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上新庄区域房价解析



上新庄区域房价解析


发表日期 2020-08-13T09:48:56+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】 2018.08.15

     这次要来带大家了解新庄区的区域划分与行情,新庄的中正路,贯穿整个新庄区,是最重要的主要干道,捷运新芦线新庄地区的站点也是沿着中正路设站,早期新庄商业活动以中正路跟新泰路一带为主要的发展中心,再逐渐向外延伸。

     【区域划分】

     整个新庄大致上以新树路、台65线(中环路)为界,区分为上新庄与下新庄。上新庄区域包括旧市区、副都心重划区、头前重划区,下新庄区域则分为辅大站一带、丹凤站、回龙站一带、鸿金宝商圈一带,这次先介绍上新庄的区域行情。

     【旧市区】

     指的是思源路、中原路、台65线(中环路)、中正路围起来的区域。此区发展较早,生活机能与交通机能成熟非常方便,容易有塞车问题,比较少新个案推出,新个案价格约落在40~45万左右,靠近新庄站价格会更高,接近50万/坪( 心富丽42.21 万/坪、碧瑶金钻39.63 万/坪、传家尊爵52.64 万/坪 ),中古屋价位约在30~40万左右( 凤翔吉第37.61 万/坪、金色米兰34.56 万/坪、捷运大世纪37.51 万/坪 )。

     【副都心重划区】

     思源路以西,新北大道和中原路中间的区域。区内除了行政院新庄联合办公大楼,还会有台湾省电影文化园区、Au捷运商城及国际创新园区,为商住合一的大型重划区,生活机能尚未成熟,但已有两个捷运站:副都心站和新北产业园区站,未来发展较佳,因为之前景气较好,所以很多个案的预售成交均价都高于现在的成交价,目前下修后的价格,品牌较佳或者离捷运较近个案,约在50万上下( 远雄新宿58.37万/坪、新润都峰苑NO2 53.74万/坪、远雄巴黎公园55.15 万/坪 ),外围接近旧市区个案价格约40~45万( 皇翔御花园46.9万/坪、至真45.08 万/坪 )。

     【头前重划区】

     头前重划区,相对于副都心重划区主打商业机能,头前重划区以住宅功能做定位,环境上较为单纯,有一个大型的头前运动公园。不过整体来说栋距较密。区内已有全联进驻,生活机能略优于副都心。捷运站则有未来的环状线幸福站。价格一样是有下修,近期新个案价格约35~43万左右( 碧瑶峰范36.89 万/坪、合康新世代39.63 万/坪、禾丰43.68 万/坪 )

     【结论】

     新庄的房价,四十几万大概是一个新案的合理价格,条件较好,靠近捷运站或有品牌效应的个案,则有机会站上50万/坪以上,中古大楼则大概是三十几万的行情,上新庄的三个区域房价,大概是副都心重划区略高于旧市区再略高于头前重划区,但还是会有个案的差异化产生。想要更简单的了解上新庄的区域行情,可以直接观看下面影片。

     (房产网)





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