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看屋笔记:北屯区四月泊乐 (个案+价格分析)



看屋笔记:北屯区四月泊乐 (个案+价格分析)


发表日期 2020-08-26T09:33:10+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2020.03.23

     廍子重划区为近年台中最热门的新兴区段之一,为公园绿地多、居住品质良好的低密度住宅区。四月泊乐位于该区内,正面国际网球运动中心,採用井字结构规划,户户採光佳。这次就来看看四月泊乐还有哪些特色吧。

     【建案特点】

     1. 耐震结构: 採井字结构规划。此外四面皆有天井规划,户户享有2~3面採光,梯厅动线设计使住宅隐密性提升。

     2. 坪效佳: 雨遮不计坪不计价,实际使用空间更大。

     3. 视野景观佳: 面国际网球运动中心享永久栋距,朝东看万坪廍子公园,朝西看大里溪及浪漫情人桥。

     【建案平面解析】

     1. 全案分为A、B两栋规划,A栋标准层为3房33~39坪规划,B栋标准层为2~3房23~27坪规划。

     2. A栋一层四户共用两部电梯,B栋一层12户共用3部电梯,使用上充足。

     3. 绿色区块约23坪,2房规划,户户皆为双面採光,採无廊道规划更实用;卫浴皆有对外开窗通风佳;前后双阳台规划在小坪数房型较稀有;两间房间皆可摆放双人床且皆有对外开窗;客厅、厨房、餐厅共享阳台採光节省坪数,符合小坪数空间需求。B7户及B8户中高楼层面廍子公园视野景观佳,B3户及B5户面低楼层透天,中高楼层视野佳。

     4. 黄色区块为27~39坪3房规划,户户皆为边间2~3面採光,格局方正。

     1) A1户及A2户格局相似,主客卫浴皆有对外开窗通风佳;三间房间皆可摆放双人床且皆有採光;前后双阳台规划实用性佳;主卧有一小柱装潢需稍微留意。两户皆面国际网球运动中心视野景观佳。A2户坪数规划较大,主浴为四件式规划,主卧空间也更宽敞。

     2) A3户及A5户格局相似,有独立玄关及鞋柜空间,仅玄关有一柱位不影响空间规划;主客卫浴皆有对外开窗通风佳,三间房间皆可摆放双人床且皆有採光,前后双阳台规划实用性佳。

     3) B2户、B6户、B9户、B12户格局相似;一套卫浴规划有效节省坪数,对外开窗通风佳,洗手槽独立于卫浴外;客厅、厨房、餐厅共享前阳台採光,符合小坪数空间需求;三间房间皆有对外开窗採光佳。B12户面国际网球运动中心视野景观佳。

     【实价登录分析】

     1. 廍子重划区建案

     四月泊乐目前开价25万,预计成交价会再稍低。

     大任品谦屋龄3年,平均成交价约18.95万,近期成交价约21万。

     寓上花园屋龄1年,平均成交价约17.75万,近期成交价约18万~22万。

     佳福青乐屋龄1年,平均成交价约17.17万,近期成交价约18~21万。

     2. 十期重划区

     澄石见真屋龄2年,平均成交价约21.61万,近期成交价约21万。

     佳福山晴屋龄0年,平均成交价约20.17万,近期成交价约20万。

     昇祐若禾屋龄2年,平均成交价约21.93万,近期成交价约21万。

     3. 廍子重划区生活机能逐渐成形,吸引更多自住客移居,因此房价有上升的趋势,而邻近的十期重划区因为更接近捷运绿线以及较早期发展的军功、东山商圈,整体的价格略高于廍子重划区。四月泊乐开价含室内部分装修,因此与同样位于廍子重划区的大任品谦、寓上花园、佳福青乐相比价格稍高,仍算符合区内行情。

     【评价】

     四月泊乐正对国际网球运动中心,西看浪漫情人桥,东看万坪廍子公园,近商圈及台74号快速道路,週边多绿带环境相当宜居。建案本身的隐密性、採光性、格局规划等都十分适合首购自住的族群,有在北屯一带找房的话可以参考看看。

     (房产网)





tag 个案 价格分析 北屯区 台中 四月泊乐
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