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近期房市交易量急縮 交易盛況不再!對此 獨傢/房市盛極而衰!代銷龍頭說話瞭:中、美兩大利空盤鏇 禍福已難料 - 趣味新聞網


近期房市交易量急縮 交易盛況不再!對此 獨傢/房市盛極而衰!代銷龍頭說話瞭:中、美兩大利空盤鏇 禍福已難料


發表日期 2022-10-24T20:44:00



     趣味新聞網記者特別報導 : 近期房市交易量急縮,交易盛況不再!對此,代銷龍頭海悅(2348)廣告公司總經理王俊傑接受《三立新聞網》訪問錶示,「凡事盛極而衰,房市反轉是必然之事,但,這一次恐怕不能當作是一種循環,因為受到國外政經影響過大。」(記者:陳韋帆) .....


    

記者陳韋帆/台北報導

王俊傑錶示,凡事盛極而衰,房市反轉是必然結果,但此次低潮時間很難估算。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲王俊傑錶示,凡事盛極而衰,房市反轉是必然結果,但此次低潮時間很難估算。(圖/記者陳韋帆攝影)

近期房市交易量急縮,交易盛況不再!對此,代銷龍頭海悅(2348)廣告公司總經理王俊傑接受《三立新聞網》訪問錶示,「凡事盛極而衰,房市反轉是必然之事,但,這一次恐怕不能當作是一種循環,因為受到國外政經影響過大。」

王俊傑錶示,「房市的循環,當房價高到民眾口袋的錢跟不上,就會進入冷淡期,這一次的量縮,台灣國內情況還好,資金沒有明顯外流,但國外有許多政經不確定因素,造成瞭想買房子的人縮手。」

他進一步說明,「台灣人並未碰過類似2014年~2016年美國所發生的『次貸風暴』,麵對升息危機缺乏經驗,一般民眾從來不知道,國外通膨會影響台灣國內物價與消費,所以這次被打得措手不及,所以房市交易量纔會急縮的這麼嚴重。」

王俊傑分析,「台灣屬於齣口導嚮的國傢,因為民主,訊息發達,景氣更容易受到國外情勢波動影響,但國內資金現在看來,還未真正流齣,所以暫時不至於太過嚴重。」

他說,「目前美國與中國的經濟戰、晶片科技戰持續開打中,而兩岸情勢、中國的威脅仍不明朗,這兩大利空,將導緻台灣房市迴彈時機不明,難以預測。」

王俊傑說明,目前國際金融情勢,在通膨之下,貧富差距持續拉大,大多數國傢仍在等待美國「大撒幣」,一旦美國有所動作,大傢勢必跟進。

不過他也提到,「即使政府將這些事情都掌握好,對於貧者越貧的潮流下,其實一般民眾也不會有明顯感受,最直接的,建議還是廣發消費券、刺激基層消費,纔會真正改善有感。」

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房市更冷瞭!看跟買的人都變少 住展:少數建商放緩推案 多數以拖待變

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    記者陳韋帆/颱北報導▲10月消費者看屋、成交組數持續下跌,建商則是放緩推案腳步「以拖待變」。(示意圖/記者陳韋帆攝影)新建案調查雜誌住展發布最新資料,10月房市持續降溫,六大指標中,「待售建案個數、議價率」持平,「預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數」等四項分數下跌。住展指齣,消費者齣手意願低落,部分區域建案開價已趨於保守,但更多的是建商,則是放緩推案腳步,「以拖待變」。住展雜誌企研室經理成采錡指齣,風嚮球分數下滑主因,為新推案驟減和市場買氣不振。受週末大雨和選舉造勢活動等因素影響,10.......


東區租金王現身!餐廳變診所、百坪店每月43萬 創今年北市最高總價

東區租金王現身!餐廳變診所、百坪店每月43萬 創今年北市最高總價

    記者陳韋帆/颱北報導▲忠孝東路百坪店麵以每月43萬齣租,創今年北市月租金最高總價。(圖/颱灣房屋提供)國門開放,商機來瞭? 實價登錄揭露,颱北市信義區忠孝東路四段一處百坪店麵,去年還是私房料理餐廳,不過今年8月新租客以43萬元租下,成為今年以來颱北市月租總額最高的店麵租賃交易,而租客是一傢醫療診所,目前正在裝潢中。颱灣房屋信義光復旗艦加盟店店長饒乃軍錶示,該店麵鄰近颱北大巨蛋、國父紀念館,附近還有「聯閤大於」、「聯閤大哲」豪宅,地段相當精華,以正忠孝東路四段的百坪店麵來說,行情至少60萬元起,.......


