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台南Q1「这个」涨最多,房价所得比六都最低



台南Q1「这个」涨最多,房价所得比六都最低


发表日期 2020-08-17T17:50:09+08:00


     台南市政府财政税务局表示,报载台南市2020年第1季住宅价格指数108.95,为六都最高,主要因为比较基期的均价较低,也代表近年台南推动宜居城市及都市投资建设,进而增加住宅需求,带动房地产市场活络,就台南市整体发展来说,也可以说是一项正面的指标。

     财税局指出台南近年来推动市地重划、区段征收,目的是因应社会、经济发展的需求,透过公共设施的改善,来达到提高土地利用价值,健全都市发展,提升市民生活品质。且公共设施的完善,也有助于吸引大型企业投资本市,增加就业机会,黄伟哲市长上任以来迄2020年7月止已提供75,475个工作机会,2020年上半年本市失业率3.8%更为六都最低,亦低于同期全国失业率3.9%,企业投资带来的就业成长,不言可喻。

     此外,台南市在六都中财政体质先天条件较差,但尚待投入的重大建设众多,必须积极开拓财源才能持续投入市政建设。在各项开源措施中,市地重划与区段征收案的抵费地标售盈余是市府重要的财源,2020年约占当年度整体开源计画效益的73%。另自2011年县市合併以来,已完成财务结算11个土地开发区,有68亿元缴入市库,优先运用于重大市政建设支出,诸如兴建图书馆新总馆、亚太国际棒球训练中心、市立美术馆、左镇化石园区、各重划区内的公园兼滞洪池、污水下水道建设、平实营区及水交社重新规划成住商区,尤其中国城运河星钻地区,中国城拆除并改造成富比世杂志评誉「世界七大期待公园」-河乐广场,不但市容改变,更提供市民更多休憩场所及更好的生活环境。

     依内政部地政司统计资料显示,台南市2018年至2020年土地公告现值调幅分别为-0.04%、0.92%、0.98%,显示台南市近年来地价并不若外界所言大幅上涨。而优质的地方建设带给市民便利的生活及良好的生活品质,却也免不了使房价上涨,市府也併同採取租屋补贴、社会住宅等政策,减轻租屋族负担。另房价的上涨虽造成市民的负担增加,而真正需要探讨的是房价负担能力,依据内政部不动产资讯平台统计,2020年第1季台南市的房价所得比为7.28,低于全国平均8.62,为六都最低。显示的是房价虽然上涨,但所得也增加,本市的房价负担能力,在全国比较上,尚为可合理负担范围。台南市致力于市政建设吸引青年人就业定居,依财政部财政资讯中心统计资料显示,台南市近5年首购族增加72,207户,成长12.1%,为6都最高。近年台南推动宜居城市及各项投资建设,进而增加住宅需求,带动台南市房地产稳定发展,台南市的房屋有高达82.80%为自住需求,这些市政建设发展利益均由全体市民共享。

     (房产网)





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