近幾年房地産市場的變化可謂是曆史性的轉變 5年前凡是報導房地産新聞 陳益盛：建商量身打造企業總部 現正流行中 - 趣味新聞網

發表日期 2020-09-19T09:00:00+08:00

    近幾年房地産市場的變化可謂是曆史性的轉變，5年前凡是報導房地産新聞，理所當然談的都是住宅市場，頂多分為豪宅市場及大眾市場2大類。但隨著市場改變，正當舊一代商辦、廠辦汰換潮興起、因應各個産業升級等需求，雙北市的商辦、總部及廠辦需求日趨迫切，不少知名建商早已察覺這股浪潮，近年紛紛在雙北獵地進行企業總部的興建。

    目前建商購地的目標不再侷限住宅區，包括商業區及工業區土地都在評估項目內，甚至部分傳産業或電子業者本身也加入興建科技智慧廠辦這個市場。目前知道的及參與潛銷的企業總部興建案，台北市大安區、中山區、南港區、內湖區及北投區為主，新北市則以新莊、三重、中和、土城、林口、新店、汐止等多處為主。

    早期企業在尋覓企業總部或辦公室時，區域常常是一項最重要考量，近年隨著交通改善、捷運的普及，目前隻要交通便利，區域往往可跨區放大，轉變成建築規劃為第一考量，外觀設計、空間及動綫規劃、挑高、載重、製震、卸貨、甚至不同業種特殊規格訂製等。建築設計團隊也從國內知名人士擴大到美、日、德等外國大型建築事務所，而導入智慧建築、綠建築等規劃未來將屬於標準配備瞭。

    近期幾乎每週與不同建商在拜訪討論，在十多件商辦、廠辦大樓規畫案當中，這些個案麵積從2000坪至10000坪不等，看好台北市中心敦南商圈、南京復興商圈二建案，因為地點位居北市核心地段，是「有沒有」而非「要不要」的問題 ; 而最具前瞻性則屬南港規畫案，南港區類似早期信義區的規畫，現在看或許還要提高想像力纔能認同未來的發展，但四鐵共構的交通及區域大型建設的興建都是獨一無二，對於國內外的跨國企業都是一大誘因 ; 新北市則看好中和、土城二區，連續4年廠辦交易量都突破萬坪，新莊、五股則連續幾年交易量明顯逐年增加，機捷通車的便利性也提高瞭企業進駐意願及詢問度。

    企業總部與辦公室需求持續增加，除瞭前麵提到的企業升級換屋潮，另一重要因素就是台商資金的迴流，這波企業迴流不隻是電子業，也包颳一些有意升級或轉型的傳産業者，而共同的特點就是看地、購廠、買商辦，預估這波潮流將持續成為常態，也會讓商辦、工業地産市場穩定發展。

    【陳益盛小檔案】

    ★現職：宏大不動産事業群–宏大國際資産總經理，台灣不動産訓練發展協會、台灣金融研訓院等機構特約講師，台北市建築經營管理協會理事

    ★學曆：美國加州聖地牙哥州立大學MBA

    ★經曆：RICS英國皇傢特許測量師、台北市第二屆優良經紀人員

    (房産網)

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