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看屋笔记: 基隆星河绘(个案+价格分析)



看屋笔记: 基隆星河绘(个案+价格分析)


发表日期 2020-08-27T15:02:44+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2019.02.26

     基隆海科馆附近区域少有新建案,这次要介绍的是位在该区域山坡上的景观宅星河绘。现在就来了解它有什么特色吧。

     【建案特点】

     1. 景观住宅: 位于深澳坑山坡上,往北眺望基隆屿,往东看九份,西边及南边则为山景,整体景观佳、视野无限。

     2. 交通便利: 距离台62线快速道路约950公尺(开车约2分钟)。

     【建案平面解析】

     1. 全区分为A、B、C 三栋,标准层为1~3+1房19~53坪规划。

     2. A栋一层8户共用两部电梯,B栋一层6户共用两部电梯,C栋一层5户共用两部电梯,使用上较不足够。

     3. 橘色区块为套房19坪规划,单面採光,面向可看山景或海景。

     4. 绿色区块为大2房32坪规划,皆为边间双面採光,有独立玄关且能放置鞋柜,卫浴有对外开窗通风良好,主卧有独立更衣室,除了B6户及C6户栋距较近视野较差,其他户别面向山景或九份,景观佳。

     5. 蓝色区块为3房41~43坪规划,皆为边间双面採光,(C3户及B4户有独立玄关并可放置鞋柜),有独立的客厅及餐厅空间,工作阳台太小使用上较不方便。面海景视野佳。

     6. 红色区块为3+1房53坪规划,边间双面採光,独立玄关有空间摆放鞋柜,有加一空间机能性较佳,主客浴皆有开窗,主卧有独立更衣室,面山景视野佳。工作阳台略小较不实用。

     7. 地下二楼为一贯道佛堂,为了安全考量电梯管制无法通往B2较为不便。

     【实价登录分析】

     1. 海科馆周围建案比较:

     星河绘目前开价29万/坪,预计成交价为22~24万。

     碧 砂山水屋龄22年,平均成交价约7.94万。

     水美屋龄20年,平均成交价约10.09万,近期成交价约11~14万。

     八斗金钻屋龄23年,平均成交价约9.36万,近期成交价约10万。

     2.从以上的数据来看,星河绘似乎价格高出许多,但海科馆周围几乎没有新案,比较的对象为20年以上的中古屋, 加上星河绘景观条件较佳,且锁定的是比较有特殊性的宗教族群,因此价格上是否划算,则依不同的客户而定。

     【评价】

     星河绘坐落在山坡上,四周空旷无遮蔽物在景观上佔有优势,离台62线近交通方便。社区内有宗教设施且有许多宗教色彩的住户,不排斥宗教以及有景观宅需求的族群可以参考看看。

     (房产网)





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