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看屋笔记: 士林区花寓藏 (个案+价格分析)



看屋笔记: 士林区花寓藏 (个案+价格分析)


发表日期 2020-08-25T17:28:02+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2019.07.17

     士林区一带大多为中古屋,新成屋较少见,附近商家众多生活机能十分完整。这次要介绍的是距离士林捷运站仅350公尺,转个弯就能到达士林夜市的静巷住宅花寓藏,赶快来看看它有什么特色吧。

     【建案特点】

     1. 近士林夜市、捷运站: 距离士林夜市商圈67米(走路1分钟),距离士林捷运站350米(走路4分钟),距离203号公园500米(走路7分钟),距离士林运动中心550米(走路7分钟),距离士林国小350米(走路5分钟),距离士林国中650米(走路8分钟)

     2. 建材佳:外墙使用日本进口龟崎窑磁砖及花岗石绿蒙卡、夜明珠,内装使用美国KOHLER卫浴、KOHLER免治马桶座、德国HANSGROHE淋浴柱、日本大金空调。

     3. 坪数稀有:士林夜市周边一带大多为10年以上中古屋,而少数的新屋几乎为50坪以上大坪数规划,花寓藏的小坪数规划并採三米四米二的楼高规划在区域较特殊。

     【建案平面解析】

     1. 本案为独栋规划,标准层为15~21坪採三米四米二的错层规划。

     2. 一层6户共用1部电梯,稍微不足。

     3. 以B户21.31坪较佳,为边间双面採光,格局方正,室内无柱空间好规划,卫浴有大面开窗通风佳,开放式厨房规划需注意油烟问题,卧室收纳柜挑高设计加大收纳空间,面低楼层旧公寓不影响中高楼层视野。F户大门到客厅需通过大阳台规划较特殊。

     【实价登录分析】

     1. 士林捷运站周边

     花寓藏:目前开价95万,预计成交价会再更低。

     小贵馥:屋龄7年,平均成交价约88.48万,近期成交价约87万~88万。

     圆山藏富:目前开价114万,预计成交价约100万。

     2. 剑潭捷运站周边

     圆山ART:目前开价89万,预计成交价约76万~81万,可以参考这边。

     圆山凡登:屋龄10年,平均成交价约82.52万,近期成交价约86万。

     乡林层峰:屋龄10年,平均成交价约84.77万,近期成交价约75万。

     3. 士林捷运站及剑潭捷运站相邻,两区域享有同样的生活机能,整体来说两区域价格相差不大。花寓藏与同区域的小贵馥相比价格差不多,与圆山藏富相比则较低,落在区域行情。

     【评价】

     花寓藏位在士林夜市商圈旁,不论食衣住行育乐都相当方便,位于静巷转个弯就能远离嘈杂。小坪数的房型也是士林一带少有的规划,在价格上也符合区域行情。以上为花寓藏简单介绍提供给想在士林一带找房的朋友参考。

     (房产网)





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