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看屋筆記：新店區央泱長虹 (個案＋價格分析)

發表日期 2020-08-20T11:08:22+08:00

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.04.30

新店區的央北重劃區因環狀綫開通利多，且京站與IKEA進駐鄰近的小碧潭站後，又掀起一波推案，品牌建商紛紛搶進，其中不乏許多知名的口碑建商。而今天介紹的央泱長虹位於重劃區中央公園第一排，一起來看看有什麼特色吧。

【建案特點】

1. 曆史公園第一排

央泱長虹東南正麵對7700坪的十四張曆史公園（原名中央公園），且三麵臨路，永久棟距視野佳。十四張曆史公園除瞭是央北重劃區最大公園外，還保留瞭創建於清光緒年間的文化古蹟建築，整體氛圍更多瞭人文氣息。

2. Villa風格標準泳池

本案為鄰近少有泳池的個案，且設置的為長20米寬7米三水道的標準泳池。其他公設還有健身房、瑜伽教室、KTV、Lounge Bar、親子遊戲區、兒童遊戲區、交誼廳、會議室、閱覽室……等全齡公設。

3. 高規建材

央泱長虹廚具採用林內雙口爐、電器櫃、烤箱及烘碗機；而衛浴搭載日本Inax衛浴設備及德國Hangsgrohe五金龍頭。並搭配氣密窗及6+6 Low-E復層玻璃，在隔熱及隔音上都有不錯的效果。

【平麵分析】

1. 本案共分為ABC三棟，A、C棟各規劃兩房2戶、三房2戶、3+1房2戶，B棟規劃三房2戶、3+1房2戶，各配置兩颱電梯，使用上充足。

2. 室內空間方正好規劃。偶有小樑位置得宜較無影響。

3. 平麵圖黃色部分為2+1房、綠色為三房、藍色部分為3+1房、紅色部分為4房。

1) 2+1房為A3、A5、C3、C5戶，為對稱格局。採開放式廚房需注意油煙排放；四件式衛浴小坪數來說較罕有，惟浴室門與房門相對，若在意風水可加裝門簾。

2) 3房部分皆採獨立廚房，配有前後雙陽颱，但後陽颱空間需注意洗衣機深度。A1與C1對稱，次臥與客房房門相對；A7與C7戶，廚房離餐廳稍遠；B1與B5對稱，留有玄關除瞭可作為鞋櫃空間，對於住戶隱私也有加分效果。

3) 3+1房為A2、A6、C2、C6，為對稱格局。留有玄關空間，但需注意鞋櫃深度；大門與客廁稍近；前後雙陽颱工作空間充足，且陽颱女兒牆使用強化玻璃，避免阻擋公園景色。

4) 4房為B2、B3戶，為對稱格局。客餐廳空間十分寬敞，可依使用情況裝修；雙主臥設計，主臥空間寬敞可裝修衣帽間；前後雙陽颱工作空間充足，陽颱女兒牆使用強化玻璃材質。

4. 朝東南麵嚮戶彆視野佳，可享永久棟距及公園景觀。

【實價登錄分析】

1.央北重劃區行情：

央泱長虹目前開價62～73萬，實際成交價麵公園約60～70萬，麵社區庭院約55萬左右。

宏普中央公園目前開價約58～63萬，現場以不二價方式銷售。

潤泰央北目前開價68～74萬，成交價約63～70萬。

鎸畫目前開價72萬，成交價格討論可以參考這裏。

2.五峰重劃區行情：

W太子屋齡一年，平均成交價為68.04萬。

琢青屋齡一年，平均成交價為71.29萬。

北新官邸屋齡兩年，平均成交價為66.42萬。

3.江翠北側重劃區行情：

潤泰峰匯目前開價約60萬，高低樓層價差會較大，預計成交價會稍低一些。

國泰朋目前開價約57萬起，預計成交價約52萬左右，請參考這裏。

遠雄鉑翠目前開價56～62萬，預計成交價會稍低一些。

遇東騰開價約為53萬起，麵河岸景觀的戶彆，價格會較高。預計成交均價約50萬。

4.目前央北重劃區房價已經接近6字頭，若為品牌建商或景觀戶甚至可能站上7字頭價格，以目前央泱長虹的開價，高於周邊建案，但若與其他一綫品牌建商相較，則落差不大。而鄰近的五峰重劃區則因距離市區更近，且公園圍繞，平均價格稍高一些，但因腹地小目前已開發完成，少有新推案。而同樣鄰近水岸及捷運的江翠北側重劃區，因土地取得成本有落差，平均行情也略低一些。

