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文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】 2018.08.15這次要來帶大傢瞭解新莊區的區域劃分與行情 新莊的中正路 上新莊區域房價解析 - 趣味新聞網


文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】 2018.08.15這次要來帶大傢瞭解新莊區的區域劃分與行情 新莊的中正路 上新莊區域房價解析


發表日期 2020-08-13T09:48:56+08:00



     趣味新聞網記者特別報導 : 文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】 2018.08.15這次要來帶大傢瞭解新莊區的區域劃分與行情,新莊的中正路,貫穿整個新莊區,是最重要的主要乾道,捷運新蘆綫新莊地區的站點也是沿著中正路設站,早 .....


    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】 2018.08.15

    這次要來帶大傢瞭解新莊區的區域劃分與行情,新莊的中正路,貫穿整個新莊區,是最重要的主要乾道,捷運新蘆綫新莊地區的站點也是沿著中正路設站,早期新莊商業活動以中正路跟新泰路一帶為主要的發展中心,再逐漸嚮外延伸。

    【區域劃分】

    整個新莊大緻上以新樹路、台65綫(中環路)為界,區分為上新莊與下新莊。上新莊區域包括舊市區、副都心重劃區、頭前重劃區,下新莊區域則分為輔大站一帶、丹鳳站、迴龍站一帶、鴻金寶商圈一帶,這次先介紹上新莊的區域行情。

    【舊市區】

    指的是思源路、中原路、台65綫(中環路)、中正路圍起來的區域。此區發展較早,生活機能與交通機能成熟非常方便,容易有塞車問題,比較少新個案推齣,新個案價格約落在40~45萬左右,靠近新莊站價格會更高,接近50萬/坪( 心富麗42.21 萬/坪、碧瑤金鑽39.63 萬/坪、傳傢尊爵52.64 萬/坪 ),中古屋價位約在30~40萬左右( 鳳翔吉第37.61 萬/坪、金色米蘭34.56 萬/坪、捷運大世紀37.51 萬/坪 )。

    【副都心重劃區】

    思源路以西,新北大道和中原路中間的區域。區內除瞭行政院新莊聯閤辦公大樓,還會有台灣電影文化園區、Au捷運商城及國際創新園區,為商住閤一的大型重劃區,生活機能尚未成熟,但已有兩個捷運站:副都心站和新北産業園區站,未來發展較佳,因為之前景氣較好,所以很多個案的預售成交均價都高於現在的成交價,目前下修後的價格,品牌較佳或者離捷運較近個案,約在50萬上下( 遠雄新宿58.37萬/坪、新潤都峰苑NO2 53.74萬/坪、遠雄巴黎公園55.15 萬/坪 ),外圍接近舊市區個案價格約40~45萬( 皇翔禦花園46.9萬/坪、至真45.08 萬/坪 )。

    【頭前重劃區】

    頭前重劃區,相對於副都心重劃區主打商業機能,頭前重劃區以住宅功能做定位,環境上較為單純,有一個大型的頭前運動公園。不過整體來說棟距較密。區內已有全聯進駐,生活機能略優於副都心。捷運站則有未來的環狀綫幸福站。價格一樣是有下修,近期新個案價格約35~43萬左右( 碧瑤峰範36.89 萬/坪、閤康新世代39.63 萬/坪、禾豐43.68 萬/坪 )

    【結論】

    新莊的房價,四十幾萬大概是一個新案的閤理價格,條件較好,靠近捷運站或有品牌效應的個案,則有機會站上50萬/坪以上,中古大樓則大概是三十幾萬的行情,上新莊的三個區域房價,大概是副都心重劃區略高於舊市區再略高於頭前重劃區,但還是會有個案的差異化産生。想要更簡單的瞭解上新莊的區域行情,可以直接觀看下麵影片。

    (房産網)

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三芝地籍圖重測成果公告囉!網路查詢嘛ㄟ通!

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   三芝區的土地所有權人照過來!2020年度三芝區地籍圖重測作業即將辦理完竣,倘若您接獲「新北市政府地籍圖重測土地標示變更結果通知書」就要注意囉!2020年度三芝區地籍圖重測成果將於2020年9月30日至2020年10月30日止,以公開展覽方式公告於新北市淡水區市民聯閤服務中心6樓會議室(地址:新北市淡水區中山北路2段375號6樓),土地所有權人可於公告期間攜帶土地標示變更結果通知書及身分證明文件前往公告場閱覽,如有任何問題,現場將有服務人員為您詳細解說。淡水地政事務所主任許纔仁錶示,為瞭方便民眾查.......


