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土城区域房价解析



土城区域房价解析


发表日期 2020-08-12T17:19:51+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】 2018.08.15

     土城区在以往,房市没有这么热略,因为腹地不大,有很多的工业区和军事禁建区。但近几年除了已通车的捷运板南线,接着暂缓重划区解编开放,之后还有纳入前瞻基础建设的捷运万大线第二期,房市算是处于逐渐加温的状态。

     【地理位置】

     土城区没有直接跟台北市相邻,隔着板桥与中和,算是台北都会区第二环的概念。土城的发展腹地在国道三号北侧,呈现狭长型,主要的交通干道是金城路、中央路和中华路,捷运板南线的海山站、土城站、永宁站、顶埔站四个站,还有未来万大线的五个站点都沿着这三条主干道兴建。另外,土城的交通动线还有国道3号的土城交流道、未来会增设的北土城交流道,以及通往新庄板桥的台65线快速道路,整体交通路网逐渐成形中。

     【区域划分】

     土城早期以工业发展为主,着名的鸿海集团总部也是设在土城,区内有土城工业区及顶埔科技园区,住宅市场的部分,大致上可以分为:旧市区、 暂缓重划区、海山站一带、金城路商圈一带、永宁.顶埔站一带

     【旧市区】

     中央路二段一带为土城较早发展的区域,区内可以开发的土地不多,生活机能成熟,交通上有捷运土城站,未来还有万大线LG11(与土城站衔接)、LG12、LG13三站,旧市区未来将成为捷运站相当密集的区域,新个案价格约37~43万,中古个案价格约31~32万。

     新个案:心上城42.97 万、馥御雅居A区37 万

     中古个案:台北首都31.07 万、合丰帝国银座32.73 万、员林新城32.52 万

     【暂缓重划区】

     土城暂缓重划区位于旧市区旁,佔地约45公顷,为目前土城房市最热门的区域,区内的日月光广场及秀泰影城预计107年第三季开幕,由长庚经营的土城医院预计108年底营运,土城大部份的新个案都在这区推出,本区尚未有实价登录,目前新个案据了解37-43万之间。

     【海山站一带】

     捷运海山站一带与板桥区相邻,前一站就是板桥亚东医院站,区域内的裕民路商圈,连锁店家众多,生活机能相当成熟,区内新推案不多,新个案价格约45~50万,中古个案约:35~43万。

     新个案:华固新绿洲49.83 万

     中古个案:良辰吉市35.49 万、好旺来43.1 万、捷运学府39.44 万

     【金城路商圈一带】

     金城路商圈包含金城路、延吉街、家乐福一带,整体的生活机能佳,未来还有万大线LG09、LG10站,新个案不多,价格约40~42万,中古个案约31~33万。

     新个案:嘉祥青沄42.43 万、双囍40.6 万

     中古个案:银河巨星A座31.78 万、台北丽京33.66 万、世纪金城32.07 万

     【永宁、顶埔站一带】

     位置临土城工业区与顶埔科技园区,就业人口中多,区内有捷运永宁、顶埔站,离土城交流道近,交通机能佳,新个案约33~40万,中古个案约27~32万。

     新个案:及第好悦33.56 万、锋勋鸿观37.24 万

     中古个案:泰隆福利国32.44 万、黄金国31.34 万、得意人生NO2 27.59 万

     【结论】

     土城区的房价,基本上越靠近板桥、越靠近捷运站价格就越高,因此五个小区中,海山站一带的价格最高,新案会接近50万,永宁顶埔站附近较低,其他的区域,新案大多成交在37-43万之间。区域的新推案目前大都集中在暂缓重划区,去化速度算是不错。土城这个区域在以往新建案较少,房市关注度低,不过在一些重大建设及禁建区解编后,这几年算是相对有补涨。想要更简单的了解土城的区域行情,可以直接观看下面影片。

     (房产网)





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