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看屋笔记: 三重区辰光曜(个案+价格分析)



看屋笔记: 三重区辰光曜(个案+价格分析)


发表日期 2020-08-18T14:53:00+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2020.06.03

     二重重划区是三重相当受到瞩目的重划区,有「邻近台北市中心」、「地域广大」及「交通机能成熟」等优势,目前也积极朝向「新兴商办生活圈」加速转型中,增值空间值得期待。这次就来看看位于二重重划区左岸的辰光曜有什么特色吧。

     【建案特点】

     1. 社区规划单纯: 单层四户双梯,全栋仅39户住家。

     2. 空间感宽阔: 临40米宽兴德路,面公有停车场享有约70米永久大栋距。楼层挑高3米6,空间视野不压迫。

     3. 大片河岸绿带为邻: 距离新北大都会公园200万坪绿地走路4分钟,内有长达24公里环状自行车步道、多功能运动场、儿童游乐设施等,适合全家休闲放风。

     4. 未来区域发展性:

     1) 区域转型: 现有顶崁工业区有「邻近台北市」、「地域广大」及「交通机能成熟」等优势,在政府推动工业区立体化政策下,目前已规划将三重顶崁及新庄化成联合升级为「新北科技园区」,更将加速转型成为商办生活圈。

     2) 政府机关进驻: 新北政府预计于捷运先啬宫站旁设立第二行政中心,可望带动当地商机,促进地区繁荣。

     【建案平面分析】

     1. 全案为独栋规划,为41~51坪3房规划。

     2. 一层四户共用两部电梯,使用上充足。

     3. 黄色区块为41~51坪3房规划,格局方正,厨房为独立规划不会有油烟问题。

     1) A户及C户格局相似,皆为边间三面採光,柱位外推,有独立玄关及鞋柜收纳空间,前后双阳台规划使空气能对流顺畅,主客浴皆有对外开窗通风不潮溼,面40米兴德路享有大栋距明亮採光。A户主卧有独立衣柜空间。C户主浴为四件式规划,且工作阳台空间较大实用性佳。

     2) B户为单面採光的长型格局,採光面宽广,柱位外推,双阳台位于同一侧,主卧卫浴为四件式规划且有对外开窗通风佳,三间房间皆可摆放双人床,主卧有大面衣柜空间收纳方便,面40米兴德路享大栋距明亮採光。

     3) D户为边间三面採光,主客卫浴皆有对外开窗通风佳,主卧有独立化妆台空间,客厅及餐厅皆为独立空间,前阳台长形规划视野较宽广,也适合种花养草,面8米顶文一街加上临路退缩採光佳。

     【实价登录分析】

     1. 二重重划区左岸

     辰光曜目前开价45万,预计成交价会再更低。

     新濠漾目前开价45万起,预计成交价约45万,可以参考这里。

     国泰悦目前开价54万,预计成交价会稍低一些,可以参考这里。

     2. 二重重划区右岸

     新美齐汇屋龄0年,平均成交价约48.28万,近期成交价约48万。

     左岸京站目前开价58万,预计成交价会低一些,可以参考这里。

     三松MPARK目前开价60万,预计成交价可以参考这里。

     3. 二重重划区以二重疏洪道划分为左岸及右岸,左岸目前仍在发展及转型阶段,因此相较于坐享三重旧市区机能的右岸来说,价格相对低许多。辰光曜与同样位于二重重划区左岸的新濠漾相比价格差不多,和较靠近捷运先啬宫站且建商品牌知名的国泰悦相比价格稍低。

     【结语】

     辰光曜位于二重重划区左岸,与台北市仅一桥之隔,房价却相对亲民许多。除了临兴德路享有大栋距及整齐街廓外,建案本身的挑高规划也让居住空间感更开阔。单纯的社区规划即便未来区域发展为繁荣的商业生活圈,也能保有好的居家品质及安全性。若有在附近找房的话可以参考看看。

     (房产网)





tag 三重区 个案 价格分析 新北 辰光曜
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