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看屋笔记:新竹市东区宝睿第苑 (个案+价格分析)



看屋笔记:新竹市东区宝睿第苑 (个案+价格分析)


发表日期 2020-08-26T14:20:02+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2020.03.15

     大部分民众在选择住所时,往往会考量到与上班地点通勤方便或距离近。而在竹科北面的介寿段重划区,太睿建设在此推出新建案宝睿博第,分为宝睿博苑及宝睿第苑两案,号称只要一分钟就可进竹科,一起来详细了解其中宝睿第苑的特色吧。

     【建案特点】

     1. 三面临路及栋距:

     宝睿第苑基地三面临路之方正角地,北临20米计画道路且自身退缩22米;西面10米计画道路并邻安康路周边社区,多为五层楼以下透天及公寓;南面临6米计画道路,邻公园绿地且可眺望实验高中及静心湖;西面为机关用地(消防队及派出所),因此全区视野佳,採光及通风都较不受影响。

     2. 竹科一分钟:

     宝睿第苑位近介寿路近光复路口,可快速衔接至新竹科学园区,达到一分钟进竹科,对于园区内上班的群众为一大利多。

     3. 学区+商圈:

     本区学区为竹科实验中小学,为当地相当知名的明星学校,且距离金山商圈不到百米,生活机能无虞。

     【平面分析】

     1. 本案为独栋,分为A、B两区。各规划两房4户、三房2户,一层六户共用两部电梯,使用上充足。绿色部分为两房、蓝色为三房。

     1) 全区梁柱外露,室内空间方正好规划。

     2) 全区卫浴皆有开窗,通风良好不潮湿。

     3) 整体规划相当不错,坪效比高空间不浪费。

     2. 两房部分规划27至29坪:

     1) 两房规划双房採光,无暗厅暗房採光佳。

     2) 厨房未紧邻阳台,需注意油烟问题。

     3. 三房部分规划37坪:

     1) 三房规划双面採光,无暗厅暗室採光佳。

     2) 主卧部分皆配有浴缸,且为新式外推设计,能争取到更多採光面,及保持室内空间方正。

     3) B6户为车道户,低楼层可能受影响。

     【实价登录分析】

     1. 介寿段重划区周围建案行情:

     宝睿第苑:目前开价31~32万,採不二价销售。

     新丽华大方:目前开价约33~36万,预计成交价会稍低一些。

     国泰禾:目前开价37~39万,预计成交价会稍低一些。

     2. 关新社区行情:

     新东京:屋龄一年,平均成交价为33.06万。

     亲家Q-est:屋龄四年,平均成交价为28.41万。

     东京中城:屋龄五年,平均成交价为27.04万。

     昌禾北欧:屋龄十年,平均成交价为28.66万。

     3. 宝睿第苑目前开价与区域行情稍低一些,但採不二价销售,因此仍须考量周围建案的议价空间。而邻近的关新社区已开发完整,生活机能强,但新建案较少,且若比较与竹科距离,介寿段重划区仍具优势,因此价格落差不大。

     【评价】

     宝睿第苑三面临路且栋距大,採光及通风皆不受影响,且周围社区绿覆率达43%,离静心湖只要两分钟,生活环境佳。而与宝睿博苑相比,宝睿第苑两房产品比例较多,平均总价相较之下较低,且非面临主干道因此开价较宝睿博苑稍低。有在附近寻屋的读者不妨参考看看。

     (房产网)





tag 介寿段 宝睿第苑 成交价 竹科 规划
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