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看屋筆記:高雄苓雅區小森峻(個案+價格分析) -建案开箱-高雄 新聞 - 趣味新聞網



看屋筆記:高雄苓雅區小森峻(個案+價格分析)


發表日期 2020-08-25T11:01:40+08:00


     文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.12.26

     小森峻位於苓雅區福安路上(近明德路),基地麵積約228坪,為區域少見的小宅建案。個案近橘綫捷運、中正技擊館、外交部南部辦事處、國一中正交流道等建設皆在個案附近,為早期開發完整的舊部落區域,舊部落新建案,讓當地人買房又多瞭一個選擇。讓我們來看看小森峻還有哪些特色吧。

     【建案特點】

     1.公園第一排:2500坪苓雅兒童公園首排,享永久棟距視野,休閑運動方便。

     2.生活機能:中華早巿約650公尺(走路約8分鍾),武廟黃昏巿場約550公尺(走路約7分鍾),商傢林立,生活機能成熟。

     3.近技擊館站與國一交流道:捷運橘綫-技擊館站O9站約500公尺(走路約6分鍾),國一中正交流道約800公尺(開車約4分鍾)。

     【建案平麵解析】

     1.全區為獨棟規劃,標準層為17~34坪,2~3房規劃。

     2.同一層5戶1部電梯,使用上稍嫌不足。

     3.車道規劃在A6-2F的下方,會有風水考量的請注意。

     4.黃色區塊為2房17~21坪規劃,A3單麵採光,衛浴無對外窗,低樓層會被隔壁公寓擋住視野較不佳,廚房跟客廳在同一區,會影響客廳傢俱規劃;A5雙麵採光,衛浴有對外窗,客廳有柱位會影響傢俱擺設,採光麵為2樓透天,採光皆不錯。

     5.藍色區塊為2+1房25~34坪規劃,A1公園第一排,邊間三麵採光,前後陽台設計,主衛浴有對外窗,次衛浴無對外窗;A6三麵採光,雙衛浴皆有對外窗,次臥有柱位會影響傢俱擺設。

     6.橘色區塊為3房25坪規劃,A2公園第一排,獨立玄關,兩麵採光,室內無柱,主衛浴有對外窗,次衛浴無對外窗。

     【實價登錄分析】

     1.技擊館區個案:

     小森峻目前開價約26萬起,預計成交約25-27萬多。

     幸福O8屋齡0年,目前開價約23萬起,預計成交約22-24萬多。

     文化潤隆屋齡1年,目前開價約24萬起,預計成交約23-25萬多。

     2.文化中心區個案:

     頂誠文化屋齡0年,平均成交約32.15萬,近期成交約32.15萬。

     文化綻屋齡1年,平均成交約24.69萬,近期成交約24.49萬。

     民權永富屋齡2年,平均成交約23.29萬,近期成交約24.04萬。

     3.三多商圈區個案:

     國聯I DO屋齡3年,平均成交約24.29萬,近期成交約24.36萬。

     聚馥屋齡6年,平均成交約22.22萬,近期成交約21.36萬。

     聯上iHOME屋齡8年,平均成交約25.63萬,近期成交約24.32萬。

     4.技擊館區與三多商圈區整體的價格差異不大,但比文化中心區個案來的低約每坪4~5萬左右。小森峻與同區域的個案相比,整體的價格是差不多的。小森峻是符閤區域行情。

     【評價】

     苓雅區為高雄巿中心最早期開發的區域之一,由於文化中心的關係鮮少有小坪數的産品,此案讓想住在文化中心附近,但設定總價沒有那麼高的人多瞭一個選擇機會,畢竟現在人口數也比較少,2~3房或許就已經很夠用瞭,以上心得供大傢參考~

     (房産網)




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