【評價】

長虹建設目前已成立近半世紀，口碑與評價都有一定水準，而曆史公園第一排的景觀讓央泱長虹價值更為提升，距離河濱公園也不遠，可滿足生活休閑。大眾交通可仰賴環狀綫十四張站，但目前計畫道路尚未開通，若未來開通後僅約400公尺距離。若對央北重劃區有興趣的讀者不妨參考看看，以上資訊提供參考。

(房産網)

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文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.24三重先嗇宮周圍土地分區為工業用地，一直到頭前為止，區域內的住宅産品大多為「工業住宅」或位於商業用地，衍生齣許多問題與爭議。而寶石君品苑為該區塊鮮有的住宅用地，除瞭閤乎法規外，也是該區少有的豪宅建案，一起來深入瞭解看看吧。【建案特點】1. 區域稀有住宅用地：寶石君品苑位於三重光復路一段，周圍為工業用地。而本案透過捐贈建案旁的光復公園，將土地變更使用為住宅用地，除瞭保有棟距外，也因此寶石君品苑為本區塊目前唯一非商業用地或工業宅。2. 工法與.......

看屋筆記：三重區左岸京站 (個案＋價格分析)

二重重劃區是目前三重房市相當受到矚目的區塊，主要優勢除瞭貼近舊市區外，也是近期新北各重劃區中，距離颱北市中心相當近的一區。而二重重劃區沿著疏洪道分為左岸及右岸，而本案左岸京站實際是位於重劃區右案，命名基準是為「颱北市左岸」而得名，一起來深入有什麼特色吧。【建案特點】1. 雙製震宅：左岸京站全棟配備瞭BRB斜撐製震器、及美國Taylor製震阻尼器（二至十三樓每層四座），雙製震規劃為目前重劃區中非常罕見的高規配製，耐震可達0.26G（法規為0.24G）。全棟SRC結構，採用中鋼SM570M耐震鋼材，.......

看屋筆記：三重區禾沺沺(個案＋價格分析)

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.10.18一般重劃區可能都在市區外圍比較多，仁義重劃區為市區中的新興小型重劃區，近期相當熱門，持續有多個個案推齣，這次就來看看純住宅規劃的首購個案禾沺沺的特色。【建案特點】1. 生活機能：走路仁義街一帶商圈約200公尺（走路約3分鍾），延伸到五華街商圈，連鎖店傢多生活機能佳，未來全聯旗艦店約130公尺(走路約2分鍾），萬坪河濱公園約220公尺（走路約3分鍾）。2. 交通機能：開車約3分鍾可上國道1三重交流道，，開車約3分鍾可上重陽橋，快速進入颱北.......

看屋筆記：三重區築禾交響院 (個案＋價格分析)

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.16菜寮生活圈為三重區的行政中心區，三重區公所，捷運的菜寮站與三重站，加上集美商圈，三重國民運動中心，都在此區，算是三重區價格最高的區域。築禾交響院距離捷運菜寮站僅180米，享完整公設規劃，全坡平車位與社區內規劃公園綠地，近集美商圈有成熟生活機能。這次就讓我們來看看位於三重的築禾交響院有什麼特色。【建案特點】1. 近商圈捷運宅：距離捷運菜寮站180m，步行隻需3分鍾。正麵體育場，享遼闊視野。近力行市場、集美商圈、正義北路、天颱商圈與三重體育.......

看屋筆記：三重區首泰三陽(個案＋價格分析)

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.11.15二重重劃區右岸擁有機場捷運、中和新蘆綫三重站的利多，加上緊鄰三重市區，整體條件會比二重重劃區左岸還要好上不少，這次就來看看位於右岸的首泰三陽有哪些特色。【個案特點】1. 生活機能：重陽公園約140公尺（走路約2分鍾），萬坪大都會河濱公園約400公尺（走路約5分鍾）運動休閑相當方便，全聯約450公尺（走路約6分鍾），重陽路商圈約500公尺（走路約7分鍾），店傢多生活採買沒有問題。2. 雙捷運：中和新蘆綫-三重站約450公尺（走路約6分鍾）.......

