文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.17士林區一帶大多為中古屋 新成屋較少見 看屋筆記： 士林區花寓藏 (個案＋價格分析) - 趣味新聞網
發表日期 2020-08-25T17:28:02+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.17士林區一帶大多為中古屋，新成屋較少見，附近商傢眾多生活機能十分完整。這次要介紹的是距離士林捷運站僅350公尺，轉個彎就能到達士林夜市的靜巷住 .....
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.17
士林區一帶大多為中古屋，新成屋較少見，附近商傢眾多生活機能十分完整。這次要介紹的是距離士林捷運站僅350公尺，轉個彎就能到達士林夜市的靜巷住宅花寓藏，趕快來看看它有什麼特色吧。
【建案特點】
1. 近士林夜市、捷運站: 距離士林夜市商圈67米(走路1分鍾)，距離士林捷運站350米(走路4分鍾)，距離203號公園500米(走路7分鍾)，距離士林運動中心550米(走路7分鍾)，距離士林國小350米(走路5分鍾)，距離士林國中650米(走路8分鍾)
2. 建材佳：外牆使用日本進口龜崎窯磁磚及花崗石綠濛卡、夜明珠，內裝使用美國KOHLER衛浴、KOHLER免治馬桶座、德國HANSGROHE淋浴柱、日本大金空調。
3. 坪數稀有：士林夜市周邊一帶大多為10年以上中古屋，而少數的新屋幾乎為50坪以上大坪數規劃，花寓藏的小坪數規劃並採三米四米二的樓高規劃在區域較特殊。
【建案平麵解析】
1. 本案為獨棟規劃，標準層為15~21坪採三米四米二的錯層規劃。
2. 一層6戶共用1部電梯，稍微不足。
3. 以B戶21.31坪較佳，為邊間雙麵採光，格局方正，室內無柱空間好規劃，衛浴有大麵開窗通風佳，開放式廚房規劃需注意油煙問題，臥室收納櫃挑高設計加大收納空間，麵低樓層舊公寓不影響中高樓層視野。F戶大門到客廳需通過大陽台規劃較特殊。
【實價登錄分析】
1. 士林捷運站周邊
花寓藏：目前開價95萬，預計成交價會再更低。
小貴馥：屋齡7年，平均成交價約88.48萬，近期成交價約87萬~88萬。
圓山藏富：目前開價114萬，預計成交價約100萬。
2. 劍潭捷運站周邊
圓山ART：目前開價89萬，預計成交價約76萬~81萬，可以參考這邊。
圓山凡登：屋齡10年，平均成交價約82.52萬，近期成交價約86萬。
鄉林層峰：屋齡10年，平均成交價約84.77萬，近期成交價約75萬。
3. 士林捷運站及劍潭捷運站相鄰，兩區域享有同樣的生活機能，整體來說兩區域價格相差不大。花寓藏與同區域的小貴馥相比價格差不多，與圓山藏富相比則較低，落在區域行情。
【評價】
花寓藏位在士林夜市商圈旁，不論食衣住行育樂都相當方便，位於靜巷轉個彎就能遠離嘈雜。小坪數的房型也是士林一帶少有的規劃，在價格上也符閤區域行情。以上為花寓藏簡單介紹提供給想在士林一帶找房的朋友參考。
(房産網)
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