看屋筆記： 基隆星河繪(個案＋價格分析) -建案开箱-其他 新聞 - 趣味新聞網
發表日期 2020-08-27T15:02:44+08:00
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.02.26
基隆海科館附近區域少有新建案，這次要介紹的是位在該區域山坡上的景觀宅星河繪。現在就來瞭解它有什麼特色吧。
【建案特點】
1. 景觀住宅: 位於深澳坑山坡上，往北眺望基隆嶼，往東看九份，西邊及南邊則為山景，整體景觀佳、視野無限。
2. 交通便利: 距離台62綫快速道路約950公尺(開車約2分鍾)。
【建案平麵解析】
1. 全區分為A、B、C 三棟，標準層為1~3+1房19~53坪規劃。
2. A棟一層8戶共用兩部電梯，B棟一層6戶共用兩部電梯，C棟一層5戶共用兩部電梯，使用上較不足夠。
3. 橘色區塊為套房19坪規劃，單麵採光，麵嚮可看山景或海景。
4. 綠色區塊為大2房32坪規劃，皆為邊間雙麵採光，有獨立玄關且能放置鞋櫃，衛浴有對外開窗通風良好，主臥有獨立更衣室，除瞭B6戶及C6戶棟距較近視野較差，其他戶彆麵嚮山景或九份，景觀佳。
5. 藍色區塊為3房41~43坪規劃，皆為邊間雙麵採光，(C3戶及B4戶有獨立玄關並可放置鞋櫃)，有獨立的客廳及餐廳空間，工作陽台太小使用上較不方便。麵海景視野佳。
6. 紅色區塊為3+1房53坪規劃，邊間雙麵採光，獨立玄關有空間擺放鞋櫃，有加一空間機能性較佳，主客浴皆有開窗，主臥有獨立更衣室，麵山景視野佳。工作陽台略小較不實用。
7. 地下二樓為一貫道佛堂，為瞭安全考量電梯管製無法通往B2較為不便。
【實價登錄分析】
1. 海科館周圍建案比較:
星河繪目前開價29萬/坪，預計成交價為22~24萬。
碧 砂山水屋齡22年，平均成交價約7.94萬。
水美屋齡20年，平均成交價約10.09萬，近期成交價約11~14萬。
八鬥金鑽屋齡23年，平均成交價約9.36萬，近期成交價約10萬。
2.從以上的數據來看，星河繪似乎價格高齣許多，但海科館周圍幾乎沒有新案，比較的對象為20年以上的中古屋， 加上星河繪景觀條件較佳，且鎖定的是比較有特殊性的宗教族群，因此價格上是否劃算，則依不同的客戶而定。
【評價】
星河繪坐落在山坡上，四周空曠無遮蔽物在景觀上佔有優勢，離台62綫近交通方便。社區內有宗教設施且有許多宗教色彩的住戶，不排斥宗教以及有景觀宅需求的族群可以參考看看。
(房産網)
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