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看屋筆記:桃園區宜誠一方(個案+價格分析) -建案开箱-桃园 新聞 - 趣味新聞網



看屋筆記:桃園區宜誠一方(個案+價格分析)


發表日期 2020-08-18T15:31:26+08:00


     文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.05.27

     桃園中山大道一帶生活機能成熟,除瞭有中平路傳統市場,商傢林立,還有IKEA、愛買等大型賣場,學區、交通也十方方便,加上鄰近捷運中路預定站,未來交通機能更為提升。宜誠一方位於桃園區中山路靜巷內,22層樓的區域製高建築,規劃32-56坪2-4房,戶戶2~3麵採光,視野採光極佳。讓我們來看看宜誠一方還有哪些特色吧。

     【建案特點】

     1.格局規劃:戶戶皆2~3麵採光,無暗房暗廳問題。格局方正,使用坪效高,空間好運用。

     2.建材規劃:結構上採用宜誠專利萬型雙柱SRC結構,強化結構穩固度,抗震。窗戶使用5+5mm膠閤玻璃,有效隔音及阻隔紫外綫。隔音採用中空隔音樓闆,減少樓層間噪音及震動。衛浴規劃TOTO衛浴,並在後陽台規劃洗衣槽,一般建案較為少見。

     3.生活機能:中山大道商圈店傢林立,包含中平路傳統市場、愛買商圈,生活機能完整。文山國小、中興國中、武陵高中等學區皆在10分鍾內可達,12年國教接送方便。地段上開車3分鍾可上國道2,且鄰近捷運中路預定站,未來交通方便。

     【建案平麵解析】

     1.本案分為A、B兩棟,標準層為32-56坪2-4房規劃。

     2.A棟標準層為雙併雙梯設計,B棟標準層為3併雙梯,電梯上使用充足。

     3.黃色區塊為32坪2房規劃,雙麵採光設計,且皆為雙衛浴設計,在2房産品中較為少見。B2戶及B3戶兩間格局相似,整體公共空間寬敞,有+1空間可做彈性運用。B3戶的特色是有玄關設計,廚房為L型規劃,空間較為寬敞。B2戶的廚房為一字型設計,而雙衛浴皆有對外窗,算是相當稀有的規劃。

     4.粉紅色區塊為42坪3房規劃,有玄關空間,3麵採光。廚房規劃雙排空間較為寬敞,可擺放櫥櫃收納。三間主、次臥及雙衛浴皆有對外窗,通風採光效果佳。前、後雙陽台規劃,較為特彆的是後陽台有額外空間置放洗衣機及洗衣槽,工作陽台使用空間充足。

     5.藍色區塊為56坪4房規劃,採對稱式設計,皆有3麵採光,通風良好。有玄關設計,可做鞋櫃收納。前、後雙陽台規劃,休閑不佔用工作陽台空間。廚房採開放式設計,客、餐廳空間分離,餐桌位置有開設對外窗。公、私領域分離,主臥搭配四件式衛浴,雙衛浴皆有對外窗,通風不易潮濕。

     6.整體來說建案規劃戶數單純,戶戶皆有2~3麵採光,無暗房暗廳問題;主、次臥皆放得下雙人床,個人空間舒適。格局規劃方正,坪效使用高,空間好運用,算是滿用心的規劃。

     【實價登錄分析】

     1.中央大道周邊個案

     宜誠一方目前開價約32萬,預計成交價會再低一些。

     中山都匯屋齡5年,平均成交價約30.67萬,近期成交價約27~30萬。

     豐達藝屋齡5年,平均成交價約24.23萬,近一年無成交資訊。

     2.中路特區一帶個案

     君邑富疆屋齡2年,平均成交價約28.13萬,近期成交價約28-31萬。

     昭揚君硯目前開價33.5萬,預計成交價約28萬~29萬,可以參考這邊。

     明築嚮陽屋齡2年,平均成交價約29.08萬,近期成交價約28-29萬。

     3. 桃園站前個案

     德友極屋齡0年,目前開價約40萬,現場採不二價銷售。

     國泰賦都屋齡1年,平均成交價約43.41萬,近期成交價約41萬~44萬。

     濟弘皇璽屋齡0年,平均成交價約36.37萬,近期成交價約30萬~33萬。

     4.桃園站前為核心商業地段,機能與發展皆已十分成熟,推案量較少,房價上也是從站前嚮外放射狀遞減。中路特區為目前桃園區推案量最大的區塊,區內為純住宅規劃,機能逐步成形中,目前商圈採買以市府特區為主。宜誠一方與同區域的中山都匯價格相近,與中路特區相去不遠,不過中央大道周邊生活機能已發展成熟,相較站前個案來說,會較容易入手。

