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看屋笔记:桃园区宜诚一方(个案+价格分析)



看屋笔记:桃园区宜诚一方(个案+价格分析)


发表日期 2020-08-18T15:31:26+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2020.05.27

     桃园中山大道一带生活机能成熟,除了有中平路传统市场,商家林立,还有IKEA、爱买等大型卖场,学区、交通也十方方便,加上邻近捷运中路预定站,未来交通机能更为提升。宜诚一方位于桃园区中山路静巷内,22层楼的区域制高建筑,规划32-56坪2-4房,户户2~3面採光,视野採光极佳。让我们来看看宜诚一方还有哪些特色吧。

     【建案特点】

     1.格局规划:户户皆2~3面採光,无暗房暗厅问题。格局方正,使用坪效高,空间好运用。

     2.建材规划:结构上採用宜诚专利万型双柱SRC结构,强化结构稳固度,抗震。窗户使用5+5mm胶合玻璃,有效隔音及阻隔紫外线。隔音採用中空隔音楼板,减少楼层间噪音及震动。卫浴规划TOTO卫浴,并在后阳台规划洗衣槽,一般建案较为少见。

     3.生活机能:中山大道商圈店家林立,包含中平路传统市场、爱买商圈,生活机能完整。文山国小、中兴国中、武陵高中等学区皆在10分钟内可达,12年国教接送方便。地段上开车3分钟可上国道2,且邻近捷运中路预定站,未来交通方便。

     【建案平面解析】

     1.本案分为A、B两栋,标准层为32-56坪2-4房规划。

     2.A栋标准层为双併双梯设计,B栋标准层为3併双梯,电梯上使用充足。

     3.黄色区块为32坪2房规划,双面採光设计,且皆为双卫浴设计,在2房产品中较为少见。B2户及B3户两间格局相似,整体公共空间宽敞,有+1空间可做弹性运用。B3户的特色是有玄关设计,厨房为L型规划,空间较为宽敞。B2户的厨房为一字型设计,而双卫浴皆有对外窗,算是相当稀有的规划。

     4.粉红色区块为42坪3房规划,有玄关空间,3面採光。厨房规划双排空间较为宽敞,可摆放橱柜收纳。三间主、次卧及双卫浴皆有对外窗,通风採光效果佳。前、后双阳台规划,较为特别的是后阳台有额外空间置放洗衣机及洗衣槽,工作阳台使用空间充足。

     5.蓝色区块为56坪4房规划,採对称式设计,皆有3面採光,通风良好。有玄关设计,可做鞋柜收纳。前、后双阳台规划,休闲不佔用工作阳台空间。厨房採开放式设计,客、餐厅空间分离,餐桌位置有开设对外窗。公、私领域分离,主卧搭配四件式卫浴,双卫浴皆有对外窗,通风不易潮湿。

     6.整体来说建案规划户数单纯,户户皆有2~3面採光,无暗房暗厅问题;主、次卧皆放得下双人床,个人空间舒适。格局规划方正,坪效使用高,空间好运用,算是满用心的规划。

     【实价登录分析】

     1.中央大道周边个案

     宜诚一方目前开价约32万,预计成交价会再低一些。

     中山都汇屋龄5年,平均成交价约30.67万,近期成交价约27~30万。

     丰达艺屋龄5年,平均成交价约24.23万,近一年无成交资讯。

     2.中路特区一带个案

     君邑富疆屋龄2年,平均成交价约28.13万,近期成交价约28-31万。

     昭扬君砚目前开价33.5万,预计成交价约28万~29万,可以参考这边。

     明筑向阳屋龄2年,平均成交价约29.08万,近期成交价约28-29万。

     3. 桃园站前个案

     德友极屋龄0年,目前开价约40万,现场採不二价销售。

     国泰赋都屋龄1年,平均成交价约43.41万,近期成交价约41万~44万。

     济弘皇玺屋龄0年,平均成交价约36.37万,近期成交价约30万~33万。

     4.桃园站前为核心商业地段,机能与发展皆已十分成熟,推案量较少,房价上也是从站前向外放射状递减。中路特区为目前桃园区推案量最大的区块,区内为纯住宅规划,机能逐步成形中,目前商圈採买以市府特区为主。宜诚一方与同区域的中山都汇价格相近,与中路特区相去不远,不过中央大道周边生活机能已发展成熟,相较站前个案来说,会较容易入手。

     【评价】

     中央大道一带生活机能发展完整,商圈及学区都很便利,地段上除了邻近国道2,未来还有捷运中路预定站的规划,更加提升交通优势。宜诚一方坪数规划均质,户户有2~3面採光,格局及建材安排都规划得不错,算是满用心的建案。有在中央大道一带找房子的可以看看宜诚一方的规划。

     (房产网)





tag 个案 价格分析 宜诚一方 桃园 桃园区
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