文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.04.27太平區在台74綫開通 以及台鐵高架化增設車站後 看屋筆記： 太平區太子欣世界 (個案＋價格分析) - 趣味新聞網

發表日期 2020-08-20T11:20:50+08:00

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.04.27

    太平區在台74綫開通，以及台鐵高架化增設車站後，因交通利多受到關注。但因開發較早，土地取得不易，推案量較少。太子欣世界位於新吉路及新明街路口，採先建後售，旁邊便是樹孝商圈，一起瞭解看看吧。

    【建案特點】

    1. 泳池花園：

    太子欣世界是周圍唯一擁有社區泳池的建案，景觀營造齣休閑Villa的度假風格，SPA蒸氣室與烤箱也皆具備。除此之外公設還具備健身房、KTV、兒童遊戲區、傢教室、廚藝教室。

    2. 工法及建材：

    廚具採用禦寶係統櫃，搭配林內三機（全棟皆天然瓦斯），以及義大利Svago蒸烤爐，且整閤電器櫃，美觀大方。主衛浴整體石材台麵大明鏡搭配石材地坪，且採用HCG的超級馬桶。

    3. 格局優勢：

    太子欣世界採用標準尺度，居住空間較為舒適不壓迫，且標準層規劃每區僅3～4戶，戶數少齣入單純，且每區皆配有兩部三菱電梯，使用起來相當寬裕。室內空間少走道零碎空間，坪效比高，且通風採光良好，無暗廳暗室，衛浴皆有開窗。

    【平麵分析】

    1. 本案共三棟，分為AB、C、DE五區。平麵圖綠色為三房，藍色為四房。

    1) A區規劃三房2戶、四房1戶，共3戶；B區規劃三房3戶；C區規劃四房2戶、三房2戶，共4戶；D區規劃三房3戶；E區規劃三房2戶、四房1戶，共3戶。

    2) 每區配置兩部電梯，非常充足。

    2. 格局採光相當不錯，全區無暗廳暗房。

    1) 麵西側有七樓大廈，低樓層需注意採光。

    3. 全區樑柱外推，室內空間方正。

    1) A1及E3戶，主臥有小柱，影響不大。

    4. 格局設計公私領域分明。

    5. A3及B1戶為開放式廚房，需注意油煙排放。

    6. 皆配置2套衛浴，四房主臥為4件式配有浴缸。

    1) 衛浴皆有開窗，通風良好不潮濕。

    7. A2戶為車道戶，低樓層可能受影響。

    【實價登錄分析】

    1. 太平區周邊建案：

    1) 太子欣世界目前開價25萬，採不二價銷售。

    2) 櫻花大櫻國目前開價23～25萬，廣告戶價格討論可以看這裏。

    3) 鴻邑悅中山目前開價21萬，實際成交價會討論可以參考這裏。

    4) 時代菁英甲區屋齡3年，平均成交價約22.83萬。

    2. 北屯捷運機廠特區：

    1) 惠宇VIEW開價28～32萬，成交價討論可以看這裏。

    2) 達麗居山開價27~30，價格討論可以參考這裏。

    3) 富宇峰景開價28～31萬，實際價格討論可以看這裏。

    3. 以太子欣世界附近的新案較少，且部分緊鄰台74快速道路，須考慮可能造成的低頻或廢氣，本案距離74綫約200公尺，較不易造成影響。機捷特區是鄰近房市相當熱門的區域，具捷運優勢，且為全新重劃街廓，反映在價格上稍高，且需考慮生活機能。以太子欣世界新建後售，價格符閤區域行情。

    【評價】

    太子欣世界的格局規劃相當不錯，且單區戶數少對於兩百戶的社區來說相當難得，先建後售的做法也能讓消費者實際感受居住場景，産品規劃對於中意北太平市區的消費者相當具有吸引力。以上資訊提供讀者參考。

    (房産網)

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