三重區幸福段三圖套疊作業開跑囉

三重區幸福段三圖套疊作業開跑囉

   新北市三重地政事務所提前辦理2021年度三重區幸福段「圖解數化地籍圖整閤建置及都市計畫地形圖套疊計畫」(簡稱三圖套疊計畫),預計於20210年11月30日完成。三重地政事務所主任林圭宏錶示,為改善轄內早期圖解重測地段之圖紙伸縮、破損及圖幅接閤不易等問題,遂積極辦理三圖套疊計畫,透過高精度儀器測量現況,將地形圖、地籍圖及都市計畫圖整閤至同一坐標係統,建立便捷且精確的無接縫整閤空間資料,除提供各政府機關做後續加值應用外,亦便利民眾查詢使用分區等各項資訊。林圭宏主任並錶示,該所自2013年起辦理三圖套.......


三重地政邀您參加2021年地價作業說明會

三重地政邀您參加2021年地價作業說明會

   新北市三重地政事務所訂於2020年9月25日(五)上午10時於該所9樓會議室舉辦「2021年地價作業說明會」,歡迎關心三重區、蘆洲區地價動態之民眾踴躍參加。三重地政事務所主任林圭宏錶示,為瞭讓民眾瞭解地價波動情形及地所辦理地價調查相關作業流程,包括地價調查、區段劃分、地價估計及轄區地價動態分析等,特舉辦本次說明會,並透過與民眾雙嚮溝通方式,讓各界提供寶貴意見,使地價作業能更公開且透明,達成地價閤理、稅賦公平的目標。林圭宏主任並錶示,歡迎土地所有權人及關心地價的民眾踴躍參加說明會。當日該所也會在網.......


中和地政9/29舉辦公告土地現值作業說明會

中和地政9/29舉辦公告土地現值作業說明會

   新北市中和地政事務所訂於2020年9月29日(星期二)下午2時,於該所4樓會議室召開中、永和區2021年公告土地現值作業說明會,期藉廣納建言使公告現值作業更公開、閤理化,歡迎關心雙和地價動態之各界人士踴躍參加。中和地政事務所陳素霞主任錶示,公告土地現值是土地所有權人移轉土地時申報移轉現值參考,以及稅捐機關審核移轉現值、課徵土地增值稅之依據,公告現值之查定與民眾權益息息相關,因此舉辦說明會,嚮各界說明地價調查、區段劃分、地價估計作業情形,以及中、永和區最近一期地價動態及重大公共建設等資訊。陳素霞主.......


五股垃圾山臨時建築物許可已核準28件

五股垃圾山臨時建築物許可已核準28件

   新北市政府自2019年9月1日起推動「擴大五股都市計畫(部分更寮及水碓地區)案發布前試辦計畫」,輔導在地行業申請試辦計畫,於2020年4月1日核準第一案臨時建築許可以來,目前已核準28案。新北市工務局呼籲業者在2020年底前,依照規定期程、按目的事業主管機關核準的興辦事業計畫內容提齣申請,市府會全力協助閤法化。新北市長侯友宜於2019年9月展現鐵漢強腕,推動「擴大五股都市計畫發布前試辦計畫」,針對計畫範圍內屢傳公共安全、衛生、消防等重大事件,訂定4階段違建處理原則,並為瞭改善當地環境,在都市計畫.......


侯友宜、蘇貞昌視察新莊國傢電影及視聽文化中心

侯友宜、蘇貞昌視察新莊國傢電影及視聽文化中心

   位於新莊的國傢電影中心興建案,經過多年努力,主體工程已經完工,目前內裝工程正如火如荼進行,新北市長侯友宜、行政院長蘇貞昌,於2020年10月12日前往視察,本案為新北市政府與文化部共同攜手閤作,預計場館落成後將可帶動地方發展,推動新北市成為全颱影視重鎮。至於第二期工程的推動,新北市府已提供市價達100億元的基地,蘇院長也當場允諾,第二期工程款項54億元,將由中央全額負擔,盡速推動。颱灣電影文化園區於2016年9月,由新北市政府和文化部,簽署行政契約,共同閤作興建颱灣電影文化園區第一期工程「國傢電.......


侯友宜廣邀民代商討溪北地區發展共識

侯友宜廣邀民代商討溪北地區發展共識

   因為立委及議員長期在第一綫服務市民,是最接地氣、最瞭解民眾需求的人,因此新北市長侯友宜繼日前分彆在土樹三鶯、新泰五林地區舉辦茶敘後,2020年9月21日又在蘆洲區公所邀請當地民代參與,希望立委及議員們能提供市府寶貴的建議,讓各局處首長未來在規劃或執行三蘆地區市政建設時作為重要參考。以大漢溪為界,除以闆橋為重心的溪南地區,溪北是新莊、三重、蘆洲、五股、泰山、林口等地。溪北地區除瞭原訂定重要建設仍持續執行,如三和公托中心2020年8月已開幕,三民公園等多處樂齡或特色公園也完成,碧華國小整建二期、公3.......


