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看屋筆記: 士林區花寓藏 (個案+價格分析) -建案开箱-台北 新聞 - 趣味新聞網



看屋筆記: 士林區花寓藏 (個案+價格分析)


發表日期 2020-08-25T17:28:02+08:00


     文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.17

     士林區一帶大多為中古屋,新成屋較少見,附近商傢眾多生活機能十分完整。這次要介紹的是距離士林捷運站僅350公尺,轉個彎就能到達士林夜市的靜巷住宅花寓藏,趕快來看看它有什麼特色吧。

     【建案特點】

     1. 近士林夜市、捷運站: 距離士林夜市商圈67米(走路1分鍾),距離士林捷運站350米(走路4分鍾),距離203號公園500米(走路7分鍾),距離士林運動中心550米(走路7分鍾),距離士林國小350米(走路5分鍾),距離士林國中650米(走路8分鍾)

     2. 建材佳:外牆使用日本進口龜崎窯磁磚及花崗石綠濛卡、夜明珠,內裝使用美國KOHLER衛浴、KOHLER免治馬桶座、德國HANSGROHE淋浴柱、日本大金空調。

     3. 坪數稀有:士林夜市周邊一帶大多為10年以上中古屋,而少數的新屋幾乎為50坪以上大坪數規劃,花寓藏的小坪數規劃並採三米四米二的樓高規劃在區域較特殊。

     【建案平麵解析】

     1. 本案為獨棟規劃,標準層為15~21坪採三米四米二的錯層規劃。

     2. 一層6戶共用1部電梯,稍微不足。

     3. 以B戶21.31坪較佳,為邊間雙麵採光,格局方正,室內無柱空間好規劃,衛浴有大麵開窗通風佳,開放式廚房規劃需注意油煙問題,臥室收納櫃挑高設計加大收納空間,麵低樓層舊公寓不影響中高樓層視野。F戶大門到客廳需通過大陽台規劃較特殊。

     【實價登錄分析】

     1. 士林捷運站周邊

     花寓藏:目前開價95萬,預計成交價會再更低。

     小貴馥:屋齡7年,平均成交價約88.48萬,近期成交價約87萬~88萬。

     圓山藏富:目前開價114萬,預計成交價約100萬。

     2. 劍潭捷運站周邊

     圓山ART:目前開價89萬,預計成交價約76萬~81萬,可以參考這邊。

     圓山凡登:屋齡10年,平均成交價約82.52萬,近期成交價約86萬。

     鄉林層峰:屋齡10年,平均成交價約84.77萬,近期成交價約75萬。

     3. 士林捷運站及劍潭捷運站相鄰,兩區域享有同樣的生活機能,整體來說兩區域價格相差不大。花寓藏與同區域的小貴馥相比價格差不多,與圓山藏富相比則較低,落在區域行情。

     【評價】

     花寓藏位在士林夜市商圈旁,不論食衣住行育樂都相當方便,位於靜巷轉個彎就能遠離嘈雜。小坪數的房型也是士林一帶少有的規劃,在價格上也符閤區域行情。以上為花寓藏簡單介紹提供給想在士林一帶找房的朋友參考。

     (房産網)




wen zhang lai yuan wei 【 zui hao yong de fang jia cha xun wang zhan - le ju 】 2 0 1 9 . 0 7 . 1 7 # # # # # # # # # shi lin qu yi dai da duo wei zhong gu wu , xin cheng wu jiao shao jian , fu jin shang jia zhong duo sheng huo ji neng shi fen wan zheng 。 zhe ci yao jie shao de shi ju li shi lin jie yun zhan jin 3 5 0 gong chi , zhuan ge wan jiu neng dao da shi lin ye shi de jing xiang zhu zhai hua yu cang , gan kuai lai kan kan ta you shi me te se ba 。 # # # # # # # # # 【 jian an te dian 】 # # # # # # # # # 1 . jin shi lin ye shi 、 jie yun zhan : ju li shi lin ye shi shang quan 6 7 mi ( zou lu 1 fen zhong ) , ju li shi lin jie yun zhan 3 5 0 mi ( zou lu 4 fen zhong ) , ju li 2 0 3 hao gong yuan 5 0 0 mi ( zou lu 7 fen zhong ) , ju li shi lin yun dong zhong xin 5 5 0 mi ( zou lu 7 fen zhong ) , ju li shi lin guo xiao 3


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