看屋笔记：高雄苓雅区小森峻(个案＋价格分析)
发表日期 2020-08-25T11:01:40+08:00
文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2019.12.26
小森峻位于苓雅区福安路上(近明德路)，基地面积约228坪，为区域少见的小宅建案。个案近橘线捷运、中正技击馆、外交部南部办事处、国一中正交流道等建设皆在个案附近，为早期开发完整的旧部落区域，旧部落新建案，让当地人买房又多了一个选择。让我们来看看小森峻还有哪些特色吧。
【建案特点】
1.公园第一排：2500坪苓雅儿童公园首排，享永久栋距视野，休闲运动方便。
2.生活机能：中华早巿约650公尺(走路约8分钟)，武庙黄昏巿场约550公尺(走路约7分钟)，商家林立，生活机能成熟。
3.近技击馆站与国一交流道：捷运橘线-技击馆站O9站约500公尺(走路约6分钟)，国一中正交流道约800公尺(开车约4分钟)。
【建案平面解析】
1.全区为独栋规划，标准层为17~34坪，2~3房规划。
2.同一层5户1部电梯，使用上稍嫌不足。
3.车道规划在A6-2F的下方，会有风水考量的请注意。
4.黄色区块为2房17~21坪规划，A3单面採光，卫浴无对外窗，低楼层会被隔壁公寓挡住视野较不佳，厨房跟客厅在同一区，会影响客厅家俱规划；A5双面採光，卫浴有对外窗，客厅有柱位会影响家俱摆设，採光面为2楼透天，採光皆不错。
5.蓝色区块为2+1房25~34坪规划，A1公园第一排，边间三面採光，前后阳台设计，主卫浴有对外窗，次卫浴无对外窗；A6三面採光，双卫浴皆有对外窗，次卧有柱位会影响家俱摆设。
6.橘色区块为3房25坪规划，A2公园第一排，独立玄关，两面採光，室内无柱，主卫浴有对外窗，次卫浴无对外窗。
【实价登录分析】
1.技击馆区个案：
小森峻目前开价约26万起，预计成交约25-27万多。
幸福O8屋龄0年，目前开价约23万起，预计成交约22-24万多。
文化润隆屋龄1年，目前开价约24万起，预计成交约23-25万多。
2.文化中心区个案：
顶诚文化屋龄0年，平均成交约32.15万，近期成交约32.15万。
文化绽屋龄1年，平均成交约24.69万，近期成交约24.49万。
民权永富屋龄2年，平均成交约23.29万，近期成交约24.04万。
3.三多商圈区个案：
国联I DO屋龄3年，平均成交约24.29万，近期成交约24.36万。
聚馥屋龄6年，平均成交约22.22万，近期成交约21.36万。
联上iHOME屋龄8年，平均成交约25.63万，近期成交约24.32万。
4.技击馆区与三多商圈区整体的价格差异不大，但比文化中心区个案来的低约每坪4~5万左右。小森峻与同区域的个案相比，整体的价格是差不多的。小森峻是符合区域行情。
【评价】
苓雅区为高雄巿中心最早期开发的区域之一，由于文化中心的关系鲜少有小坪数的产品，此案让想住在文化中心附近，但设定总价没有那么高的人多了一个选择机会，毕竟现在人口数也比较少，2~3房或许就已经很够用了，以上心得供大家参考～
(房产网)
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