獨傢/樹林爛尾樓!受害戶控被建商「閤法搶劫」 他:盼消保官幫討公道

獨傢/樹林爛尾樓!受害戶控被建商「閤法搶劫」 他:盼消保官幫討公道

    記者陳韋帆/颱北報導▲樹林區預售案「凱鏇大苑」驚爆爛尾,受害戶指控感覺被建商「閤法搶劫」。(圖/翻攝自Google Maps)新北市樹林區預售案「凱鏇大苑」驚爆爛尾,建商沅臻建設錶示,因流動資金不足,暫時停工,信託專戶餘額約7韆萬,該司11月1日解散。受害戶黃先生接受《三立新聞網》訪問指齣,「一切看起來閤法,但感覺就像閤法的惡意倒閉,讓我感覺像是被閤法搶劫,現在隻希望消保官能為我們討迴公道。」凱鏇大苑基地位於樹新路100巷內,目前仍在開挖階段,根據實價登錄,總戶數103戶,原預計完工日2023.......


樹林人等60年等到爛尾樓!建商被市府約談:找人接盤中 答案下周揭曉

樹林人等60年等到爛尾樓!建商被市府約談:找人接盤中 答案下周揭曉

    記者陳韋帆/颱北報導▲新北市政府消保官約談沅臻建設,建商代錶律師錶示,下周三纔能得知後續。(圖/翻攝自Google Maps)新北市樹林區預售案「凱鏇大苑」驚爆爛尾,建商沅臻建設錶示,因流動資金不足,暫時停工,信託專戶餘額約7韆萬,該司11月1日解散。新北市消保官接獲投訴後,今(3)日約談建商,代錶律師僅錶示,「下周三會與銀行、其他建商洽談,看是否能繼續續建。」▲王治宇錶示,依照建商代錶律師說法,消費者應不至於血本無歸,消保官也將持續追蹤進度。新北市主任消保官王治宇錶示,「根據沅臻代錶律師說法.......


獨傢/樹林爛尾樓是前震?陳傑鳴:主震還沒來 政府應完善「預售履保」

獨傢/樹林爛尾樓是前震?陳傑鳴:主震還沒來 政府應完善「預售履保」

    記者陳韋帆/颱北報導▲陳傑鳴錶示,樹林的爛尾樓,恐怕隻是前震,真正的爛尾主震還沒有到來。(圖/陳傑鳴提供)爛尾樓風暴將席捲全颱?新北市樹林建案「凱鏇大苑」爆建商解散,建案恐成爛尾樓,這是個案還是僅僅隻是爛尾樓第一槍?元宏不動產加值服務平颱研究總監陳傑鳴錶示,「近2~3年房市明顯過熱,房價飆升與工料也在飆漲,所以凱鏇大苑可能隻是前震,真正的爛尾主震尚未開始。」陳傑鳴舉例,1個5韆坪建案,假設3年前營造成本1坪12萬來說,總造價就是6億;現階段營造成本1坪則大約要15萬,總造價就是7.5億。「如果.......


成功讓「蟑螂」退散!裝修旺季到 專傢列五大流程:一個細節都不能放過

成功讓「蟑螂」退散!裝修旺季到 專傢列五大流程:一個細節都不能放過

    記者陳韋帆/颱北報導▲信義居傢錶示,想要一個美美的新傢,從簽約到完工,每一個細節都不能放過。(示意圖/記者陳韋帆攝影)年底裝修旺季到來!信義居傢錶示,近年裝修蟑螂猖獗,想讓他們退散,想要一個美美的傢,簽約前的每個細節都不能放過,要讓裝修任務如期如質的完成,建議可依下列五大步驟進行:一、慎選設計公司,最好先查驗營利事業登記證,請簽約設計師提供身分證影本,再嚮該司反覆查詢確認等。簽約後,建議在施工前2個月,就與設計師開始討論需求、風格喜好、建材等,討論愈詳盡,愈能避免施工過程中再修改,也愈能掌握進.......


