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看屋筆記:北屯區四月泊樂 (個案+價格分析) -建案开箱-台中 新聞 - 趣味新聞網



看屋筆記:北屯區四月泊樂 (個案+價格分析)


發表日期 2020-08-26T09:33:10+08:00


     文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.23

     廍子重劃區為近年台中最熱門的新興區段之一,為公園綠地多、居住品質良好的低密度住宅區。四月泊樂位於該區內,正麵國際網球運動中心,採用井字結構規劃,戶戶採光佳。這次就來看看四月泊樂還有哪些特色吧。

     【建案特點】

     1. 耐震結構: 採井字結構規劃。此外四麵皆有天井規劃,戶戶享有2~3麵採光,梯廳動綫設計使住宅隱密性提升。

     2. 坪效佳: 雨遮不計坪不計價,實際使用空間更大。

     3. 視野景觀佳: 麵國際網球運動中心享永久棟距,朝東看萬坪廍子公園,朝西看大裏溪及浪漫情人橋。

     【建案平麵解析】

     1. 全案分為A、B兩棟規劃,A棟標準層為3房33~39坪規劃,B棟標準層為2~3房23~27坪規劃。

     2. A棟一層四戶共用兩部電梯,B棟一層12戶共用3部電梯,使用上充足。

     3. 綠色區塊約23坪,2房規劃,戶戶皆為雙麵採光,採無廊道規劃更實用;衛浴皆有對外開窗通風佳;前後雙陽台規劃在小坪數房型較稀有;兩間房間皆可擺放雙人床且皆有對外開窗;客廳、廚房、餐廳共享陽台採光節省坪數,符閤小坪數空間需求。B7戶及B8戶中高樓層麵廍子公園視野景觀佳,B3戶及B5戶麵低樓層透天,中高樓層視野佳。

     4. 黃色區塊為27~39坪3房規劃,戶戶皆為邊間2~3麵採光,格局方正。

     1) A1戶及A2戶格局相似,主客衛浴皆有對外開窗通風佳;三間房間皆可擺放雙人床且皆有採光;前後雙陽台規劃實用性佳;主臥有一小柱裝潢需稍微留意。兩戶皆麵國際網球運動中心視野景觀佳。A2戶坪數規劃較大,主浴為四件式規劃,主臥空間也更寬敞。

     2) A3戶及A5戶格局相似,有獨立玄關及鞋櫃空間,僅玄關有一柱位不影響空間規劃;主客衛浴皆有對外開窗通風佳,三間房間皆可擺放雙人床且皆有採光,前後雙陽台規劃實用性佳。

     3) B2戶、B6戶、B9戶、B12戶格局相似;一套衛浴規劃有效節省坪數,對外開窗通風佳,洗手槽獨立於衛浴外;客廳、廚房、餐廳共享前陽台採光,符閤小坪數空間需求;三間房間皆有對外開窗採光佳。B12戶麵國際網球運動中心視野景觀佳。

     【實價登錄分析】

     1. 廍子重劃區建案

     四月泊樂目前開價25萬,預計成交價會再稍低。

     大任品謙屋齡3年,平均成交價約18.95萬,近期成交價約21萬。

     寓上花園屋齡1年,平均成交價約17.75萬,近期成交價約18萬~22萬。

     佳福青樂屋齡1年,平均成交價約17.17萬,近期成交價約18~21萬。

     2. 十期重劃區

     澄石見真屋齡2年,平均成交價約21.61萬,近期成交價約21萬。

     佳福山晴屋齡0年,平均成交價約20.17萬,近期成交價約20萬。

     昇祐若禾屋齡2年,平均成交價約21.93萬,近期成交價約21萬。

     3. 廍子重劃區生活機能逐漸成形,吸引更多自住客移居,因此房價有上升的趨勢,而鄰近的十期重劃區因為更接近捷運綠綫以及較早期發展的軍功、東山商圈,整體的價格略高於廍子重劃區。四月泊樂開價含室內部分裝修,因此與同樣位於廍子重劃區的大任品謙、寓上花園、佳福青樂相比價格稍高,仍算符閤區內行情。

     【評價】

     四月泊樂正對國際網球運動中心,西看浪漫情人橋,東看萬坪廍子公園,近商圈及台74號快速道路,週邊多綠帶環境相當宜居。建案本身的隱密性、採光性、格局規劃等都十分適閤首購自住的族群,有在北屯一帶找房的話可以參考看看。

     (房産網)




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