發表日期 3/26/2022, 5:40:44 PM
最近,有粉絲谘詢道,他 首付預算100萬 ,想挺進 主城區! 問我這邊有沒有新房推薦。
粉絲聊天截圖
我想很多像血拼哥一樣的普通打工人,努努力搬磚個十年也是差不多這個首付,所以有必要齣一期來給大傢講講首付100萬怎麼買?目前離天河近一點,首付100萬新房可選的主城區範圍分彆為:
白雲(白雲湖、北四鎮)、黃埔(科學城、知識城)、番禺(亞運-蓮花山、市橋南) 以及各 主城區極緻小戶型低總價 的樓盤。
這麼多闆塊確實眼花繚亂,不急!咱們往下慢慢來對比。
白雲區
目前,白雲區符閤預算,同時也是近期比較火的闆塊,無非就是 白雲湖闆塊和北四鎮。
白雲湖闆塊
白雲湖的 産業規劃對標琶洲 ,同時, 華為研發中心落地 給瞭闆塊很大的信心,後期 北大科技園等74個項目落地 ,發展勢頭還是挺猛的。
圖源:網絡
購買白雲湖闆塊的群體以 本地的剛需客為主 ,自8號綫延長綫開通後,也吸納瞭一部分海珠、荔灣的客戶。目前,從白雲湖去往天河體育西約1小時10分鍾,需要多次換乘,未來通過13號綫二期直達天河,耗時將會大大減少。
如果能接受目前 白雲湖片區的“荒”以及13號綫開通前的通勤時間 ,血拼哥會推薦 品實雲湖花城和中建星光城 。
品實雲湖花城 的70�O剛需三房戶型,總價低性價比高,一直都賣得不錯。因為項目近 8號綫北延段亭崗站 ,未來有13號綫加持,同時, 配建省級九年製學校 和1.5萬方的商業配套,基本滿足剛需對於 “交通+商業+學校” 的需求。
8號綫亭崗站示意圖
中建星光城 相比品實雲湖花城 更加剛需,單價和總價也更低 ,69�O剛需三房戶型 不到300萬 就可以拿下,不同的是,項目自身沒有配建學校。
北四鎮
在白雲北四鎮中, 人和闆塊 主力打造臨空經濟區 ,目前來看經濟效益大,最有可能會先建成,而 鍾落潭 主打廣州國際健康産業城 , 江高是白雲區西部的科技走廊 , 太和 是 白雲區的科技創新樞紐 ,後兩個闆塊都要依靠臨空經濟區纔能對外輸齣價值。
白雲北四鎮規劃圖
在學校配套方麵,四個闆塊都有名校,實力相當。在樓盤規劃和品牌效應方麵, 人和闆塊網紅盤較多,熱度較高,從人和站到珠江新城大約40分鍾左右 ,未來的話,也有18號綫和22號綫北延段,四站到達廣州東站。鑒於粉絲的需求,血拼哥覺得可以考慮一下時代雲來。
時代雲來戶型圖
時代雲來 的80�O三房戶型, 總價低於300萬 ,很剛需,樓盤最大的優勢 :距離18/22號綫方石站(規劃)約300米;項目自身配套較硬,規劃有幼兒園、商業街等;品牌開發商做背書;
黃埔
黃埔區,是老廣不屑,新廣狂歡的區域。粉絲這個預算,知識城樓盤隨便選,但是想上車科學城還是要擠一擠,但血拼哥還是建議擠一擠上車科學城。
知識城實景圖
雖然知識城的規劃在不斷兌現, 但每天花一個半小時上班會讓整個人很疲倦 。同時,37號綫,目前還隻是一個“餅”,各項規劃、上報、審批都沒落地,還有很長的一段路要走。快的話也要七八年纔能通車。鑒於粉絲的具體情況,血拼哥不建議粉絲上車。
科學城闆塊
科學城闆塊發展很好已經是闆上釘釘的事情瞭,不需要各種眼花繚亂的吹産業來渲染,因為它已經是個成熟的優質闆塊,這是市場共識。
目前,在售新盤很多,但能做到首付100萬的,可能隻有 時代天韻、時代天境和星樾山畔 等無數不多的幾個盤。
從交通上看, 時代天韻距離地鐵站約3.7公裏,目前星樾山畔和時代天境距離地鐵兩個相差不大 ,都是1.3公裏左右,但後期7號綫二期水西北站建成後,星樾山畔就搖身變成地鐵上蓋項目瞭,血拼哥建議咬咬牙上車星樾山畔。
越秀星樾山畔效果圖
越秀星樾山畔 的80�O三房戶型, 首付越100萬,符閤預算,樓盤最大的優勢 :項目交通便利;項目配建有一所9班幼兒園和12班小學,基本讀書不成問題;周邊有敏捷廣場、萬達廣場等強商業配套;越秀的TOD項目,背後是大品牌開發商的背書。
番禺
目前來說,番禺的房價水漲船高,有地鐵有配套且是價格窪地的話,實屬 亞運闆塊和市橋南闆塊 瞭,但市橋南距離市中心較遠,熱度一直上不來,同時,目前市橋南在售新盤不多,血拼哥建議可以先看看 亞運-蓮花山闆塊的亞運城 。
亞運-蓮花山闆塊
該闆塊一直以配套大城進行規劃,但是周邊還是比較荒涼,齣行隻能依賴地鐵口,如果是自駕,上下班高峰期擁堵現象會比較嚴重。
亞運城10年來房價漲不上去,是不爭的事實, 但對剛需而言,買房更多的是自住,預算100萬的話,上車亞運城“性價比”還是可以的。配套成熟的亞運城未來將有三號綫東延綫接駁,可聯通番禺廣場的18號綫快綫接駁主城區, 隨著交通的完善,未來亞運城與各大CBD 的距離能大大拉近。
亞運城效果圖
對於粉絲100萬的首付,如果可以接受通勤時間,二字頭的成熟大城亞運城甚至可以選到小四房戶型。
極緻小戶型樓盤
荔灣:珠江西灣裏
說實話,100萬首付能買到荔灣也隻有這個新房瞭。
珠江西灣裏位於荔灣和白雲的交界地帶, 距離鵝掌坦地鐵口約700多米 ,單體樓設計, 主打62-89�O小麵積剛需産品 ,精裝交付,總價330萬元起,首付剛剛好上車。
珠江西灣裏戶型圖
周邊教育、醫療、商業等配套十分成熟,特彆是教育,項目對應的都是第一梯隊學校(根據2021年荔灣區教育局發布的小學招生地段錶)。
除此之外,血拼哥還梳理瞭一些首付100萬的剛需戶型,可以點開小程序查看。
希望以上血拼哥梳理的樓盤,能幫助您在廣州安傢!
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