常適閤工作於內湖科學園區的消費者購買。採24小時飯店式管理及雙玄關門設計加強社區的居住安全。較有疑慮的公設比較高38.8%及附近大台北瓦斯儲氣槽,格局好壞會是影響坪效最大關鍵,建議實際到現場體驗室內大小。儲氣槽的相關資訊可參考這裏,在安全上是無虞的,消費者可自行評估。在總價部分,因車位為非必要購買,可依自身需求決定,總價可壓在1300萬左右,並且附帶裝潢,在單價上雖與附近行情相同,但實際上卻省瞭裝潢費用及初期可能要裝修的大筆現金、時間。推薦給有換屋需求及首購新婚需求的消費者參考看看。

     (房産網)




wen zhang lai yuan wei 【 zui hao yong de fang jia cha xun wang zhan - le ju 】 2 0 2 0 . 0 6 . 2 3 # # # # # # # # # tai bei shi shou gou zhai nan xun , gao zong jia gao dan jia , shi de xuan ze shang zhi neng wang jiao wai wei de wan hua 、 wen shan 、 bei tou xun zhao , huo shi tuo xie xiao ji di xiao she qu hua sha , shen zhi you ke neng peng shang gong ye zhai 、 jia ceng 、 tiao gao zeng jian chan pin , geng bie shuo zhao dao jiao tong fang bian de jie yun zhai 。 ben ci yao jie shao de she qu wei yu nei hu qu wen de jie yun zhan yue 6 5 0 M , ji di 1 7 6 4 ping long shan lin jian she tui chu de jie yun shou gou zhai chan pin , wen de hao jing 。 # # # # # # # # # 【 jian an te dian 】 # # # # # # # # # 1 . jiao tong bian li : zou lu yue 7 m i n ke da jie yun wen de zhan yue 6 5 0 M , zou lu yue 2 m i n ke da gong che zi yang zhan yue 1 5 0 M , lu


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