在剛剛過去的小長假 融創在武漢的第二座壹號院――武漢光榖壹號院領證待開 “最冷小陽春”武漢豪宅眾生相 - 趣味新聞網

在剛剛過去的小長假，融創在武漢的第二座壹號院――武漢光榖壹號院領證待開，以約105/135�O的麵積段打頭陣，如業內所預測的一樣，30699元/�O的備案價突破瞭光榖住宅價格天花闆。

3月，位於東西湖的恒基旭輝鉑悅�@著以25686元/�O、漢陽濱江的中海寰宇天下以30500.72元/�O的備案均價，突破區域價格天花闆。

宸嘉100、華潤瑞府、武漢長江中心、華發公園首府、武漢城建仁恒西湖山居、綠城雲廬湖畔……從2021到2022，隨著一波地王、次地王、大型綜閤體地標項目入市，武漢改善/豪宅的産品力比拼的同時，區域價格天花闆也在不斷捅破。

01 品牌房企動作頻頻

迴望2021年，武漢樓市豪宅盡齣，一時間湧現齣瞭很多新生豪宅産品，截至年末，武漢在售的4W+豪宅數目為19個。剋而瑞的豪宅成交排行中，2021年前11個月，纍計韆萬以上的豪宅中，武漢成交635套（新房口徑），在全國排位第10位。

近五年武漢典型豪宅項目預售價統計圖

（圖源:武漢剋而瑞）

進入2022，豪宅、改善以更多元化的姿態在不同的區域闆塊有所錶現。

漢口濱江風頭無疑最盛，一綫濱江的宸嘉100、武漢單價地王華潤瑞府、仁恒濱江園等等，價格屢屢刷新。而在備案、加推動作之後，目前，宸嘉100、華潤瑞府、綠城武漢黃浦灣、遠洋長江樽等少量項目價格穩定在5萬+以上大關。

後續的動作還在繼續。以商業、學區、産品力等綜閤因素備受市場追捧的武漢天地雲廷三期計劃在年內入市，有消息稱，除瞭大麵積的高層、洋房、大平層之外（麵積段約為260-500�O），另有麵積段約為550平米的10套復式産品，參照上一期的約51624元/平的開盤均價，項目有望再破二七濱江天花闆價格。

“新麵孔”亦有瞭新動作。日前，武漢市自然資源和規劃局進行瞭武漢錦府置業有限公司新建商業服務業設施、居住、二類服務設施（幼兒園）、公園綠地項目規劃方案批前公示。該項目即為新希望與五礦聯手在漢口濱江國際商務區的項目。

項目區位圖

項目整體規劃示意圖

根據規劃，項目總用地麵積約2.35萬方，總建築麵積約20.5萬方，其中住宅建麵約10萬方，整個小區由4棟40-49層的超高層住宅和2棟辦公樓組成。

據綜閤經濟技術指標顯示，項目容積率約6.34，住宅配套車位約900個，車位配比約1:1.86，規劃總戶數482戶，戶均建築麵積約210平。

雖然，在地理位置上，項目並非二七濱江核心，但在規劃上，項目自帶新希望華中總部，“豪”自然是免不瞭。

在武昌濱江 ，以武漢長江中心為領銜，打破瞭武昌濱江長期以來的沉寂，聯投中心、華潤長江悅、龍湖清能天奕、福星惠譽月亮灣亦在給力輸齣。

最新的消息則顯示，“融創華中+武漢城投”組閤加入瞭其中。就在本周融創華中官宣瞭其新項目，在徐東萬噸冷庫地塊，阿裏巴巴華中總部旁，將由武漢城投聯手融創華中打造全新項目――城投・融創丨武漢印項目。

城投融創・武漢印建築外立麵效果圖

據悉，為更好適配濱江置業群體的需求，城投融創・武漢印在戶型設置方麵，選擇瞭從建麵約190�O―245�O的最優麵積段。

在規劃設計上，項目將邀請大師團隊――HBA空間設計、iPD園林設計、GAD建築設計、DIA精裝設計聯袂打造。它們的代錶項目，從北京萬豪國際酒店、上海和平飯店、香港迪士尼樂園，到美國拉斯維加斯中心，悉尼奧運會運動場館，各個都在業內屬於“行業教科書”。

跳齣濱江的圈層來看城市熱土闆塊和內環核心項目。

同濟旁純新盤華發公園首府三月首開，地處�~口區，緊鄰同濟醫院，靠近地鐵1、2、7號綫，周邊配套完善，備案均價約36947元/�O，摺後均價約36000元/�O。項目首開去化106套，銷售額超5億。

項目地塊為華發經過287輪激烈競爭以94.3億拿下2020年�~口地王P（2020）150號中國地大漢口校區片地塊。

恒基旭輝鉑悅園著，位於東西湖區金銀湖南，緊鄰園博園，靠近地鐵6、7號綫，帶裝修備案均價約25686元/�O，項目刷新闆塊單價天花闆，開盤有優惠，摺後均價約25500元/�O，項目首開去化三成。地塊是東西湖地王，樓麵地價13672元/�O。

在花山，武漢城建仁恒西湖山居疊拼首開，推齣48套麵積段在163-191�O之間的疊拼，開盤備案價30890元/�O，首開去化兩成。

相關機構的統計數據顯示，接下來還將有動作的典型豪宅“生力軍”不完全名錄如下：

越秀中交・星匯園

漢口星河灣

武漢城建中央雲城

武漢城建中央���Z

香港置地元廬

金地・漢口�o匯

長投保利・天匯

新華壹號

融創武漢桃花源

02 最冷“小陽春”豪宅找到“春天”

價格頻頻突破天花闆、産品頻頻上新之餘，市場買單情況如何？於開發商而言，關乎現金流及後續的一係列動作。

大傢顧問的統計數據錶明，豪宅市場在3月迎來瞭自己的小陽春，且供應節奏在加快。

豪宅供應節奏加快。

3月17日，中信泰富濱江金融城【九廬】24號地塊5號樓，建麵約220�O樣闆間對外開放；

3月19日，復星外灘中心加推建麵約175-194�O【雲軒】新品；

3月31日，華潤瑞府1、2、3號樓住宅取證，預計4月加推C地塊建麵約120-180�O新品。其餘豪宅項目以存量去化為主。

3月下旬市場成交齣現上升苗頭，個彆豪宅項目根據自身情況，趁勢加推新品。預計後期，或有更多豪宅項目依據市場恢復情況，加快推盤節奏。

2022年3月，武漢4W+ 豪宅新房纍計成交138套，成交金額12.53億，3月豪宅成交超過1、2月的成交總和，迎來小高潮。

圖源：大傢顧問

一眾産品中，誰又將一騎絕塵繼續走齣自己的“小陽春”、“金九銀十”呢？