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看屋笔记:高雄苓雅区小森峻(个案+价格分析)



看屋笔记:高雄苓雅区小森峻(个案+价格分析)


发表日期 2020-08-25T11:01:40+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2019.12.26

     小森峻位于苓雅区福安路上(近明德路),基地面积约228坪,为区域少见的小宅建案。个案近橘线捷运、中正技击馆、外交部南部办事处、国一中正交流道等建设皆在个案附近,为早期开发完整的旧部落区域,旧部落新建案,让当地人买房又多了一个选择。让我们来看看小森峻还有哪些特色吧。

     【建案特点】

     1.公园第一排:2500坪苓雅儿童公园首排,享永久栋距视野,休闲运动方便。

     2.生活机能:中华早巿约650公尺(走路约8分钟),武庙黄昏巿场约550公尺(走路约7分钟),商家林立,生活机能成熟。

     3.近技击馆站与国一交流道:捷运橘线-技击馆站O9站约500公尺(走路约6分钟),国一中正交流道约800公尺(开车约4分钟)。

     【建案平面解析】

     1.全区为独栋规划,标准层为17~34坪,2~3房规划。

     2.同一层5户1部电梯,使用上稍嫌不足。

     3.车道规划在A6-2F的下方,会有风水考量的请注意。

     4.黄色区块为2房17~21坪规划,A3单面採光,卫浴无对外窗,低楼层会被隔壁公寓挡住视野较不佳,厨房跟客厅在同一区,会影响客厅家俱规划;A5双面採光,卫浴有对外窗,客厅有柱位会影响家俱摆设,採光面为2楼透天,採光皆不错。

     5.蓝色区块为2+1房25~34坪规划,A1公园第一排,边间三面採光,前后阳台设计,主卫浴有对外窗,次卫浴无对外窗;A6三面採光,双卫浴皆有对外窗,次卧有柱位会影响家俱摆设。

     6.橘色区块为3房25坪规划,A2公园第一排,独立玄关,两面採光,室内无柱,主卫浴有对外窗,次卫浴无对外窗。

     【实价登录分析】

     1.技击馆区个案:

     小森峻目前开价约26万起,预计成交约25-27万多。

     幸福O8屋龄0年,目前开价约23万起,预计成交约22-24万多。

     文化润隆屋龄1年,目前开价约24万起,预计成交约23-25万多。

     2.文化中心区个案:

     顶诚文化屋龄0年,平均成交约32.15万,近期成交约32.15万。

     文化绽屋龄1年,平均成交约24.69万,近期成交约24.49万。

     民权永富屋龄2年,平均成交约23.29万,近期成交约24.04万。

     3.三多商圈区个案:

     国联I DO屋龄3年,平均成交约24.29万,近期成交约24.36万。

     聚馥屋龄6年,平均成交约22.22万,近期成交约21.36万。

     联上iHOME屋龄8年,平均成交约25.63万,近期成交约24.32万。

     4.技击馆区与三多商圈区整体的价格差异不大,但比文化中心区个案来的低约每坪4~5万左右。小森峻与同区域的个案相比,整体的价格是差不多的。小森峻是符合区域行情。

     【评价】

     苓雅区为高雄巿中心最早期开发的区域之一,由于文化中心的关系鲜少有小坪数的产品,此案让想住在文化中心附近,但设定总价没有那么高的人多了一个选择机会,毕竟现在人口数也比较少,2~3房或许就已经很够用了,以上心得供大家参考~

     (房产网)





tag 个案 价格分析 小森峻 苓雅区 高雄
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