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看屋笔记: 新店区央泱长虹 (个案+价格分析)



看屋笔记: 新店区央泱长虹 (个案+价格分析)


发表日期 2020-08-20T11:08:22+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2020.04.30

     新店区的央北重划区因环状线开通利多,且京站与IKEA进驻邻近的小碧潭站后,又掀起一波推案,品牌建商纷纷抢进,其中不乏许多知名的口碑建商。而今天介绍的央泱长虹位于重划区中央公园第一排,一起来看看有什么特色吧。

     【建案特点】

     1. 历史公园第一排

     央泱长虹东南正面对7700坪的十四张历史公园(原名中央公园),且三面临路,永久栋距视野佳。十四张历史公园除了是央北重划区最大公园外,还保留了创建于清光绪年间的文化古蹟建筑,整体氛围更多了人文气息。

     2. Villa风格标准泳池

     本案为邻近少有泳池的个案,且设置的为长20米宽7米三水道的标准泳池。其他公设还有健身房、瑜伽教室、KTV、Lounge Bar、亲子游戏区、儿童游戏区、交谊厅、会议室、阅览室……等全龄公设。

     3. 高规建材

     央泱长虹厨具採用林内双口炉、电器柜、烤箱及烘碗机;而卫浴搭载日本Inax卫浴设备及德国Hangsgrohe五金龙头。并搭配气密窗及6+6 Low-E复层玻璃,在隔热及隔音上都有不错的效果。

     【平面分析】

     1. 本案共分为ABC三栋,A、C栋各规划两房2户、三房2户、3+1房2户,B栋规划三房2户、3+1房2户,各配置两台电梯,使用上充足。

     2. 室内空间方正好规划。偶有小樑位置得宜较无影响。

     3. 平面图黄色部分为2+1房、绿色为三房、蓝色部分为3+1房、红色部分为4房。

     1) 2+1房为A3、A5、C3、C5户,为对称格局。採开放式厨房需注意油烟排放;四件式卫浴小坪数来说较罕有,惟浴室门与房门相对,若在意风水可加装门帘。

     2) 3房部分皆採独立厨房,配有前后双阳台,但后阳台空间需注意洗衣机深度。A1与C1对称,次卧与客房房门相对;A7与C7户,厨房离餐厅稍远;B1与B5对称,留有玄关除了可作为鞋柜空间,对于住户隐私也有加分效果。

     3) 3+1房为A2、A6、C2、C6,为对称格局。留有玄关空间,但需注意鞋柜深度;大门与客厕稍近;前后双阳台工作空间充足,且阳台女儿墙使用强化玻璃,避免阻挡公园景色。

     4) 4房为B2、B3户,为对称格局。客餐厅空间十分宽敞,可依使用情况装修;双主卧设计,主卧空间宽敞可装修衣帽间;前后双阳台工作空间充足,阳台女儿墙使用强化玻璃材质。

     4. 朝东南面向户别视野佳,可享永久栋距及公园景观。

     【实价登录分析】

     1.央北重划区行情:

     央泱长虹目前开价62~73万,实际成交价面公园约60~70万,面社区庭院约55万左右。

     宏普中央公园目前开价约58~63万,现场以不二价方式销售。

     润泰央北目前开价68~74万,成交价约63~70万。

     镌画目前开价72万,成交价格讨论可以参考这里。

     2.五峰重划区行情:

     W太子屋龄一年,平均成交价为68.04万。

     琢青屋龄一年,平均成交价为71.29万。

     北新官邸屋龄两年,平均成交价为66.42万。

     3.江翠北侧重划区行情:

     润泰峰汇目前开价约60万,高低楼层价差会较大,预计成交价会稍低一些。

     国泰朋目前开价约57万起,预计成交价约52万左右,请参考这里。

     远雄铂翠目前开价56~62万,预计成交价会稍低一些。

     遇东腾开价约为53万起,面河岸景观的户别,价格会较高。预计成交均价约50万。

     4.目前央北重划区房价已经接近6字头,若为品牌建商或景观户甚至可能站上7字头价格,以目前央泱长虹的开价,高于周边建案,但若与其他一线品牌建商相较,则落差不大。而邻近的五峰重划区则因距离市区更近,且公园围绕,平均价格稍高一些,但因腹地小目前已开发完成,少有新推案。而同样邻近水岸及捷运的江翠北侧重划区,因土地取得成本有落差,平均行情也略低一些。

     【评价】

     长虹建设目前已成立近半世纪,口碑与评价都有一定水准,而历史公园第一排的景观让央泱长虹价值更为提升,距离河滨公园也不远,可满足生活休闲。大众交通可仰赖环状线十四张站,但目前计画道路尚未开通,若未来开通后仅约400公尺距离。若对央北重划区有兴趣的读者不妨参考看看,以上资讯提供参考。

     (房产网)





tag 个案 价格分析 央泱长虹 新北 新店
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