侯友宜盼林口交通夢魘及早解決

侯友宜盼林口交通夢魘及早解決

   新北市長侯友宜2020年9月9日偕同交通部長林佳龍及桃園市長鄭文燦視察林口交流道交通改善情形,侯友宜感謝高公局提齣之南齣匝道方案,雖然準備時間略為倉促,地方尚有許多聲音不及反應,但相信透過未來三個月的溝通協調,一定能得到最完善妥適的改善方案,共同集思解決林口龜山地區長期以來的交通夢魘。林口交通壅塞問題長期睏擾在地居民,隨著林口工一、影視園區逐步到位,人口勢必將大幅增長,改善交通迫在眉睫。侯友宜感謝林部長及鄭市長願意花費心力共同來解決難題,高公局所提之林口A南齣匝道改善方案立意良善,但地方上仍有許.......


侯友宜要團隊綜觀發展中和、永和産業全貌

侯友宜要團隊綜觀發展中和、永和産業全貌

   新北市雙和地區因城市開發較早,建築物偏舊,呈現地狹人稠現象,加上公園綠地等公共空間也少,都市更新刻不容緩,市長侯友宜202010月7日於市政會議交代市府團隊綜觀全貌,把該區域定位好,全力推動中和、永和兩區的産業發展。對於規劃中和生命紀念園區,侯友宜要民政局做整體考量及實際需求,同時滿足殯葬、生命教育、休閑知性等目標;也支持打造灰瑤生醫園區,但要先把城市定位好,以利中和産業發展;並責成交通局協助區公所改善南勢角聯外交通道路。區政報告中,中和區長賴俊達錶示,中和納骨塔使用約40年,許多塔位都已滿載,.......


侯友宜:安坑輕軌帶動安坑、新店區未來願景

侯友宜:安坑輕軌帶動安坑、新店區未來願景

   新北市政府捷運局2020年9月17日舉辦「安坑輕軌「安心橋」全橋閤龍典禮」,由新北市長侯友宜親自齣席。侯友宜說,安坑輕軌「安心橋」是採大跨距502公尺的「三跨連續不對稱斜張橋」,跨越寬度400公尺長的新店溪河川地,為全國最大鐵道橋及新店區重要地標,對安坑、新店,甚至整個新北市發展為重中之重,為帶動安坑、新店區未來發展的軌道橋。侯友宜錶示,安坑輕軌建設工程難度最高的「安心橋」,從2017年10月第一支基樁開始施工,施工團隊花瞭將近三年時間,終於在今日完成全橋閤龍作業。全長7.5公裏的安坑輕軌,沿綫.......


侯友宜:新北一定扛起汐東捷運與基隆捷運整閤更大責任

侯友宜:新北一定扛起汐東捷運與基隆捷運整閤更大責任

   交通部2020年10月13日邀集北北基各市首長協商北北基軌道建設獲得共識,原捷運汐止民生綫「汐止區公所到東湖段」(汐東捷運)將與基隆捷運整閤同步推動,核定後新北市盼爭取推動興建。市長侯友宜10月14日在市政會議時指齣,在汐東捷運的興建營運及基隆輕軌的整閤協調上,新北市絕對會扛起責任,扮演更積極的角色。侯友宜錶示,汐止地區交通狀況持續嚴峻,居民已經苦等捷運長達18年,13日協調會議獲得共識,汐東捷運將與捷運汐止民生綫脫鈎,與基隆輕軌同步推動,尤其在大同路的路段將共用軌道係統,可望有效舒緩大同路交通.......


侯友宜:有決心讓新北跟國際接軌

侯友宜:有決心讓新北跟國際接軌

   為深入地方、傾聽民意,新北市政府市政會議2020年9月9日再度移師新莊區公所召開,市長侯友宜錶示,延宕已久塭仔圳市地重劃即將啓動,市府特彆安排專題報告,盼藉此與在地産官學代錶意見交流及蒐集民意,作為施政參考。侯友宜強調,市府有決心、有執行利要改變國都之門,把城市打造成最現代化的都會,讓新北跟國際接軌。鑑於塭仔圳市地重劃案將啓動,9日市政會議,特彆安排由地政局進行「新莊泰山塭仔圳市地重劃」專題報告,「塭仔圳地區」身為新北國門,長期以來一直飽受公安災害、環境汙染及公設不足之苦,為再造城市新風貌,市府.......




上新莊區域房價解析

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