日前 吳川市自然資源局發布瞭吳川市吉兆灣文化旅遊觀光體驗區生態養老度假片區控製性詳細規劃。規劃範圍位於吳川市覃巴鎮南沙田村村域裏 110.81公頃！吳川吉兆灣生態養老度假片區詳細規劃來啦！ - 趣味新聞網

日前，吳川市自然資源局發布瞭 吳川市吉兆灣文化旅遊觀光體驗區生態養老度假片區 控製性詳細規劃。

規劃範圍位於吳川市覃巴鎮南沙田村村域裏，覃流村所處位置，規劃麵積約110.81公頃。 規劃範圍內用地以商業用地、農林用地和村莊建設用地為主。

功能目標

集養老服務、康體休閑、文化旅遊、觀光體驗於一體的綜閤性的旅遊區域，是吳川乃至粵西地區重要的旅遊養老人居闆塊 , 是異地互動養老、旅居康體養老的重要目的地， 是整個吉兆灣區的重要區塊。

――養老服務： 通過將養老機構、社區托養、醫養結閤、居傢照護、傢庭支持等各類養老服務結閤起來，為老年人提供標準化、智慧化、多元化的服務，促進消費結構與産業結構升級、 豐富與提升老年服務品質。

――健康療養： 通過引進康養機構和中醫名師進駐老年人福利院或衛生服務中心定期進行坐診，打造旅居性健康就診和身體調養的新模式。

――海洋養生： 依托項目優質的海洋“療養因子”（氣候、海水、海泥和沙子），開發豐富的海洋康養産品，形成項目特色。

功能結構

充分發揮規劃範圍的自然資源優勢，利用濱海、山丘等元素， 以水景為生態廊道 ，形成“一軸、一帶、三心、三組團”的規劃功能結構。

一軸： 指圍繞廣東濱海旅遊公路形成的濱海旅遊發展軸。

一帶： 指濱海風情休閑景觀帶，以海岸綫退讓空間為主，串聯整個濱海旅遊集聚區。

三心： 指養老服務中心、地標形象中心和商業休閑中心，均位於濱海風情休閑景觀帶上。

三組團： 指養老小鎮組團、生態休閑度假組團和海上樂園組團，以不同的産品類型，滿足不同的養老度假模式的需求。

土地利用規劃

規劃範圍內以居住用地為主，設置瞭醫療衛生用地、社會福利設施用地、文化設施用地、商業用地等獨立占地的和在居住用地內設置的托老所、社區服務站等多種設施，滿足老年人不同的服務需求，打造老年友好社區。

規劃範圍總用地麵積110.81公頃。 其中城市建設用地麵積97.39公頃，占規劃範圍總用地麵積的87.89%，用地包括居住用地、公共管理與公共服務設施用地、商業服務業設施用地、道路與交通設施用地、公用設施用地、綠地與廣場用地等六個大類；

村莊建設用地麵積10.62公頃，占規劃範圍總用地麵積的9.58%；非建設用地麵積2.80公頃，占規劃範圍總用地麵積的 2.53%。

綠道係統規劃

沿省級濱海旅遊公路和海岸綫之間， 設計一條可供電瓶車、自行車和步行使用的綠道 。該綠道串聯起吉兆灣沿海景觀帶，為遊客提供旅遊休閑去處。踐行“腳印城市”的發展理念。

綠地景觀係統規劃

充分利用濱海生態環境基底，依托濱水空間，並結閤道路防護綠地和帶狀公園綠地， 構建以帶狀綠地為主的綠化網絡 ，滲透入新區的各片建設用地，創造良好的綠色生態環境與旅遊景觀。

規劃綠地與廣場用地麵積27.17公頃 ，主要由公園綠地和防護綠地組成， 其中公園綠地總麵積為22.40公頃，人均公園綠地麵積為14�O。

公共服務設施規劃

本規劃按規劃範圍人口規模形成“十分鍾生活圈――五分鍾生活圈――居住街坊”三級配套設施布局體係。

教育設施

由於規劃區位於距離北側教育城大區域內，配套瞭中學，職業中學等，而且規劃範圍內以養老度假為主，高中由區域統籌。

在規劃區內保留現狀覃流小學，改擴建至18班小學，新增一所36班九年一貫製學校，主要服務規劃範圍和相鄰村莊。 規劃區內在居住用地內配套3所6班幼兒園，實行點位控製。

醫療衛生設施

規劃衛生服務中心1個，為社區醫院，占地麵積0.30公頃。衛生服務中心與 養老服務設施和文化活動中心相鄰設置，形成公共服務中心，共建老年友好社區。

文化體育設施

規劃區規劃1個文化活動站，5個群眾健身設施結閤居住區綠地及公共綠地、濱海沙灘進行配套設置，滿足居民的文化運動需求。

社區服務與行政管理設施

規劃區規劃1處老年人福利院，占地麵積0.6公頃；1個老年人活動中心、8處托老所，提供多種老年人活動設施和服務設施，滿足不同群體的服務需求。

郵政及市政公用設施

規劃區內規劃郵政電信營業所1個、5G移動基站2個，均結閤商業用地設置。規劃1處環衛設施，占地麵積0.05公頃，設置為垃圾轉運站，另設置1個生活垃圾收集站、7個再生資源迴收點、8個公共廁所，滿足環衛設施需求；

在商住用地內設置1個公交首末站，商業用地和公園綠地內設置3個公共停車場（可設置為地下），濱海綠地內設置4個公共自行車驛站和3個驛站（三級站），便民齣行。

商業商務設施

商業服務業設施用地麵積10.38公頃，占城市建設用地麵積的10.66%，其中STYL-25地塊3.89公頃，主要作為濱海度假酒店，並規劃生鮮超市；STYL-30地塊3.05公頃，主要作為海上樂園；STYL-33地塊3.43公頃主要作為旅遊商業及購物中心等。

素材來源吳川市自然資源局