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看屋筆記:桃園區鴻苑 (個案+價格分析) -建案开箱-桃园 新聞 - 趣味新聞網



看屋筆記:桃園區鴻苑 (個案+價格分析)


發表日期 2020-08-26T10:05:27+08:00


     文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.04.22

     桃園中路被譽為下一個藝文特區,為桃園熱門的推案區,綠覆率高且為純住宅區,享有重劃區整齊街廓及市區的便利機能。其中位於中路二段的風禾公園為區域內最大的公園,這次就來介紹風禾公園第一排的全新建案-鴻苑。

     【建案特點】

     1. 萬坪風禾公園首排:戶戶皆麵公園,每戶皆享百米街廓大棟距,不論樓層高低,都可享有永久的棟距與景觀。

     2. 純雙拼單純規劃:一層兩戶,均質雙拼,每戶都有三麵採光,提供單純的居住環境與大麵採光。

     3. 雙製震結構工法:EDS製震壁&Alfa Safe柱中柱耐震工法,雙製震結構,知名建材設備:日本Cleanup廚具+林內三機、INAX主臥附電腦馬桶+暖風機、三協氣密窗、5mm+5mm Low-E膠閤玻璃。

     【平麵分析】

     1. 全案分為ABC三棟,規劃55、62、69三種坪數3+1房。

     2. 每棟皆為雙拼,一層兩部電梯,使用上十分充足。

     3. 規劃獨立迎賓大廳與迎賓迴車道,車輛進齣不影響住戶。

     4. 所有戶彆皆為三麵採光,正麵萬坪風禾公園。衛浴全開窗,通風不潮濕,規劃前後雙陽台。

     5. 藍色區塊為55坪3+1房,客廳麵寬4米,最大麵寬可達6.5米,自然採光,餐廳預留中島給排水及電源。主臥預留更衣室空間,且規劃四件式衛浴。次臥與次次臥皆可擺放雙人床,且有足夠衣櫃空間。

     6. 紅色區塊為62坪、黃色區塊為69坪,客廳麵寬5米,最大麵寬可達7.5米,大麵採光、公園景觀。餐廳預留中島給排水及電源,主臥預留更衣室空間,三衛浴皆規劃四件式衛浴。

     【實價登錄分析】

     1.中路重劃區可以分為三個區段,一段區域內有司法園區,另有社會住宅規劃,生活機能相對少,目前個案較少;二段是主要的重劃區,大型公園都在這裏,為中路重劃區的正核心;三段則比較靠近舊市區,生活機能較佳。鴻苑位於二段重劃區。

     2.中路二段個案:

     鴻苑:目前開價36.8萬左右,預計成交會再低一些。

     印象天裔:目前開價46.5萬左右,預計成交價約35~40萬。

     京澄無為:平均成交約34.68萬,近期成交約33~34萬。

     中悅中央公園:屋齡2年,平均成交36.47萬,近期成交約35~36萬。

     3.中路三段個案:

     昭揚君硯:目前開價33.5萬,預計成交價約28萬~29萬,可以參考這邊。

     閤遠康萊爾:目前開價30.5萬左右,預計成交價約26萬左右,可參考這裏。

     紳鄰:屋齡1年,平均成交29.43萬,近期成交約27~28萬。

     竹城真鶴:屋齡2年,平均成交價25.44萬,近期成交價約24萬~26萬。

     4.中路二段由於有風禾公園等大型公園,區域的整體價格會比中路三段都要來得高,越靠近公園,坪數越大,均為50坪以上的換屋型産品。鴻苑與二段麵公園的個案相比,價格與新成屋京澄無為相差不大,低於印象天裔,價格上符閤區域行情。

     【評價】

     鴻苑戶戶皆麵公園,且平麵規劃不錯,即使多瞭+1空間,也能保持客廳的大麵寬,不會遮蔽景觀視野與採光。純雙併的單純規劃與雙製震設計,安全有保障。重劃區內街廓佳,周圍綠地多、環境舒適。推薦想在桃園純住宅區換屋的人,可以參考看看。

     (房産網)




wen zhang lai yuan wei 【 zui hao yong de fang jia cha xun wang zhan - le ju 】 2 0 2 0 . 0 4 . 2 2 # # # # # # # # # tao yuan zhong lu bei yu wei xia yi ge yi wen te qu , wei tao yuan re men de tui an qu , lv fu lv gao qie wei chun zhu zhai qu , xiang you zhong hua qu zheng qi jie kuo ji shi qu de bian li ji neng 。 qi zhong wei yu zhong lu er duan de feng he gong yuan wei qu yu nei zui da de gong yuan , zhe ci jiu lai jie shao feng he gong yuan di yi pai de quan xin jian an - hong yuan 。 # # # # # # # # # 【 jian an te dian 】 # # # # # # # # # 1 . wan ping feng he gong yuan shou pai : hu hu jie mian gong yuan , mei hu jie xiang bai mi jie kuo da dong ju , bu lun lou ceng gao di , du ke xiang you yong jiu de dong ju yu jing guan 。 # # # # # # # # # 2 . chun shuang pin dan chun gui hua : yi ceng liang hu , jun zhi shuang pin , mei hu du you san mian cai


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   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.11林口自從機場捷運開通,以及大型百貨商場進駐後,吸引瞭許多外來客遷入,人口增長數量名列前茅。因人口結構年輕,大坪數住宅産品在林口傢樂福商圈相對少有,而以主打豪宅案的祐傑建設在此區推齣瞭大吾疆禦鑄,一起來深入瞭解特色吧。【建案特點】1. 全棟崗石外觀:樓高27層淩空地標,外觀採新古典風格,全棟花崗石外牆,瀋穩內斂而雋永經典。大廳及公設地坪及牆麵皆採大理石,相當氣派。公設裝潢風格不同於以往豪宅,多用藝術畫作點綴,融閤許多精品收藏,讓整體空間迷.......


