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看屋笔记: 太平区太子欣世界 (个案+价格分析)



看屋笔记: 太平区太子欣世界 (个案+价格分析)


发表日期 2020-08-20T11:20:50+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2020.04.27

     太平区在台74线开通,以及台铁高架化增设车站后,因交通利多受到关注。但因开发较早,土地取得不易,推案量较少。太子欣世界位于新吉路及新明街路口,採先建后售,旁边便是树孝商圈,一起了解看看吧。

     【建案特点】

     1. 泳池花园:

     太子欣世界是周围唯一拥有社区泳池的建案,景观营造出休闲Villa的度假风格,SPA蒸气室与烤箱也皆具备。除此之外公设还具备健身房、KTV、儿童游戏区、家教室、厨艺教室。

     2. 工法及建材:

     厨具採用御宝系统柜,搭配林内三机(全栋皆天然瓦斯),以及义大利Svago蒸烤炉,且整合电器柜,美观大方。主卫浴整体石材台面大明镜搭配石材地坪,且採用HCG的超级马桶。

     3. 格局优势:

     太子欣世界採用标准尺度,居住空间较为舒适不压迫,且标准层规划每区仅3~4户,户数少出入单纯,且每区皆配有两部三菱电梯,使用起来相当宽裕。室内空间少走道零碎空间,坪效比高,且通风採光良好,无暗厅暗室,卫浴皆有开窗。

     【平面分析】

     1. 本案共三栋,分为AB、C、DE五区。平面图绿色为三房,蓝色为四房。

     1) A区规划三房2户、四房1户,共3户;B区规划三房3户;C区规划四房2户、三房2户,共4户;D区规划三房3户;E区规划三房2户、四房1户,共3户。

     2) 每区配置两部电梯,非常充足。

     2. 格局採光相当不错,全区无暗厅暗房。

     1) 面西侧有七楼大厦,低楼层需注意採光。

     3. 全区樑柱外推,室内空间方正。

     1) A1及E3户,主卧有小柱,影响不大。

     4. 格局设计公私领域分明。

     5. A3及B1户为开放式厨房,需注意油烟排放。

     6. 皆配置2套卫浴,四房主卧为4件式配有浴缸。

     1) 卫浴皆有开窗,通风良好不潮湿。

     7. A2户为车道户,低楼层可能受影响。

     【实价登录分析】

     1. 太平区周边建案:

     1) 太子欣世界目前开价25万,採不二价销售。

     2) 樱花大樱国目前开价23~25万,广告户价格讨论可以看这里。

     3) 鸿邑悦中山目前开价21万,实际成交价会讨论可以参考这里。

     4) 时代菁英甲区屋龄3年,平均成交价约22.83万。

     2. 北屯捷运机厂特区:

     1) 惠宇VIEW开价28~32万,成交价讨论可以看这里。

     2) 达丽居山开价27~30,价格讨论可以参考这里。

     3) 富宇峰景开价28~31万,实际价格讨论可以看这里。

     3. 以太子欣世界附近的新案较少,且部分紧邻台74快速道路,须考虑可能造成的低频或废气,本案距离74线约200公尺,较不易造成影响。机捷特区是邻近房市相当热门的区域,具捷运优势,且为全新重划街廓,反映在价格上稍高,且需考虑生活机能。以太子欣世界新建后售,价格符合区域行情。

     【评价】

     太子欣世界的格局规划相当不错,且单区户数少对于两百户的社区来说相当难得,先建后售的做法也能让消费者实际感受居住场景,产品规划对于中意北太平市区的消费者相当具有吸引力。以上资讯提供读者参考。

     (房产网)





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