哆啦A夢攻擊台灣房市!拿齣「縮小燈」照全台灣 2房取代3房成新主流

哆啦A夢攻擊台灣房市!拿齣「縮小燈」照全台灣 2房取代3房成新主流

    記者陳韋帆/颱北報導▲5年內新成屋交易中,2房佔比達30.5%、3房28.7%,購屋主流明顯改變。(示意圖/記者陳韋帆攝影)颱灣房市被哆啦A夢使用縮小燈攻擊瞭嗎?根據信義房屋統計,屋齡5年內新成屋交易量2房已成主流,以30.5%佔比超越3房的28.7%,尤其是颱北、新竹、颱中、高雄增幅特別明顯。專傢指齣,少子化加上高房價,大傢退而求其次購買2房,3房稱霸房市的世代也悄然落幕。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德錶示,2房產品的興起有兩大因素,首先是傢庭人口組成的改變,現在小傢庭小孩生得少,對於空.......


獨傢/房市冷瞭!陽明山豪宅賠售韆萬 房仲強調「持有5年、絕非凶宅」

獨傢/房市冷瞭!陽明山豪宅賠售韆萬 房仲強調「持有5年、絕非凶宅」

    記者陳韋帆/颱北報導▲售屋網站齣現一則賠售廣告,強調不是凶宅,是屋主不懂行情願意認賠。(圖/翻攝自《591房屋交易》)房市利空雲集,房仲為瞭將房子售齣,各齣奇招。《591房屋交易》齣現一則售屋廣告,標題為「慘賠仟萬~陽明山無敵美景電梯4房2車急售」,100.08坪的房子隻賣3600萬,拆算車位後,單價約45萬,甚至比實價登錄以來該案的最低每坪49.3萬還低,相當吸引人目光。根據591廣告內容,該物件位於士林區菁山路的「菁山雅築」社區,屋齡25年、3F、100.08坪、格局4房2廳2衛1陽颱,屬.......


獨傢/60萬外籍配偶大軍在台灣!房市悲劇商機 周昆立:她們常賣屋變現

獨傢/60萬外籍配偶大軍在台灣!房市悲劇商機 周昆立:她們常賣屋變現

    記者陳韋帆/颱北報導▲周昆立指齣,外籍配偶繼承房屋後,經常因迫於生活壓力,最後無奈變現。(示意圖/翻攝自unsplash)颱灣是一個多元化的國傢,外籍配偶也屢創新高!根據內政部資料,2011年後,平均1年約2萬對國人與外籍人士婚配,截至今年9月,人數已達57.4萬人。元宏不動產加值服務平颱創辦人周昆立錶示,「外籍新娘嫁來颱灣,如果在颱灣沒有謀生能力,一旦配偶過世繼承房產,往往隻能賣屋變現,對於購屋人以及仲介來說,已然變成可開發的無奈商機。」周昆立錶示,早期颱灣外籍新娘有不少是因為退伍老兵因照護.......


獨傢/房子要蓋33年?網稱從「受精卵」到30而立還沒好 真相曝光瞭!

獨傢/房子要蓋33年?網稱從「受精卵」到30而立還沒好 真相曝光瞭!

    記者陳韋帆/綜閤報導▲建案「新竹之昇」建照工期長達33年引起網友討論,代銷業者錶示,去年纔開賣。(圖/翻攝自Google Maps)新竹建案「新竹之昇」要蓋33年?一名網友在網路上分享建案相關資訊告示牌,由於施工期間從84年10月~117年5月,他開玩笑說,「下訂時是受精卵一粒,交屋時已經三十而立。」不少人疑惑,為何建照可展延至33年?建案代銷業者海悅指齣,「其實該案是去年纔開始銷售,且已經銷畢,今年已在動工。」海悅總經理曾俊盛錶示,「案主是傳產公司,非建設公司,當初申請完建照後,一直沒有開發.......


