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看屋笔记:桃园区鸿苑 (个案+价格分析)



看屋笔记:桃园区鸿苑 (个案+价格分析)


发表日期 2020-08-26T10:05:27+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2020.04.22

     桃园中路被誉为下一个艺文特区,为桃园热门的推案区,绿覆率高且为纯住宅区,享有重划区整齐街廓及市区的便利机能。其中位于中路二段的风禾公园为区域内最大的公园,这次就来介绍风禾公园第一排的全新建案-鸿苑。

     【建案特点】

     1. 万坪风禾公园首排:户户皆面公园,每户皆享百米街廓大栋距,不论楼层高低,都可享有永久的栋距与景观。

     2. 纯双拼单纯规划:一层两户,均质双拼,每户都有三面採光,提供单纯的居住环境与大面採光。

     3. 双制震结构工法:EDS制震壁&Alfa Safe柱中柱耐震工法,双制震结构,知名建材设备:日本Cleanup厨具+林内三机、INAX主卧附电脑马桶+暖风机、三协气密窗、5mm+5mm Low-E胶合玻璃。

     【平面分析】

     1. 全案分为ABC三栋,规划55、62、69三种坪数3+1房。

     2. 每栋皆为双拼,一层两部电梯,使用上十分充足。

     3. 规划独立迎宾大厅与迎宾回车道,车辆进出不影响住户。

     4. 所有户别皆为三面採光,正面万坪风禾公园。卫浴全开窗,通风不潮湿,规划前后双阳台。

     5. 蓝色区块为55坪3+1房,客厅面宽4米,最大面宽可达6.5米,自然採光,餐厅预留中岛给排水及电源。主卧预留更衣室空间,且规划四件式卫浴。次卧与次次卧皆可摆放双人床,且有足够衣柜空间。

     6. 红色区块为62坪、黄色区块为69坪,客厅面宽5米,最大面宽可达7.5米,大面採光、公园景观。餐厅预留中岛给排水及电源,主卧预留更衣室空间,三卫浴皆规划四件式卫浴。

     【实价登录分析】

     1.中路重划区可以分为三个区段,一段区域内有司法园区,另有社会住宅规划,生活机能相对少,目前个案较少;二段是主要的重划区,大型公园都在这里,为中路重划区的正核心;三段则比较靠近旧市区,生活机能较佳。鸿苑位于二段重划区。

     2.中路二段个案:

     鸿苑:目前开价36.8万左右,预计成交会再低一些。

     印象天裔:目前开价46.5万左右,预计成交价约35~40万。

     京澄无为:平均成交约34.68万,近期成交约33~34万。

     中悦中央公园:屋龄2年,平均成交36.47万,近期成交约35~36万。

     3.中路三段个案:

     昭扬君砚:目前开价33.5万,预计成交价约28万~29万,可以参考这边。

     合远康莱尔:目前开价30.5万左右,预计成交价约26万左右,可参考这里。

     绅邻:屋龄1年,平均成交29.43万,近期成交约27~28万。

     竹城真鹤:屋龄2年,平均成交价25.44万,近期成交价约24万~26万。

     4.中路二段由于有风禾公园等大型公园,区域的整体价格会比中路三段都要来得高,越靠近公园,坪数越大,均为50坪以上的换屋型产品。鸿苑与二段面公园的个案相比,价格与新成屋京澄无为相差不大,低于印象天裔,价格上符合区域行情。

     【评价】

     鸿苑户户皆面公园,且平面规划不错,即使多了+1空间,也能保持客厅的大面宽,不会遮蔽景观视野与採光。纯双併的单纯规划与双制震设计,安全有保障。重划区内街廓佳,周围绿地多、环境舒适。推荐想在桃园纯住宅区换屋的人,可以参考看看。

     (房产网)





tag 公园 风禾公园 鸿苑
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