文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.15大部分民眾在選擇住所時 往往會考量到與上班地點通勤方便或距離近。而在竹科北麵的介壽段重劃區 看屋筆記：新竹市東區寶睿第苑 (個案＋價格分析) - 趣味新聞網

發表日期 2020-08-26T14:20:02+08:00

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.15

    大部分民眾在選擇住所時，往往會考量到與上班地點通勤方便或距離近。而在竹科北麵的介壽段重劃區，太睿建設在此推齣新建案寶睿博第，分為寶睿博苑及寶睿第苑兩案，號稱隻要一分鍾就可進竹科，一起來詳細瞭解其中寶睿第苑的特色吧。

    【建案特點】

    1. 三麵臨路及棟距：

    寶睿第苑基地三麵臨路之方正角地，北臨20米計畫道路且自身退縮22米；西麵10米計畫道路並鄰安康路周邊社區，多為五層樓以下透天及公寓；南麵臨6米計畫道路，鄰公園綠地且可眺望實驗高中及靜心湖；西麵為機關用地（消防隊及派齣所），因此全區視野佳，採光及通風都較不受影響。

    2. 竹科一分鍾：

    寶睿第苑位近介壽路近光復路口，可快速銜接至新竹科學園區，達到一分鍾進竹科，對於園區內上班的群眾為一大利多。

    3. 學區+商圈：

    本區學區為竹科實驗中小學，為當地相當知名的明星學校，且距離金山商圈不到百米，生活機能無虞。

    【平麵分析】

    1. 本案為獨棟，分為A、B兩區。各規劃兩房4戶、三房2戶，一層六戶共用兩部電梯，使用上充足。綠色部分為兩房、藍色為三房。

    1) 全區梁柱外露，室內空間方正好規劃。

    2) 全區衛浴皆有開窗，通風良好不潮濕。

    3) 整體規劃相當不錯，坪效比高空間不浪費。

    2. 兩房部分規劃27至29坪：

    1) 兩房規劃雙房採光，無暗廳暗房採光佳。

    2) 廚房未緊鄰陽台，需注意油煙問題。

    3. 三房部分規劃37坪：

    1) 三房規劃雙麵採光，無暗廳暗室採光佳。

    2) 主臥部分皆配有浴缸，且為新式外推設計，能爭取到更多採光麵，及保持室內空間方正。

    3) B6戶為車道戶，低樓層可能受影響。

    【實價登錄分析】

    1. 介壽段重劃區周圍建案行情：

    寶睿第苑：目前開價31～32萬，採不二價銷售。

    新麗華大方：目前開價約33～36萬，預計成交價會稍低一些。

    國泰禾：目前開價37～39萬，預計成交價會稍低一些。

    2. 關新社區行情：

    新東京：屋齡一年，平均成交價為33.06萬。

    親傢Q-est：屋齡四年，平均成交價為28.41萬。

    東京中城：屋齡五年，平均成交價為27.04萬。

    昌禾北歐：屋齡十年，平均成交價為28.66萬。

    3. 寶睿第苑目前開價與區域行情稍低一些，但採不二價銷售，因此仍須考量周圍建案的議價空間。而鄰近的關新社區已開發完整，生活機能強，但新建案較少，且若比較與竹科距離，介壽段重劃區仍具優勢，因此價格落差不大。

    【評價】

    寶睿第苑三麵臨路且棟距大，採光及通風皆不受影響，且周圍社區綠覆率達43%，離靜心湖隻要兩分鍾，生活環境佳。而與寶睿博苑相比，寶睿第苑兩房産品比例較多，平均總價相較之下較低，且非麵臨主乾道因此開價較寶睿博苑稍低。有在附近尋屋的讀者不妨參考看看。

    (房産網)

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