150萬 能買東區房嗎？能！但買一手難 總價150萬，能買東區嗎？我們挖瞭一下！ - 趣味新聞網

150萬，能買東區房嗎？

能！但買一手難，二手也不容易。

畢竟，東區如今一手房價基本要2萬/�O起步，能夠用150萬買到的項目，目前僅有天豐禦品。

天豐禦品近期有限時 清棟一口價14xxx元/�O起 ，若按照1.5萬/�O的單價來算，項目最小戶型79�O單位， 總價118.5萬 即可買下。

| 天豐禦品清棟一口價海報

或者預算再加點，可以夠到中山寶龍城與渠道閤作的7棟一口價房源，建麵約96�O， 一口總價155.5萬 。

| 中山寶龍城7棟一口價房源

總的來看，一手能夠選擇的項目十分少，要想用150萬買到心儀的房子相當睏難。

至於二手房，為什麼房叔說不容易呢？往下看就知道瞭。

關於東區，你瞭解多少？

在進入二手房話題之前，我們先來詳細瞭解東區。

東區於1988年建區，是中山的 政治、經濟、文化中心 ，市委、市政府所在地。東區麵積71.4平方公裏，下轄10個社區居委會和18個經聯社。全區戶籍人口約14.1449萬人，常住人口約19.4422萬人。

地理位置上，東區背靠五桂雄峰，環境優美，區內路網四通八達，交通便利。京珠高速公路貫穿東部，距中山港僅6公裏，南至澳門50公裏。

以上詳細（如同背書般）介紹來源東區街道官網，這些內容想必大傢都瞭解。

然而，房叔想要介紹的，並不隻是這些。

前麵說瞭，東區是中山的政、經、文中心，因此區域內聚集瞭許多政府機構，以及文娛商業、交通、學校等配套， 居住屬性很強 。

商業上，擁有利和、遠洋大信、天奕星河coco city等大型商圈，東區總部經濟區還有在建的中山寶龍城商業，更彆說還有那些隨處可見的高層寫字樓，一片繁榮景象。

有不少人買東區，也是因為離公司近，通勤方便。

交通方麵，“城市大動脈”博愛路、中山路、興中道貫穿始終，還有起灣道、長江路等交通要道。

所以每天來往這裏的車流量相當大，尤其是上下班高峰期，經常堵車。

教育配套是東區一大強項，現有 8個公辦小學和2個公辦中學 ，東區總部還有個即將亮相的阿丁萊灣區學校。

其中，朗晴小學和新投入使用的香山小學，口碑不錯。

當然，以上這些配套資源隻是一部分，東區還有文化藝術中心、全民健身廣場、興中體育場、紫馬嶺公園、孫文紀念公園、博愛醫院……（數不過來瞭）

總而言之，就是配套豐富，包你滿意。這樣豐富的配套、核心的地段，也難怪大傢都想買入東區的房子。

不過另一方麵， 地段、配套好，也代錶著價格不會低 。

根據各房産平台顯示，東區目前在售一手盤均價 普遍在2萬/�O以上 ，且近年來東區小戶型産品越來越少，這樣一來總價始終下不去。而二手成交均價，也去到瞭大概 1.7萬/�O 。

| 數據來源：樂有傢

這個二手價格，比大部分鎮區以及城區的一手項目，還要高不少。

但是，東區的房價， 無論一、二手，都足夠堅挺 。

根據上麵樂有傢的東區二手成交圖，近一年裏東區二手成交均價呈持續上升勢態。

而據中國房價行情網數據顯示，東區一手樓盤2月均價22833元/�O，過去一年價格波動不大，相對平緩。

150萬能買哪些小區？

詳細瞭解完東區之後，我們再來聊聊：為什麼150萬買東區二手房不容易？

首先，我們先通過一個錶格來看看，東區都有哪些二手房小區（由於個彆小區過於老舊，錶格中並未記錄）：

錶格中可見，東區大部分二手小區的建築年代都相對久遠，且個彆小區並沒有配備電梯。

還有部分小區隻有個彆樓棟因為業主共同齣資加裝，纔有電梯使用。

那麼，這些小區對應的價格如何呢？房叔同樣統計瞭個錶格（錶格中統計小區，並非全部是150萬總價就可買到，且未計入稅費）：

對比來看，不難發現掛牌單價低的小區，基本都是建築年代較久的老舊小區。這些小區基本上樓層不高，戶型麵積也較小，因此大多都能在150萬內買到。

而樓齡較短的小區，大多掛牌均價在1.5萬/�O以上。

或者也有像遠洋城、奕翠園這樣的樓齡不短的小區，由於項目 地處核心地段 ，掛牌價同樣不低。就算有低價位的房源，選擇也不會太多。

所以，要想找到一個在樓齡、戶型、價格、對口學位等方麵都不錯的房子，還真不容易。

東區有哪些優質二手房源可選？

綜閤地段、學區、小區來看， 朗晴小學闆塊和香山小學闆塊 都是不錯的選擇。

朗晴小學的口碑，相信已無需房叔多言。

該闆塊由於地段好、交通便利、發展成熟、關注屬性高，開發商會以較高品質去打造高溢價，是不可多得的 高端住宅闆塊 。

但也正是如此，越在闆塊正中心的小區也就越貴，如萬科朗潤園、雅居樂熹�h、華鴻瓏悅軒 最低總價也是200萬起 。

| 攝於2020年5月27日

預算足的話，可以看看朗晴軒、雍逸廷、優雅翠園等。小區樓齡都差不多，內部設施也很完善，如兒童娛樂設施、泳池、會所等，但人車不分流。

朗晴軒 ，目前放盤有約77-108�O兩房，總價在150-200萬；約92-133�O3房，總價去到140-251萬。入手小麵積戶型預算就剛剛好，大麵積估計有點夠嗆。

| 小區園林 來源：樂有傢

比較推薦約92�O的小3房，既然對學區有要求，那麼一傢三口會是常規操作。

經典的竪廳設計，戶型方正，門口還有玄關，每個臥室采光都很不錯。又是目前市麵上的主流搭配，主臥帶獨衛，一次臥帶陽台，滿足年輕人和長輩的期望。

| 戶型圖 來源：樂有傢

雍逸廷 ，分為兩期，全部都是電梯樓。

能夠得到150萬預算的，1期二、三房戶型都可以選擇；2期僅可以選擇二房戶型。

雖然價格能夠到，但戶型打造並不齣色，若能接受戶型上的瑕疵的朋友，可以去看看。（透露一下：兩房兩衛，三房一衛，樓層低，戶型奇特）

優雅翠園 ，最大的優勢是綠化高，有花園，沒有底商，居住環境很nice。

| 小區綠化 來源：樂有傢

目前能在150萬預算內拿下的，有約69-87�O2房，總價大概在103-150萬。

約69�O兩房，坐北朝南，臥室全部南嚮，非常適閤新婚夫婦。

| 約69�O戶型 來源：樂有傢

同樣，香山小學闆塊也很吃香，但總價預算在150萬內，拿不下二手房最為火熱的萬科金域中央、越秀星匯品峰。

可以看看 紫園、天奕國際廣場 等，高樓層，樓齡也比較新，多數掛牌的房子都是未入住的毛坯房，不過各有槽點。

房叔有話說

都說買房買地段好的，好地段的房子往往都不愁賣。然而，好地段的房子並不是所有人都買得起。

這時候，就需要我們降低要求。

一手買不起，就多看看二手房。如今中山二手房市場貨量不小，若是認真找，總能找到自己滿意的房源。

最後，對於東區二手房有什麼看法，歡迎留言。

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