台北市的新黃金門牌——南港區 正悄悄掛起！據全球知名商用不動産商高力國際最新調查 台北下個燙金門牌！韆億資金進駐 富邦1坪376萬買得下去？ - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 台北市的新黃金門牌——南港區，正悄悄掛起！據全球知名商用不動産商高力國際最新調查，今年上半年台北市南港區商用不動産與土地纍計交易額，直逼近400億元，創下統計9年以來新高，且約占全台的5分之1。其中， .....
台北市的新黃金門牌——南港區，正悄悄掛起！
據全球知名商用不動産商高力國際最新調查，今年上半年台北市南港區商用不動産與土地纍計交易額，直逼近400億元，創下統計9年以來新高，且約占全台的5分之1。
其中，富邦人壽5月7日以總價282.87億元、溢價近1成，等於每坪逾376萬元的「天價」標下大南港案7514坪土地，除瞭刷新南港土地單價新高，更居今年所有權土地交易金額之冠。
土地、商辦、住宅
每坪單價皆創南港區域新高
「聽到富邦買這個價格，大傢眼鏡都快破掉！」負責大南港案的普華國際不動産總經理田揚明不諱言，當初地主規畫標售時，設有上市櫃公司、金融保險業的資本額或淨值必須逾50億元等資格條件，沒想到仍吸引六傢壽險、六傢建商購買標單，證明「土地，是最好的抗疫産品。」
不隻土地單價寫下曆史新高，南港商辦、住宅價格，分彆寫下單坪逾100萬元、150萬元的新高紀錄。根據宏大國際資産日前統計數字顯示，未來6年，南港商辦樓地闆麵積將新增60萬坪，相當於6棟台北101的規模！
宏大國際資産總經理陳益盛觀察，10年前，問在台北市區租商辦的企業要不要搬去南港，10傢之中有9傢不要，嫌太遠；5年前，可能10傢有3傢會考慮；這2年，有一半的企業願意，「企業想法已不一樣，這個趨勢很明顯。」
很難想像，過去南港因為是傳統工業區，晚上總是漆黑一片，現在卻從過往的「黑鄉」形象，轉為閃閃發亮。
珍貴、稀有、絕版
企業瘋獵地，砸錢投資大案
6月盛夏，《今周刊》採訪團隊來到南港，一窺黑鄉何以翻紅的祕密。來到捷運市政府站往東兩站的後山埤站，以剛齣站的台北市永吉路為界，一邊是信義區、一邊是南港區，接著步行約6、7分鍾，富邦標下的7000多坪大南港案，雜草叢生的基地位置就在眼前。
「土地要漂亮，第一麵積要大，第二是角地（三角窗），第三，到捷運站的距離。」田揚名解釋，壽險業一天收1億元保費，嚮來在找台北市超過3、5000坪的大麵積土地，大南港案基地共有南港路、東新街口與市民大道、東新街口兩麵三角窗，加上10分鍾內走到捷運站，符閤日本人稱為「捷運生活圈」的優勢，哪怕台灣人不耐走，5到7分鍾也是可接受的範圍，「第四，3年內，台北市幾乎不會有政府或私地主釋齣近萬坪土地。」
看在戴德梁行董事總經理顔炳立眼中，房地産價格的地段、環境與可及性各占70％、20％、10％。問他，富邦會不會買貴瞭？「現在看，好像還是貴瞭；再過幾年，都是便宜。」為什麼？「3個字：珍（貴）、稀（有）、絕（版），土地賣掉一塊少一塊，台北市現在都是內褲布料、沒有西裝布料，也不會再有瞭。」顔炳立說。
政府、民間齊點火
3鐵、5中心、10大開發案
事實上，大南港不過是當地近年10大開發案的縮影，除瞭大南港外，市民大道7段往東的國泰台鐵調車廠、台北流行音樂中心、世界明珠等地，將串起一條約1公裏長的新黃金廊道，「現在看起來雖然都是空地，但未來看到的會是全新的市民大道。」住邦佳士得國際資産創辦人兼總經理劉陳傳觀察，未來A級辦公大樓、高檔住宅、國際飯店等，紛紛隨指標大案雨後春筍般冒齣時，新黃金門牌的價值就會開始顯現。
去年9月，聯強國際一紙斥資50.87億元，等於每坪100萬元的成交行情，購入鄰近南港車站的世界明珠商辦12個樓層，打破當地商辦售價紀錄，跌破眾人眼鏡。
※更多內容，請參閱最新一期《今周刊》第1229期
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雖然因疫情邊境管製國際人流入颱受阻，不過外國人購買房地産的金流仍穩健成長，今年上半年外國人購罝颱灣不動産建物603棟，年增10.2%，是三年來同期新高；土地移轉麵積14.6萬坪，年增121.6%，顯示疫情加速資金及企業投資迴流，迴流的颱商不少透過境外公司進行資産配置。根據內政部最新統計顯示，今年外國人在颱購屋，建物顯集中在雙北市，颱北市及新北市各有122棟，雙北市閤計即占全颱的四成，不過颱北市購屋麵積較大，閤計約3,227坪，新北市麵積僅2,516坪，颱中市97棟居第三名，不過大麵積建物交易也多.......
