看屋笔记： 基隆星河绘(个案＋价格分析)
发表日期 2020-08-27T15:02:44+08:00
文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2019.02.26
基隆海科馆附近区域少有新建案，这次要介绍的是位在该区域山坡上的景观宅星河绘。现在就来了解它有什么特色吧。
【建案特点】
1. 景观住宅: 位于深澳坑山坡上，往北眺望基隆屿，往东看九份，西边及南边则为山景，整体景观佳、视野无限。
2. 交通便利: 距离台62线快速道路约950公尺(开车约2分钟)。
【建案平面解析】
1. 全区分为A、B、C 三栋，标准层为1~3+1房19~53坪规划。
2. A栋一层8户共用两部电梯，B栋一层6户共用两部电梯，C栋一层5户共用两部电梯，使用上较不足够。
3. 橘色区块为套房19坪规划，单面採光，面向可看山景或海景。
4. 绿色区块为大2房32坪规划，皆为边间双面採光，有独立玄关且能放置鞋柜，卫浴有对外开窗通风良好，主卧有独立更衣室，除了B6户及C6户栋距较近视野较差，其他户别面向山景或九份，景观佳。
5. 蓝色区块为3房41~43坪规划，皆为边间双面採光，(C3户及B4户有独立玄关并可放置鞋柜)，有独立的客厅及餐厅空间，工作阳台太小使用上较不方便。面海景视野佳。
6. 红色区块为3+1房53坪规划，边间双面採光，独立玄关有空间摆放鞋柜，有加一空间机能性较佳，主客浴皆有开窗，主卧有独立更衣室，面山景视野佳。工作阳台略小较不实用。
7. 地下二楼为一贯道佛堂，为了安全考量电梯管制无法通往B2较为不便。
【实价登录分析】
1. 海科馆周围建案比较:
星河绘目前开价29万/坪，预计成交价为22~24万。
碧 砂山水屋龄22年，平均成交价约7.94万。
水美屋龄20年，平均成交价约10.09万，近期成交价约11~14万。
八斗金钻屋龄23年，平均成交价约9.36万，近期成交价约10万。
2.从以上的数据来看，星河绘似乎价格高出许多，但海科馆周围几乎没有新案，比较的对象为20年以上的中古屋， 加上星河绘景观条件较佳，且锁定的是比较有特殊性的宗教族群，因此价格上是否划算，则依不同的客户而定。
【评价】
星河绘坐落在山坡上，四周空旷无遮蔽物在景观上佔有优势，离台62线近交通方便。社区内有宗教设施且有许多宗教色彩的住户，不排斥宗教以及有景观宅需求的族群可以参考看看。
(房产网)
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