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台中市乌日区房价解析



台中市乌日区房价解析


发表日期 2020-08-12T15:19:11+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】 2018.10.05

     台中可以分为四个区域,市中心区、海线区、山城区、大屯区。大屯区位于台中市区的南面。包含乌日、大里、太平、雾峰等四个行政区。在高铁站于2007年通车后,此区的重大投资案开始逐渐发展,这一次将介绍发展迅速的乌日区

     【位置与交通动线】

     乌日位于中彰生活圈的中心,交通地理位置便利是乌日最大的优势,乌日站是高铁、台铁,与未来捷运绿线,三铁共构的交通枢纽。自2007年高铁通车以来,高铁台中站的进出人次,在6都之中排名仅次于台北。在这样的优势下,台中市政府将乌日定位为区域的副都心,以物流、商务、展览、娱乐为主轴的产业发展。国泰人寿投资的「物流共和国台中园区」已于去年正式营运,作为中部的物流基地。其他的发展包括:乌日会展中心、ATT大型购物中心,新光杰仕堡(商务旅馆)等。

     【区域划分】

     乌日的住宅市场主要可概分为乌日高铁特区、旧市区(乌日湖日)、 新市区(九德仁德)等三个板块。

     【乌日高铁特区-核心商业区】

     台中乌日高铁特区面积达273公顷。中山路以北,是比较靠近高铁站的核心商业区,还有兴富发建设于2018年8月份砸下40亿标下此区7656坪的商业区土地,计画打造百亿的住宅、商场综合开发案、国寿物流共和国、乌日会展中心都在此区。

     【乌日高铁特区-核心住宅区】

     中山路的南面,定位是住宅区。高铁路以东的区域,离高铁站和商业区较近,区位的价值较高。像是龙宝二期(园臻邸)目前潜销预计成交约30~32万/坪算是区域比较高价的个案,登阳川汇约22~24万/坪、KEY HOUSE 约23~24万/坪,新个案价格约23~25万上下,少数知名建商价格会上看30万/坪。

     【乌日高铁特区-住宅区】

     高铁路以西的部分,开发较早,乌日林新医院及旭光国小周边,目前已初具基本生活机能。宝佳机构在本区是推案量最大的建商,也主导了本区的价格走势,已成屋的富都心、樱花家绽、富都汇成交价约落在16~19万/坪(扣除车位单价),「龙宝」愉臻邸、悦臻邸及河岸景观第一排的「富旺」世界之翼,成交价平均约在27~28万/坪(扣除车位单价),是区内少数较高的个案。新案成交价大多在19~21万,少数知名品牌建商个案会上看到27万。

     本区主要的房价抗性,在于靠近成功岭的永丰余造纸厂,还有沿乌溪河岸的高压电塔。邻近这些嫌恶设施的建案或户别,价格都会较低。

     【乌日旧市区】

     旧市区是以中山路二段、新兴路、光日路为主的周边区域。交通方面,有乌日火车站及绿捷G16站。是乌日最早发展的区域,区公所、邮局、农会还有乌日观光夜市等都在这里,生活机能还算方便。近期区内较受关注的议题,是位于光日路底,沿环河路三段,占地达1万五千坪的ATT 4 FUN购物中心台中乌日店。区内的大楼交易,多集中在光日路底,公园路重划一带:2年左右的登阳森涛成交价约落19-21万/坪,6年左右的裕国丰田平均成交价则落在17.5-19.5万/坪。本区重大的嫌恶设施,则是位在ATT 4 FUN基地,环河路三段对面的垃圾焚化炉,巨大的烟囱让周围的房价严重受限。

     【乌日新市区】

     新市区是以中山路一段与兴祥街交叉口为中心,半径700米左右的区域,亦可称为:明道花园城商圈,本区进出,开车主要仰赖省道中山路,上下班时间车流量大;预计109年通车的绿捷在本区有G14、G15两站。这里有学校、商圈、市场,是乌日生活机能较佳的区块,开发已接近完成,近年较无新推案。建物多是屋龄20年以上的透天住家,近6~7年才开始陆续有电梯大楼出现。成屋近5年的梦想城,成交均价已站上20万/坪(扣除车位单价);位于中山路上,成屋3年的允将礼湛,成交均价在20-21万/坪(扣除车位单价)之间。

     【结论】

     乌日房市的重点,还是在观察高铁特区的发展为主。高铁路一段以东的区域,预计会是未来房价较有潜力的区域,高铁站周围商业区发展速度,将决定区域房价的走势。以上是今天的介绍,谢谢大家。

     想要更简单的了解台中乌日区的区域行情,可以直接观看下面影片。

     (房产网)





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