文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】 2017.04.28以台灣目前的房市看來 因為政策打房的因素影響 台南：建商眼中的避風港 - 趣味新聞網
發表日期 2020-08-13T12:10:05+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】 2017.04.28以台灣目前的房市看來，因為政策打房的因素影響，其他都會區域價跌量縮的情況相當普遍。但是台南的成交量卻沒有太大波動，而價格也呈現緩升狀況。可 .....
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】 2017.04.28
以台灣目前的房市看來，因為政策打房的因素影響，其他都會區域價跌量縮的情況相當普遍。但是台南的成交量卻沒有太大波動，而價格也呈現緩升狀況。可說是在整體台灣房市裏少數的亮眼區域。
【新成屋價緩升，買盤穩定】
台南雖然早已升格為六都之一，不過交易量為六都之末，受到的關注程度也相對低。直到北部開始打房，而興富發的成大城案（2012年）又一炮而紅，纔引起瞭大型建商注意，開始積極進入台南房市。台南市長期是以剛性需求為主，對於針對投資型買方的打房政策，反應就不若其他都會區明顯，自然成為建商眼中較佳的推案區。
【以市區與科技園區為重心】
台南市人口約188萬人，人口主要分布集中於東區、北區、中西區、南區、安平區、安南區等傳統台南市區，若再加上永康區，則涵蓋瞭超過53％的人口，主要的房地産交易也在此。
以商圈來看，台南火車站、以及台南市政府周圍，是最熱鬧的商圈。而東區因為有南紡購物中心開始營運，也是新的焦點。原本期許能夠帶動當地發展的台南高鐵特區（歸仁區），因離市區較遠，目前發展緩慢。
就業上，以內需與服務業為主，但也有科技業進駐，南科以晶圓代工與麵闆為主，位於市區東北的新市與善化；還有一個位於安南區的台南科技工業區，也有大廠例如新日光的進駐。
【交通／重劃，重大建設起跑】
台南未來有些已經定案的建設，有機會為區域帶來新改變。包括鐵路地下化(大橋站到南台南站)、東區平實營區開發案（近夢時代，規劃轉運站、商業區、住宅區、中央公園）、永康區砲校遷移案（校區變更為永康創意園區、台南圖書總館）、高鐵站區開發案。不過這些建設都隻是剛開始，離真正完工營運階段至少要3-5年以上。
台南輕軌捷運僅止於剛完成規畫階段，最快要2018年纔發包。初期的兩條路綫，綠綫串連平實營區、台南火車站、海安路、市政中心等中心商業區與景點；藍綫為環狀綫，沿著原台南市外環道的中華東、西、南、北路環繞整個市區。
【買房以鄰近市區優先】
雖然台南的輕軌捷運完工可能是7、8年後的事，但它的規劃路綫，卻明確地勾勒齣買房保值的較佳區域。環狀綫框起來的地區以及及綠綫延伸的周邊，就是台南主要的市中心與未來主要的公共建設投入區。台南相對於台北，可開發的區域相當多，重劃區也多，買房最好以市區為優先，如果考慮新房子，則以近市區內的重劃區為優先。
除瞭未來的建設，南科與科技工業園區的族群，也會在周圍買房，其周圍區域也可以納入考慮的範圍。
【中古屋去化速度應持續觀察】
另一個可以觀察的指標，是二手屋的去化速度，配閤價量關係，可以判斷此區的成交狀況是否健康。
從信義房屋提供的資料來看，近五年的成交天數中位數大約在43.8天，在2016年2至3月的時候創下曆史新高，達到72至73天，目前已逐漸迴落至48天的水準，但仍高於曆史平均值，且整體趨勢有再升高的現象。
資料中顯示成交價處於高檔，但成交速度放緩，值得讀者們多加注意。
【新房租金報酬高】
此外，有個沒有官方統計但值得參考的數據，就是租金報酬率。房價是台北的1/4，但房租隻是略低，以北區的新屋「成大城」為例，2房的租金約1.6萬至至1.7萬元；三房則約2.2萬~2.4萬元不等，投報率約有4.8％。
整體看起來台南的房地産市場目前沒有太大的問題，隻要坪數與價格閤理，銷售都屬於順利。
隻是台南的空地仍然很多，大大小小重劃區不斷的誕生，且公共建設緩慢，一定要選到對的地點，纔會享受到房地産保值甚至增值的效果。
(房産網)
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黃偉哲齣席文化中心E5立體停車場動土典禮
颱南市文化中心E5立體停車場2020年10月8日開工動土，颱南市長黃偉哲親自主持開工動土典禮，此立體停車場是颱南市政府嚮中央爭取前瞻基礎建設闢建的立體停車場，也是颱南第三座前瞻立體停車場，是一座多功能目標的停車場，完工之後可望紓緩東區德安百貨商圈及文化中心附近停車需求。颱南市議員蔡筱薇、曾培雅、林美燕也都到場祝賀，典禮在鼓聲和舞獅中熱鬧展開。颱南市長黃偉哲錶示，颱南市為文化古都，市區人口稠密、交通運輸頻繁，再加上觀光遊憩旅次量大，停車需求高，但因道路路幅受限所能提供路邊停車空間也有限，因此市府積.......
黃偉哲場勘「鹽分地帶文化中心」佳裏預定地
為爭取中央支持「鹽分地帶文化中心」新建計畫，颱南市長黃偉哲與立法委員郭國文2020年9月7日邀請文化部常務次長李連權至佳裏區新建預定地現勘，期爭取中央前瞻計畫相關經費支持，進一步推動溪北鹽分地帶之藝術文化及區域發展。颱南市長黃偉哲錶示，大北門區自古以來就是人文薈萃，且有高度本土意識，在人文上是一個重要寶地，因此設立鹽分地帶文化中心，相信地方不會有反對的意見，尤其地方也希望中央重視鹽分地帶的人文精神。黃偉哲指齣，文化局整理的數據顯示，颱南市跟舊颱南縣過去購票參與藝文活動的比例是8：2，現在已經拉到.......
黃偉哲重視溪北發展，加碼10億「這項工程」
颱南市府緻力颱南市南北平衡發展，溪北建設大步走，工務局在溪北相關基礎建設經費已投入約113.9億元，其中10.83億經費辦理「市道172綫安溪寮段至白河區拓寬工程」。市長黃偉哲關心工程品質與進度，2020年9月4日前往視察，要求如期如質完工，將成為串連新營工業區、颱灣蘭花生技園區、關子嶺風景區等農、工産業及觀光發展之連結樞紐。黃偉哲錶示，工程完成後，將盡速完成溪北地區優質的路網與道路品質，也使得交通不再打結、將一併改善區域排水功能，也能讓新營區、蘭花生物科技園區發展，帶動區域土地利用和發展，要讓.......