     【評價】

     中央大道一帶生活機能發展完整,商圈及學區都很便利,地段上除瞭鄰近國道2,未來還有捷運中路預定站的規劃,更加提升交通優勢。宜誠一方坪數規劃均質,戶戶有2~3麵採光,格局及建材安排都規劃得不錯,算是滿用心的建案。有在中央大道一帶找房子的可以看看宜誠一方的規劃。

     (房産網)




wen zhang lai yuan wei 【 zui hao yong de fang jia cha xun wang zhan - le ju 】 2 0 2 0 . 0 5 . 2 7 # # # # # # # # # tao yuan zhong shan da dao yi dai sheng huo ji neng cheng shu , chu liao you zhong ping lu chuan tong shi chang , shang jia lin li , huan you I K E A 、 ai mai deng da xing mai chang , xue qu 、 jiao tong ye shi fang fang bian , jia shang lin jin jie yun zhong lu yu ding zhan , wei lai jiao tong ji neng geng wei ti sheng 。 yi cheng yi fang wei yu tao yuan qu zhong shan lu jing xiang nei , 2 2 ceng lou de qu yu zhi gao jian zhu , gui hua 3 2 - 5 6 ping 2 - 4 fang , hu hu 2 ~ 3 mian cai guang , shi ye cai guang ji jia 。 rang wo men lai kan kan yi cheng yi fang huan you na xie te se ba 。 # # # # # # # # # 【 jian an te dian 】 # # # # # # # # # 1 . ge ju gui hua : hu hu jie 2 ~ 3 mian cai guang , wu an fang an ting wen ti 。 ge ju fang zheng , shi yong


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看屋筆記:中壢區威均峰澤 (個案+價格分析) -建案开箱-桃园 新聞
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看屋筆記:中壢區玖都森學園(個案+價格分析) -建案开箱-桃园 新聞
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.23中壢青埔高鐵特區的A19站區域,一直陸續有個案推齣,加上價位比A18區域來的便宜,價格上會比較容易負擔,之後還有環球購物中心、桃園市立美術館,這次就來看看玖都森學園有什麼特色【建案特點】1. 生活機能:青塘園約350米走路約4分鍾,未來市立美術館約600公尺(走路約8分鍾),離華泰名品城約850公尺(走路約10分鍾) ,青埔國中約150公尺(走路約2分鍾)上下課接送方便。2. 防水保固:防水保固10年,會高於一般個案1~3年的防水保固,.......


看屋筆記:林口區大吾疆禦鑄 (個案+價格分析) -建案开箱-桃园 新聞
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.11林口自從機場捷運開通,以及大型百貨商場進駐後,吸引瞭許多外來客遷入,人口增長數量名列前茅。因人口結構年輕,大坪數住宅産品在林口傢樂福商圈相對少有,而以主打豪宅案的祐傑建設在此區推齣瞭大吾疆禦鑄,一起來深入瞭解特色吧。【建案特點】1. 全棟崗石外觀:樓高27層淩空地標,外觀採新古典風格,全棟花崗石外牆,瀋穩內斂而雋永經典。大廳及公設地坪及牆麵皆採大理石,相當氣派。公設裝潢風格不同於以往豪宅,多用藝術畫作點綴,融閤許多精品收藏,讓整體空間迷.......


看屋筆記:林口區氧樂多 (個案+價格分析) -建案开箱-桃园 新聞
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.15林口新市鎮發展已成熟,都市發展慢慢往周邊擴張,南勢一帶近期推齣瞭新建案,號稱A9綠海地王的氧樂多,一起來瞭解看看吧。【建案特點】1. 自然保護區+校園第一排:氧樂多基地坐落於忠福路與南勢一街角地,北麵萬坪自然保護區,東麵完全中學,享有兩個麵嚮的永久棟距,萬坪綠海隨手可得,且三麵臨路,除瞭齣入方便,也確保瞭採光及通風。2. 學區及機能:因地理位置優勢,基地緊鄰完全中學預定地,且距離南勢雙語國小僅百米,因此可達到12年免接送的優勢。而此案也.......


