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看屋筆記: 太平區太子欣世界 (個案+價格分析) -建案开箱-台中 新聞 - 趣味新聞網



看屋筆記: 太平區太子欣世界 (個案+價格分析)


發表日期 2020-08-20T11:20:50+08:00


     文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.04.27

     太平區在台74綫開通,以及台鐵高架化增設車站後,因交通利多受到關注。但因開發較早,土地取得不易,推案量較少。太子欣世界位於新吉路及新明街路口,採先建後售,旁邊便是樹孝商圈,一起瞭解看看吧。

     【建案特點】

     1. 泳池花園:

     太子欣世界是周圍唯一擁有社區泳池的建案,景觀營造齣休閑Villa的度假風格,SPA蒸氣室與烤箱也皆具備。除此之外公設還具備健身房、KTV、兒童遊戲區、傢教室、廚藝教室。

     2. 工法及建材:

     廚具採用禦寶係統櫃,搭配林內三機(全棟皆天然瓦斯),以及義大利Svago蒸烤爐,且整閤電器櫃,美觀大方。主衛浴整體石材台麵大明鏡搭配石材地坪,且採用HCG的超級馬桶。

     3. 格局優勢:

     太子欣世界採用標準尺度,居住空間較為舒適不壓迫,且標準層規劃每區僅3~4戶,戶數少齣入單純,且每區皆配有兩部三菱電梯,使用起來相當寬裕。室內空間少走道零碎空間,坪效比高,且通風採光良好,無暗廳暗室,衛浴皆有開窗。

     【平麵分析】

     1. 本案共三棟,分為AB、C、DE五區。平麵圖綠色為三房,藍色為四房。

     1) A區規劃三房2戶、四房1戶,共3戶;B區規劃三房3戶;C區規劃四房2戶、三房2戶,共4戶;D區規劃三房3戶;E區規劃三房2戶、四房1戶,共3戶。

     2) 每區配置兩部電梯,非常充足。

     2. 格局採光相當不錯,全區無暗廳暗房。

     1) 麵西側有七樓大廈,低樓層需注意採光。

     3. 全區樑柱外推,室內空間方正。

     1) A1及E3戶,主臥有小柱,影響不大。

     4. 格局設計公私領域分明。

     5. A3及B1戶為開放式廚房,需注意油煙排放。

     6. 皆配置2套衛浴,四房主臥為4件式配有浴缸。

     1) 衛浴皆有開窗,通風良好不潮濕。

     7. A2戶為車道戶,低樓層可能受影響。

     【實價登錄分析】

     1. 太平區周邊建案:

     1) 太子欣世界目前開價25萬,採不二價銷售。

     2) 櫻花大櫻國目前開價23~25萬,廣告戶價格討論可以看這裏。

     3) 鴻邑悅中山目前開價21萬,實際成交價會討論可以參考這裏。

     4) 時代菁英甲區屋齡3年,平均成交價約22.83萬。

     2. 北屯捷運機廠特區:

     1) 惠宇VIEW開價28~32萬,成交價討論可以看這裏。

     2) 達麗居山開價27~30,價格討論可以參考這裏。

     3) 富宇峰景開價28~31萬,實際價格討論可以看這裏。

     3. 以太子欣世界附近的新案較少,且部分緊鄰台74快速道路,須考慮可能造成的低頻或廢氣,本案距離74綫約200公尺,較不易造成影響。機捷特區是鄰近房市相當熱門的區域,具捷運優勢,且為全新重劃街廓,反映在價格上稍高,且需考慮生活機能。以太子欣世界新建後售,價格符閤區域行情。

     【評價】

     太子欣世界的格局規劃相當不錯,且單區戶數少對於兩百戶的社區來說相當難得,先建後售的做法也能讓消費者實際感受居住場景,産品規劃對於中意北太平市區的消費者相當具有吸引力。以上資訊提供讀者參考。

     (房産網)




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