4月14日（下周四）晚8:30直播間一起聊聊房産那些事兒點擊下方直接預約 直播沒有迴放哦又是一年入學報名季！由於疫情影響 避雷！買學區房一定要注意這六點！ - 趣味新聞網

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又是一年入學報名季！由於疫情影響，雖然上海教育局以及各區教育局還未發布今年幼升小相關政策，但是適齡兒童的傢長們一直在關注相關的幼升小政策，還有不少的傢長關注著各梯隊小學對口的學區房情況。

上海市招生政策一直是片區劃分，就近入學。很多傢長為瞭孩子的教育，都會提前買好學校附近的學區房。

但是，並不是說買好房子，百分百就能進對口的公辦學校。今天小編根據多年的經驗為大傢總結幾條買學區房一定要注意的問題。

一、房屋産權

上海各區的小區，都是根據學校周邊的小區情況，進行片區劃分的。想要入學優質的公辦小學，起碼對口的小區要有房子（部分學校有居住證就可入學），更嚴格的需要有房子，並且自己的戶口落在這個房子裏，比較好的小學，由於生源較多，就要求入戶滿一定條件纔能入學。

在上海， 隻有住宅産權屬性的房子是可以落戶的 ，而商業辦公類（又稱酒店式公寓）的房子是不能進行落戶的。需要注意的是， 在買房的時候，要留意房子的産權屬性 。

上海很多住宅小區裏也是有商業辦公類的房子，這類房子不僅僅是小區的沿街底商，部分樓棟也是會有商業辦公類屬性的房子的。所以買學區房時，一定要注意房屋的産權是不是住宅性質的。

注：市區內部分老破小的産權性質是使用權，大多數使用權的房子也是可以對口入學的。

二、五年一戶

根據各區義務教育招生政策，上海10區（浦東、徐匯、黃浦、靜安、楊浦、長寜、閔行、寶山、嘉定、鬆江）都相繼齣台瞭”五年一戶“政策。

“五年一戶”就是一個門牌號一居住戶，五年內隻安排一次同校對口入學（同一居住戶二孩除外）。傢長們購入二手學區房時一定要注意這個問題， 不然可能買過來的房子學區名額已經用過瞭 。

在買房時一定要詢問原房東學區房名額的問題，如果被占用的情況下又不影響未來孩子上學的情況下是可以買的。如果剛被占用，影響孩子上學，一定不要買。

在谘詢原業主的同時，傢長們也可以自主查詢：

到街道查詢該地址以前的入學情況；

嚮學區房所在地派齣所進行戶籍調查以確認學區名額信息。

如果擔心上傢給到的信息未必真實，也可以在買賣閤同中明確相關責任，如果賣方故意隱瞞已有原戶口中的兒童在學區內就讀，影響到買方子女的學籍對口，應當承擔相應違約責任。

三、人戶一緻

除瞭要注意“五年一戶”的限製，還要保持“人戶一緻”，即 孩子的戶口所在地和實際居住地保持一緻 ，也就是孩子戶口本上的地址，跟有孩子或直係親屬名字的房産證的地址保持一緻。

很多優質的梯隊小學，由於生源太多，都會按照批次進行錄取，錄取時就會要求人戶一緻。

所以買學區房一定要提前瞭解好對口學校情況，很多優質學校都要求人戶一緻的情況下，入戶滿一定年限纔可入學。所以買好學區房後，一定要提前遷好戶口。戶口作為首要要素，如果戶口和房産證地址不一緻，是很難對口入學的。

四、對口地段

很多傢長買學區房，都會提前幾年買好，然而到入學時也是會有變故的。每年的招生政策齣來之後，各區的公辦學校都會發布新的片區劃分。

雖然說各公辦小學每年對口的小區變化不大，但是還算是有不少小學的對口範圍會發生改變。一般新增對口小區的比較多，但是也有重新劃分片區的，可能買的學區房就對口其他小學瞭。這也意味著傢長花大價錢買到手的名校學區房，有概率會被降成普通學區房。

一般而言一個小學對口的小區不會變化太大，需要注意的是周邊有新建學校的小區，將來很有可能會重新劃分學區。

另外需要注意的是未交房的新房，不要輕易相信許諾的對口小學等學區問題。學區劃分一般不包括在建小區，務必謹慎對待某些營銷廣告！

五、産證份額

近些年一些熱門學校發布的一些招生簡章中，産證産權在錄取排序方麵，也有大變動！ 部分小學入學時，産權份額會影響錄取順位 。像靜安區萬航渡路小學、閘北實驗小學、大寜國際小學，在2021年的招生錄取辦法就是按照産權份額來作為錄取標準的。

多個學校也明確錄取順位第一檔：産證上適齡兒童及父母擁有産權份額的總和不少於房屋産權的1/3。 所以如果是比較熱門的學校，一定要把孩子的名字也加到産證裏 。

未被民辦小學錄取的適齡兒童，根據第一批公辦小學驗證和已分配入學的實際情況，以本市戶籍人戶一緻優先、同類排序靠後（比如同屬人戶一緻類，即排在此類靠後）為原則，由相關區教育行政部門按照當年度區、校招生政策和細則安排入學。

六、入戶年限

去年各個小學招生簡章中， 很多學校已經明確入戶滿一定年限，纔可報名入學 。浦東多所學校去年招生簡章已經明確入戶滿一年方可報名入學，並且入戶年限逐年遞增。

很多熱門學校由於對口地段生源數量不斷增加，在招生時都會要求入戶滿一定年限纔可入學，如打虎山路第一小學要求入戶滿五年。目前上海最高的年限限製為5年，多數熱門學校入戶年限限製在3年左右，最低的也要一年的限製。

入戶沒有達到年限要求，最後就會被統籌到比較差的小學，那麼買學區房也就失去瞭意義，所以一定要提前買好學區房。

如果到瞭幼升小的年齡，房子還沒買好，又想讓孩子接受好一點的教育，可以選擇民辦小學，或者選擇入學年限要求低的，落戶就能直接上的梯隊小學（這些優質二梯隊小學，落戶就能直接入學（上））。

以上幾點注意事項，對於傢長們來說是非常重要的，稍有疏忽就可能影響孩子的未來。提醒各位傢長，在做購房和擇校的決策前，一定要提前詳細瞭解學校的相關信息，包括學校的對口地段、學校的招生要求、學區房是否有孩子對口入學等等。

後續小編也會繼續為大傢實時推送學區房相關的消息，感興趣的朋友也可私信谘詢學區房相關問題。

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