看屋筆記:桃園中路印象天裔(個案+價格分析) -建案开箱-桃园 新聞
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.02.12桃園中路重劃區為近年來桃園熱門的新興重劃區,其中位於中路重劃區二段的風禾公園為區域內最大的公園,這次來看看位於風禾公園正對麵,擁有500米棟距的印象天裔。【建案特點】1.地點環境:公園第一排,因麵對公園縱深最長地區,加上未來校園預定地,可享500米永久棟距。2.交通機能:近國道2號南桃園交流道約1公裏,開車約2分鍾。3.建材規劃: 採用專利製音樓闆、德國PM2.5防霾紗網等。並使用綠建築規劃,包含6mm+12mm+6mm復層中空LOW-.......


看屋筆記:桃園中路福鄉至美(個案+價格分析) -建案开箱-桃园 新聞
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.14桃園中路被譽為下一個藝文特區,綠覆率高且為純住宅區,享有重劃區整齊街廓,這次就來看看位於校園首排的福鄉至美有哪些特色吧。【建案特點】1.校園首排:麵幼兒園、文山國小和中興國中,享有永久大棟距及校園景觀,12年免接送。2.特殊工法:全中路少數使用日本專利22.5公分的中空樓闆,減緩樓闆噪音睏擾。3.日係建材:日本第一名廚CleanUp廚具、高水密性三協氣密窗、主客衛浴皆配置TOTO免治馬桶座。4.防疫係統:全戶型衛浴皆開窗、當層排氣、贈送.......


看屋筆記:桃園百川水硯(個案+價格分析) -建案开箱-桃园 新聞
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.28位在桃園的小檜溪重劃區,擁有站前、中正路及大有路生活圈的便利機能。小檜溪重劃區也是水岸、綠地規劃的新住宅生活圈,而百川水硯就在其中,接著就看看百川水硯有哪些特色吧。【建案特點】1.綠景環繞且鬧中取靜:近15%的綠地覆蓋,一齣門即是水岸生態景觀步道,步行就可到小檜溪河濱公園。開車約3分鍾到到大有生活圈,約10分鍾到藝文商圈、站前商圈...等等,短時間內就可抵達生活圈。2.格局通風採光佳:無暗廳暗房設計,客廳與臥室皆有對外窗。3~4房格局戶.......


看屋筆記:龜山區和洲金剛 (個案+價格分析) -建案开箱-桃园 新聞
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.12A7重劃區是目前房市中相當受到矚目的區域,也是自機場捷運通車後,北北桃捷運沿綫少數維持二字頭房價的重劃區,也因此成為許多首購族鎖定的區域之一。和洲金剛座落於文桃路周邊,主打公園、商城、文青中小學學區宅,一起來看看有什麼特色吧。【建案特點】1. 雙語學區:目前A7重劃區中,唯一籌備中的文青雙語國民中小學,預定地位於樂善二路與文吉路口,與和洲金剛街廓相鄰,距離百米內,達到9年免接送。2. 自然保護區第一排:和洲金剛東麵麵對自然森林保護區,可.......


看屋筆記:龜山富宇哈佛苑(個案+價格分析) -建案开箱-桃园 新聞
   文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.27龜山A7重劃區是這幾年推案相當熱門的重劃區,自機場捷運通車後,機捷A7站周邊成為北北桃捷運沿綫目前少數維持二字頭房價的重劃區,而且未來即將有樂善科技園區和郵政物流中心,吸引不少大颱北地區首購族的目光,這次就來看看位於此區的富宇哈佛苑有哪些特色吧。【建案特點】1.文青雙語國小首排:位於文青雙語中小學預定地首排,為A7重劃區唯一雙語學校且附設幼兒園,可達12年免接送,享有永久棟距和視野。2.品牌優勢:富宇哈佛苑為此區少數非寶佳建商旗下係列的.......




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