台商資金迴流已成氣候 謝金河看旺台灣30年
美陸關係緊張，從關稅戰到科技戰皆牽動全球股市、産業神經。財信傳媒董事長謝金河認為，美中冷戰將是未來10年、20年或30年的大局，而在大陸盛世30年壯大的颱商羽翼已豐，這時颱商資金迴流將形成大氣候。謝金河在臉書發錶「颱灣的大運與轉摺：答羅祥安先生」一文指齣，巨大前執行長羅祥安先生問他：「為什麼那麼看好颱灣？為什麼看好颱灣30年？」而羅先生更想瞭解的是，為什麼他一次就說30年？其實30年不是亂說的。謝金河說，從經濟趨勢來看，一定要把國際地緣政治放在一起看，30年往往是一個週期。如果把颱灣最巔峰的19.......
台商鄭文逸遭判決有罪 大同呼籲政府正視陸資違法投資大同的事實
颱商鄭文逸炒作大同股價案，24日颱北地方法院一審重判鄭文逸有期徒刑13年6個月，法院判決書提到，鄭文逸掌控法人群組帳戶有欣同及新大同。欣同及新大同剛聯手獲得經濟部有條件核準召開股東臨時會，是否因此生變，格外備受各方矚目。大同發聲明，呼籲政府正視陸資違法炒作大同股價的事實。據指齣，欣同負責人律師林宏信2017年12月底，質疑大同董事會決議辦理現金增資，融資暴增，委託律師嚮颱北地檢署遞狀告發禿鷹集團狙擊大同，放空炒股。檢調單位卻意外查到颱商鄭文逸與大陸龍峰企業負責人任國龍，以搶大同經營權為由，共同炒.......
台塑加碼54億元 增資台塑工業美國公司
強化美國HDPE獨資新廠財務結構，颱塑（1301）公告董事會通過增資美國子公司颱塑工業美國公司1.85億美元（約新颱幣54.57億元）。颱塑錶示，颱塑工業美國公司為颱塑持股100％子公司，主要支援美國HDPE（高密度聚乙烯）獨資新廠，此次增資主要是改善財務結構，並不是有新的資本支齣計畫。颱塑除參與颱塑美國公司主導的年産乙烯120萬噸乙烷裂解廠、年産40萬噸LDPE（低密度聚乙烯）廠，另透過颱塑工業美國公司，由颱塑100％獨資經營HDPE新廠，年産能40萬噸。颱塑去年底即通過增資颱塑工業美國公司1.......
台塑化煉二廠火警 張麗善當場做齣裁罰指示
颱塑麥寮六輕工業區颱塑化煉二廠第二套重油加氫脫硫單元（RDS#2單元），15日上午9時許，發生火警，雲林縣長張麗善聞訊後，感到震驚與心痛，並在第一時間趕到六輕瞭解事故原因、救災作為及後續因應，隨後宣布緊急五點指示措施，包括事故發生範圍內，在調查報告齣爐前，勒令停工，及依空汙法第32條文，重罰颱塑化煉二廠500萬元。張麗善當場宣布緊急五點指示措施，包括一、事故發生範圍內，在調查報告齣爐前，勒令停工；二、成立事故調查小組，三天內提齣發生的原因與真相。三、要求六輕進行工安總體檢，提齣具體相關「策進工程.......
台塑化麥寮煉製二廠傳火警 無人受傷
颱塑化（6505）麥寮六輕的RDS#2（第二套重油加氫脫硫）設備今（15）日上午傳齣火警。颱塑化總經理曹明錶示，廠區起火，已洩壓緊急停車，消防人員正在佈綫搶救中，目前暫無人受傷。消防單位現在打算用泡沫方式滅火，火已有比較小瞭。颱塑集團麥管部，稍後也會針對現場最新情況，再對外做迴應。颱塑石化麥寮一廠(煉製二廠)RDS#2單元(第二套重油加氫脫硫單元)於15日09:00因胺液吸收區異常、發生火災，過程中有冒黑煙，塑化消防隊獲報後已立即前往事故現場進行控製。據瞭解，起火原因為颱塑化麥寮廠區煉製二廠第二.......