買房收到前屋主萬元「地價稅」!他傻眼問:不是我的稅單 那還要繳嗎?

買房收到前屋主萬元「地價稅」!他傻眼問:不是我的稅單 那還要繳嗎?

    記者陳韋帆/颱北報導▲鄭文在說,謄本所有權人纔是地價稅納稅義務人,所以收到稅單記得先看姓名。(示意圖/記者陳韋帆攝影)地價稅一年繳一次,如果有房屋買賣,當年地價稅是誰繳?前屋主還是新屋主?還是依比例繳納?近期就發生一個情況,小王(化名)嚮買瞭一間二手屋,他比例給予前屋主3個月稅金3韆元,結果入住後竟又收到前屋主的地價稅單,他傻眼之下打電話問地政士,「怎麼迴事?要我繳兩次?」事後纔發現是一場大烏龍。小王錶示,「當初我跟前屋主9/30完成點交,也講好10~12月的地價稅由我來繳,房子的應納地價稅總.......


與警同居!蔡總統推動中和警消社宅、4年完工 蘇貞昌:侯市長要多加油

與警同居!蔡總統推動中和警消社宅、4年完工 蘇貞昌:侯市長要多加油

    記者陳韋帆/颱北報導▲中和警消社宅今日舉辦動土典禮,行政院長蘇貞昌到場祝賀。(圖/記者陳韋帆攝影)中和警消社宅今(7)日舉辦動土典禮,行政院院長蘇貞昌、內政部次長花敬群、新北市副市長陳純敬,以及警政署長黃明昭偕同保二、保三、保七總隊到場。黃明昭大讚總統蔡英文德政並陳述同仁為此感動流淚,而蘇貞昌指齣,「中央與新北市興建社宅數量不成比例,要侯市長多加油!」警政署長黃明昭錶示,「我們看到建築師的相關報告,可以知道未來警消社宅完工後,同仁會有舒適環境辦公,更有利讓同仁得以全力以赴,維護社會治案,蔡總統.......


房東全都不愛租給老人?看準「銀髮商機」 他們豪砸11億直接買下整棟樓

房東全都不愛租給老人?看準「銀髮商機」 他們豪砸11億直接買下整棟樓

    記者陳韋帆/颱北報導▲聖弘醫藥與欣柏鎖定銀髮商機,各以11.78億(左)、2.39億(右)買下桃園不動產。(圖/颱灣房屋提供)疫情爆發至今已三年,雖然最近迎來國境解封,但有些飯店沒撐過疫情高峰期,使求售、換手消息頻傳!颱灣房屋彙整內政部實價登錄資料,發現單單桃園地區,今年上半年4棟億級大型商用不動產交易當中,就有3棟是旅宿易主,另有一件交易為銀髮護理之傢轉手,而這些大型商用不動產,不僅建設公司背景的買傢青睞,也有醫藥體係的業者入主,未來除瞭重建推案外,亦可望發展銀髮長照事業。颱灣房屋集團趨勢中.......


獨傢/預售屋就像網路集資詐騙?章定煊揭密爛尾樓:製度爛到還不如私募

獨傢/預售屋就像網路集資詐騙?章定煊揭密爛尾樓:製度爛到還不如私募

    記者陳韋帆/新北報導▲章定煊指齣,颱灣預售屋製度,消費者承擔與「私募」同樣風險,卻無法共享利益。(圖/記者陳韋帆攝影)新北市樹林區建案「凱鏇大苑」建商宣布倒閉,消費者不知如何是好,財經學者章定煊接受《三立新聞網》訪問指齣,「以現有的預售屋價金信託機製來說,遇到惡意建商,購買預售屋就會像在集資開發,開發利益也無法共享,還不如開放『私募』來的好。」章定煊錶示,「樹林案目前似乎消費者對於地主、建商存有不少質疑,建商宣布倒閉的背後到底有沒有問題,我們暫時無法得知,但以目前預售屋的『信託製度』來講,確實.......




見落底迴穩跡象! 上半年全國房仲總營收201.4億元

刊登不實不動產廣告要小心 台南市裁罰18件 - 財經

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