看屋笔记： 新店区央泱长虹 (个案＋价格分析)
发表日期 2020-08-20T11:08:22+08:00
文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2020.04.30
新店区的央北重划区因环状线开通利多，且京站与IKEA进驻邻近的小碧潭站后，又掀起一波推案，品牌建商纷纷抢进，其中不乏许多知名的口碑建商。而今天介绍的央泱长虹位于重划区中央公园第一排，一起来看看有什么特色吧。
【建案特点】
1. 历史公园第一排
央泱长虹东南正面对7700坪的十四张历史公园（原名中央公园），且三面临路，永久栋距视野佳。十四张历史公园除了是央北重划区最大公园外，还保留了创建于清光绪年间的文化古蹟建筑，整体氛围更多了人文气息。
2. Villa风格标准泳池
本案为邻近少有泳池的个案，且设置的为长20米宽7米三水道的标准泳池。其他公设还有健身房、瑜伽教室、KTV、Lounge Bar、亲子游戏区、儿童游戏区、交谊厅、会议室、阅览室……等全龄公设。
3. 高规建材
央泱长虹厨具採用林内双口炉、电器柜、烤箱及烘碗机；而卫浴搭载日本Inax卫浴设备及德国Hangsgrohe五金龙头。并搭配气密窗及6+6 Low-E复层玻璃，在隔热及隔音上都有不错的效果。
【平面分析】
1. 本案共分为ABC三栋，A、C栋各规划两房2户、三房2户、3+1房2户，B栋规划三房2户、3+1房2户，各配置两台电梯，使用上充足。
2. 室内空间方正好规划。偶有小樑位置得宜较无影响。
3. 平面图黄色部分为2+1房、绿色为三房、蓝色部分为3+1房、红色部分为4房。
1) 2+1房为A3、A5、C3、C5户，为对称格局。採开放式厨房需注意油烟排放；四件式卫浴小坪数来说较罕有，惟浴室门与房门相对，若在意风水可加装门帘。
2) 3房部分皆採独立厨房，配有前后双阳台，但后阳台空间需注意洗衣机深度。A1与C1对称，次卧与客房房门相对；A7与C7户，厨房离餐厅稍远；B1与B5对称，留有玄关除了可作为鞋柜空间，对于住户隐私也有加分效果。
3) 3+1房为A2、A6、C2、C6，为对称格局。留有玄关空间，但需注意鞋柜深度；大门与客厕稍近；前后双阳台工作空间充足，且阳台女儿墙使用强化玻璃，避免阻挡公园景色。
4) 4房为B2、B3户，为对称格局。客餐厅空间十分宽敞，可依使用情况装修；双主卧设计，主卧空间宽敞可装修衣帽间；前后双阳台工作空间充足，阳台女儿墙使用强化玻璃材质。
4. 朝东南面向户别视野佳，可享永久栋距及公园景观。
【实价登录分析】
1.央北重划区行情：
央泱长虹目前开价62～73万，实际成交价面公园约60～70万，面社区庭院约55万左右。
宏普中央公园目前开价约58～63万，现场以不二价方式销售。
润泰央北目前开价68～74万，成交价约63～70万。
镌画目前开价72万，成交价格讨论可以参考这里。
2.五峰重划区行情：
W太子屋龄一年，平均成交价为68.04万。
琢青屋龄一年，平均成交价为71.29万。
北新官邸屋龄两年，平均成交价为66.42万。
3.江翠北侧重划区行情：
润泰峰汇目前开价约60万，高低楼层价差会较大，预计成交价会稍低一些。
国泰朋目前开价约57万起，预计成交价约52万左右，请参考这里。
远雄铂翠目前开价56～62万，预计成交价会稍低一些。
遇东腾开价约为53万起，面河岸景观的户别，价格会较高。预计成交均价约50万。
4.目前央北重划区房价已经接近6字头，若为品牌建商或景观户甚至可能站上7字头价格，以目前央泱长虹的开价，高于周边建案，但若与其他一线品牌建商相较，则落差不大。而邻近的五峰重划区则因距离市区更近，且公园围绕，平均价格稍高一些，但因腹地小目前已开发完成，少有新推案。而同样邻近水岸及捷运的江翠北侧重划区，因土地取得成本有落差，平均行情也略低一些。
【评价】
长虹建设目前已成立近半世纪，口碑与评价都有一定水准，而历史公园第一排的景观让央泱长虹价值更为提升，距离河滨公园也不远，可满足生活休闲。大众交通可仰赖环状线十四张站，但目前计画道路尚未开通，若未来开通后仅约400公尺距离。若对央北重划区有兴趣的读者不妨参考看看，以上资讯提供参考。
(房产网)
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