看屋筆記：三重國門巨星星悅館(個案＋價格分析)

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.17國門巨星星悅館位於菜寮生活圈，擁有雙捷運、機捷、集美商圈和三重國民運動中心，擁有完善的生活機能和便利的交通。這次就來看看位於此區的國門巨星星悅館有哪些特色吧。【建案特點】1.三分鍾進颱北市：新北大道開車三分鍾直上忠孝橋，公車一站到颱北車站，走路十分鍾內可達雙捷共構的三重站和捷運菜寮站，聯外交通相當便利。2.停車場少見規劃：汽車停車場設計在地麵二三四樓，有彆以往地下室的設計，可以擁有良好的通風環境，且坡道平麵車位為此區少見規劃。從五樓開.......

看屋筆記：三重國門巨星星辰館(個案＋價格分析)

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.17菜寮生活圈位於三重區的行政中心核心，捷運菜寮站、雙捷共構的三重站、集美商圈和三重國民運動中心都在此區，擁有完善的生活機能和便利的交通，這次就來看看位於此區的國門巨星星辰館有哪些特色吧。【建案特點】1.一站到颱北車站：公車一站到颱北車站，還擁有捷運菜寮站和雙捷共構三重站，且從新北大道開車三分鍾即可達忠孝橋，過橋即為颱北市，聯外交通相當便利。2.格局規劃佳且低總價：用低總價即可購入格局規劃優於此區同時期的小坪數産品。3.停車場少見規劃：地.......

看屋筆記：三重大亮時代5（個案＋實價登錄分析）

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.11仁義重劃區為民間自辦重劃區，以純住宅為規劃，鄰近三重既有商圈，擁有完整的生活機能，過橋即為颱北市，聯外交通相當便利。這次就來看看位於仁義重劃區的大亮時代NO5 有哪些特色吧。【建案特點】1.建商直售：維多利亞北市豪宅團隊擁有46年建設經驗，結閤建設、營造、銷售、客服和物管，提供産銷閤一的全方位傢屋服務。2.戶戶擁有十米大棟距：建案四麵皆有至少十米的大棟距，全戶享有良好的採光和通風。3.升級建材：戶戶配有YKK YRB係列水密窗，水密結構.......

看屋筆記：三重達麗大景滙(個案＋價格分析)

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.10三重仁義重劃區是新興的小型重劃區，位於中山高三重交流道口，擁有便捷的交通機能。全區佔地約22.28公頃，僅規劃13頃住宅區，低密度純住環境，擁有萬坪河濱公園且與舊市區相鄰，生活機能也是相當方便。這次就來看看位於此區的達麗大景滙有哪些特色吧。【建案特點】1.河岸景觀宅：位於河岸第一排，為仁義重劃區稀少河岸景觀宅，享有河岸、淡水河畔公園景觀和永久棟距。2.韆坪基地：仁義重劃區僅規劃13公頃住宅區，達麗大景滙為少數擁有韆坪以上的基地，土地麵積.......

看屋筆記：土城區大同莊園2(個案＋價格分析)

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.11.11大同土城闆橋廠自辦重劃區的位置鄰近捷運站及市區商圈，自從大同莊園一期推齣就非常的熱門，這次就來看看一樣是由大同所推齣的大同莊園Ⅱ有哪些特色。【建案特點】1. 生活機能：鄰近三座公園，總⾯積4,190坪綠地景觀、基地正對749坪兒童公園，景觀第⼀排。日月光廣場、秀泰影城約650公尺（走路約7分鍾），中央路商圈約220公尺（走路約3分鍾），一路銜接到裕民路商圈，連鎖店傢多，海山核心地段，生活機能成熟。未來還有土城醫院，由長庚醫療團隊經營。2.......

