看屋笔记： 太平区太子欣世界 (个案＋价格分析)
发表日期 2020-08-20T11:20:50+08:00
文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2020.04.27
太平区在台74线开通，以及台铁高架化增设车站后，因交通利多受到关注。但因开发较早，土地取得不易，推案量较少。太子欣世界位于新吉路及新明街路口，採先建后售，旁边便是树孝商圈，一起了解看看吧。
【建案特点】
1. 泳池花园：
太子欣世界是周围唯一拥有社区泳池的建案，景观营造出休闲Villa的度假风格，SPA蒸气室与烤箱也皆具备。除此之外公设还具备健身房、KTV、儿童游戏区、家教室、厨艺教室。
2. 工法及建材：
厨具採用御宝系统柜，搭配林内三机（全栋皆天然瓦斯），以及义大利Svago蒸烤炉，且整合电器柜，美观大方。主卫浴整体石材台面大明镜搭配石材地坪，且採用HCG的超级马桶。
3. 格局优势：
太子欣世界採用标准尺度，居住空间较为舒适不压迫，且标准层规划每区仅3～4户，户数少出入单纯，且每区皆配有两部三菱电梯，使用起来相当宽裕。室内空间少走道零碎空间，坪效比高，且通风採光良好，无暗厅暗室，卫浴皆有开窗。
【平面分析】
1. 本案共三栋，分为AB、C、DE五区。平面图绿色为三房，蓝色为四房。
1) A区规划三房2户、四房1户，共3户；B区规划三房3户；C区规划四房2户、三房2户，共4户；D区规划三房3户；E区规划三房2户、四房1户，共3户。
2) 每区配置两部电梯，非常充足。
2. 格局採光相当不错，全区无暗厅暗房。
1) 面西侧有七楼大厦，低楼层需注意採光。
3. 全区樑柱外推，室内空间方正。
1) A1及E3户，主卧有小柱，影响不大。
4. 格局设计公私领域分明。
5. A3及B1户为开放式厨房，需注意油烟排放。
6. 皆配置2套卫浴，四房主卧为4件式配有浴缸。
1) 卫浴皆有开窗，通风良好不潮湿。
7. A2户为车道户，低楼层可能受影响。
【实价登录分析】
1. 太平区周边建案：
1) 太子欣世界目前开价25万，採不二价销售。
2) 樱花大樱国目前开价23～25万，广告户价格讨论可以看这里。
3) 鸿邑悦中山目前开价21万，实际成交价会讨论可以参考这里。
4) 时代菁英甲区屋龄3年，平均成交价约22.83万。
2. 北屯捷运机厂特区：
1) 惠宇VIEW开价28～32万，成交价讨论可以看这里。
2) 达丽居山开价27~30，价格讨论可以参考这里。
3) 富宇峰景开价28～31万，实际价格讨论可以看这里。
3. 以太子欣世界附近的新案较少，且部分紧邻台74快速道路，须考虑可能造成的低频或废气，本案距离74线约200公尺，较不易造成影响。机捷特区是邻近房市相当热门的区域，具捷运优势，且为全新重划街廓，反映在价格上稍高，且需考虑生活机能。以太子欣世界新建后售，价格符合区域行情。
【评价】
太子欣世界的格局规划相当不错，且单区户数少对于两百户的社区来说相当难得，先建后售的做法也能让消费者实际感受居住场景，产品规划对于中意北太平市区的消费者相当具有吸引力。以上资讯提供读者参考。
(房产网)
tag 个案 价格分析 台中 太子欣世界 太平区
本文链接