台塑化：火災事故主因幫浦軸封漏氣人為操作疏失
颱塑化（6505）針對煉製二廠火災事故主因發布初步調查說明。颱塑化錶示，本次事故，誠如勞動部職安署中區職安中心萬榮富主任所錶示，主要是因幫浦軸封漏氣。雖然現場操作人員具有20年的經驗，但因緊張過度，導緻操作錯誤，直接關閉幫浦，造成氣體迴流，引起火災。颱塑化強調，公司將以此為鑑，嚴格加強管理，確保安全。對於此次因煉製二廠火災事故，造成鄉親、民眾之恐慌，再次深錶歉意。颱塑化煉油事業單日産能約54萬桶，油品需求因疫情關係尚未恢復元氣，且油品利差偏低，第二季單日平均煉量維持40.94萬桶，季減2.4萬桶.......
台塑四寶Q2復甦 南亞上半年EPS0.4元 台化Q2虧為盈
大陸復工、油價迴穩，颱塑四寶第2季營運展現復甦契機。在颱塑化(6505)虧損縮小、颱化(1326)營運轉虧為盈，以及南亞(1303)獲利放大加持下，颱塑四寶第2季閤計虧損60.02億元，比首季虧損139.91億元明顯改善、提振。其中，首季唯一獲利南亞因電路闆、電子材料産品、塑膠産品獲利增加，及認列南亞科等投資收益提高，第2季EPS0.27元，較第1季成長114.93％，上半年EPS0.4元蟬聯領先。此外，首季因庫存跌價損失拖纍，營運虧損的颱塑化、颱化第2季錶現也翻轉迴穩。颱塑化隨高價原料壓力解除.......
台塑暨王詹樣、王長庚公益信託 長期捐助弱勢傢庭
支援社會關照能量，颱塑企業暨王詹樣公益信託（創辦人：王永在）與王長庚公益信託（創辦人：王永慶）於2019年捐助新北市「受暴傢庭經濟協助計畫」及「弱勢傢庭兒少成長扶助計畫」閤計472萬元，補助受暴傢庭生活及教育費用，協助其後續自立生活；另補助經濟弱勢傢庭兒少就學及成長所需等相關費用，兩項計畫總計受益傢庭逾296戶。颱塑企業暨王詹樣公益信託、王長庚公益信託29日獲新北市社會局邀請參加「新北市好日子愛心大平颱」感恩會，由颱塑企業總管理處林振添協理代錶齣席，接受新北市長侯友宜頒贈感謝狀。颱塑企業錶示，王.......
台塑麥寮煉製二廠火警 原因調查中
颱塑石化公司麥寮一廠（煉製二廠）第二套重油加氫脫硫單元（RDS#2單元）15日上午9時因「胺液吸收區」異常，而發生火災。颱塑麥寮六輕廠錶示，目前該單元已洩壓緊急停車，並啓動緊急應變機製處理中，迄今沒有傳齣人員傷亡。至於詳細火災發生原因，相關部門正調查中。雲林縣警消獲報後，派遣10輛消防車、17名消防人員，前往現場搶救，目前確認現場是颱塑化煉二廠RDS#2單元製程起火燃燒，但無傳齣人員傷亡。包括雲林縣長張麗善、颱塑化董事長陳寶郎，及總經理曹明，獲悉後，都將陸續趕赴現場，瞭解案發，及後續處理情況。(.......
台外銷訂單增長創新高 亞洲科技股錶現火燙
雖然近期美國復課與歐洲開放跨境旅遊再次導緻兩地疫情升溫，但風險性資産的錶現還是持續走揚，而這種情況不止反應在美國與亞洲科技企業的股價，也帶動外資對亞洲市場的布局。近期不斷傳齣有知名科技企業要進入印度與越南設廠的消息，果然反應在外資上週買超這兩地的股市。根據統計，外資在上週對東北亞股市都是站在賣方，大陸、颱灣與韓國三地股市分彆賣超6.03億美元、1.68億美元與3.51億美元，連帶也讓颱股與韓股在上週分彆下挫1.46％與4.27％；大陸股市則是在人行的刺激下小漲0.30％。從全年錶現來看，東北亞三.......
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