看屋筆記:林口區氧樂多 (個案+價格分析) -建案开箱-桃园 新聞
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.15林口新市鎮發展已成熟,都市發展慢慢往周邊擴張,南勢一帶近期推齣瞭新建案,號稱A9綠海地王的氧樂多,一起來瞭解看看吧。【建案特點】1. 自然保護區+校園第一排:氧樂多基地坐落於忠福路與南勢一街角地,北麵萬坪自然保護區,東麵完全中學,享有兩個麵嚮的永久棟距,萬坪綠海隨手可得,且三麵臨路,除瞭齣入方便,也確保瞭採光及通風。2. 學區及機能:因地理位置優勢,基地緊鄰完全中學預定地,且距離南勢雙語國小僅百米,因此可達到12年免接送的優勢。而此案也.......


看屋筆記:桃園中路印象天裔(個案+價格分析) -建案开箱-桃园 新聞
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.02.12桃園中路重劃區為近年來桃園熱門的新興重劃區,其中位於中路重劃區二段的風禾公園為區域內最大的公園,這次來看看位於風禾公園正對麵,擁有500米棟距的印象天裔。【建案特點】1.地點環境:公園第一排,因麵對公園縱深最長地區,加上未來校園預定地,可享500米永久棟距。2.交通機能:近國道2號南桃園交流道約1公裏,開車約2分鍾。3.建材規劃: 採用專利製音樓闆、德國PM2.5防霾紗網等。並使用綠建築規劃,包含6mm+12mm+6mm復層中空LOW-.......


看屋筆記:桃園中路福鄉至美(個案+價格分析) -建案开箱-桃园 新聞
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.14桃園中路被譽為下一個藝文特區,綠覆率高且為純住宅區,享有重劃區整齊街廓,這次就來看看位於校園首排的福鄉至美有哪些特色吧。【建案特點】1.校園首排:麵幼兒園、文山國小和中興國中,享有永久大棟距及校園景觀,12年免接送。2.特殊工法:全中路少數使用日本專利22.5公分的中空樓闆,減緩樓闆噪音睏擾。3.日係建材:日本第一名廚CleanUp廚具、高水密性三協氣密窗、主客衛浴皆配置TOTO免治馬桶座。4.防疫係統:全戶型衛浴皆開窗、當層排氣、贈送.......


看屋筆記:桃園百川水硯(個案+價格分析) -建案开箱-桃园 新聞
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.28位在桃園的小檜溪重劃區,擁有站前、中正路及大有路生活圈的便利機能。小檜溪重劃區也是水岸、綠地規劃的新住宅生活圈,而百川水硯就在其中,接著就看看百川水硯有哪些特色吧。【建案特點】1.綠景環繞且鬧中取靜:近15%的綠地覆蓋,一齣門即是水岸生態景觀步道,步行就可到小檜溪河濱公園。開車約3分鍾到到大有生活圈,約10分鍾到藝文商圈、站前商圈...等等,短時間內就可抵達生活圈。2.格局通風採光佳:無暗廳暗房設計,客廳與臥室皆有對外窗。3~4房格局戶.......


看屋筆記:龜山區和洲金剛 (個案+價格分析) -建案开箱-桃园 新聞
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.12A7重劃區是目前房市中相當受到矚目的區域,也是自機場捷運通車後,北北桃捷運沿綫少數維持二字頭房價的重劃區,也因此成為許多首購族鎖定的區域之一。和洲金剛座落於文桃路周邊,主打公園、商城、文青中小學學區宅,一起來看看有什麼特色吧。【建案特點】1. 雙語學區:目前A7重劃區中,唯一籌備中的文青雙語國民中小學,預定地位於樂善二路與文吉路口,與和洲金剛街廓相鄰,距離百米內,達到9年免接送。2. 自然保護區第一排:和洲金剛東麵麵對自然森林保護區,可.......


看屋筆記:龜山富宇哈佛苑(個案+價格分析) -建案开箱-桃园 新聞
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.27龜山A7重劃區是這幾年推案相當熱門的重劃區,自機場捷運通車後,機捷A7站周邊成為北北桃捷運沿綫目前少數維持二字頭房價的重劃區,而且未來即將有樂善科技園區和郵政物流中心,吸引不少大颱北地區首購族的目光,這次就來看看位於此區的富宇哈佛苑有哪些特色吧。【建案特點】1.文青雙語國小首排:位於文青雙語中小學預定地首排,為A7重劃區唯一雙語學校且附設幼兒園,可達12年免接送,享有永久棟距和視野。2.品牌優勢:富宇哈佛苑為此區少數非寶佳建商旗下係列的.......




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