看屋筆記：土城區富世康(個案＋價格分析)

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.12.10土城暫緩重劃區鄰近捷運海山站及土城站，生活機能有日月光廣場及舊市區商圈，近期陸續有新個案推齣，這次一起來看看位於學府路上的富世康有什麼特色。【建案特點】1. 近市區商圈及捷運站：位於暫緩重劃區與舊市區交界處，步行約3分鍾到日月光廣場、秀泰影城及學府路商圈，日常採買沒有問題；距離未來的土城醫院步行約9分鍾。距離捷運海山站約700公尺（步行約9分鍾），開車約3分鍾可上颱65綫快速道路、約8分鍾上國道3號土城交流道。2. 一層3戶：有彆於重劃.......

看屋筆記：土城區紐約艾美(個案＋價格分析)

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.08.02相當熱門的土城暫緩重劃區，一直有新個案推齣，以金城路為界，可以區分為北側跟南側2個區塊，原本推案多會集中在有日月光廣場的北側，現在南側慢慢有個案推齣，這次就來看看在南側的紐約艾美。【建案特點】1. 生活機能：傢樂福商圈約750公尺（走路約9分鍾），傢樂福、全聯等連鎖店傢林立，生活採買方便，青山公園約850公尺（走路約10分鍾），日月光廣場開車約5分鍾。2. 交通機能：社區對麵有Youbike站，方便騎車到附近商圈及捷運站，開車約7分鍾可.......

看屋筆記：新店區新店寶(個案＋價格分析)

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.02央北重劃區近期推案火熱，捷運環狀綫開通，且擁有水岸景觀、綠帶和吸引就業與生活消費機能的商辦與商城規劃。這次就來看看位於此區的新店寶有哪些特色吧。【建案特點】1.低公設比：公設比為29.7%，目前為央北重劃區裏最低的公設比，擁有更多的實際坪數、更多的室內使用空間。2.柱中柱工法：全區唯一地下一樓到地上四樓都使用建築耐震柱中柱係統工法。3.升級建材：全室採用RAK 100cmx100cm磁磚、悍將隔音防爆門和晟鈺平麵窗。【建案平麵分析】1........

看屋筆記：新店區鳳翔(個案＋價格分析)

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.09.25新店的央北重劃區，有十四張捷運題材，加上聯外交通到北市方便，關注度一直相當高，為目前新店推案量較大的區塊，這次一起來看看全案3~4房規劃的鳳翔看看有什麼特色【建案特點】1. 生活機能：中正路商圈約200公尺（走路約3分鍾）連鎖店傢多採買方便，7700坪的中央公園約350公尺（走路約4分鍾），開車約4分鍾可以上國道3安坑交流道，開車約6分鍾可上水源快速道路，快速進入北市。2. 耐震建築：基座混凝土採用7000磅高磅數搭配高拉力鋼筋，整體耐.......

看屋筆記：新店綠中海係列伴山彆墅(個案＋價格分析)

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.27新店安康地區為知名的彆墅聚落，在安坑特一號快速道路與中安快速道路通車之後交通更為便利，這次就來看看綠中海係列伴山彆墅有哪些特色吧。【建案特點】1.十分鍾上國道和快速道路：鄰近安坑特一號快速道路，十分鍾上國道和快速道路，車程二十分鍾可達敦南、信義商區，聯外交通相當便利。2.獨棟韆坪休閑會館：擁有安康彆墅聚落裏唯一羽球場，還有其他眾多設施，如：閱覽室、兒童遊戲區、KTV、遊泳池、烤箱、SPA、韻律教室、健身房、桌球場和住戶專屬登山步道。3........

看屋筆記：新莊力麒傢傢富富(個案＋價格分析)

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.08.29新莊運動公園一帶為舊市區，舊市區的好處就是生活機能相當成熟，但是開發較早比較沒有空的地可做開發，這次就來看看以往都在北市推案為主的上櫃建商力麒建設，首次在新莊的推案力麒傢傢富富有什麼特色。【建案特點】1. 生活機能：6萬坪新莊運動公園約400公尺（走路約5分鍾），新莊國民運動中心約600公尺（走路約7分鍾），新泰路商圈約300公尺（走路約4分鍾），一路延伸至中平路商圈傢樂福等連鎖店傢林立，生活機能成熟，新泰國小約350公尺（走路約4分鍾.......

登革熱昨增692病例颱南佔585例 tag 個案

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