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郑文在:长辈就要走了,继承好?赠与好?



郑文在:长辈就要走了,继承好?赠与好?


发表日期 2020-08-26T01:51:37+08:00


     日前接到一通紧急电话,儿子说母亲经医师诊断为癌末,大概只剩下3个月的生命,母亲晚年都是由他一个人照顾,其他3个兄弟姊妹对于母亲都不闻不问,父亲10年前逝世后,母亲仅留一间中和区房子,母亲想在生前过户给他,但是增值税、契税、赠与税大概约50万元,该怎么办?

     按照遗产及赠与税法规定,遗产税的免税额有1200万元,赠与税免税额只有220万,更重要的是遗产案件的增值税、契税免税,但是赠与案件则要课征税率20、30、40%的增值税和6%的契税。

     所以如果要节省这将近50万元的赠与税,应该是办理遗产继承就可以免税,孰知他有一个离婚的姊姊,育有一子,该姊姊多年前往生,因为早已离婚又已往生,所以全家人跟这个外甥完全没有连络,但外甥对于外婆却有代位继承的权利,他该怎么办?

     因为这个外甥有代位继承权,如果以继承办理,未来他可能无法取得房屋所有权全部,即便外甥对他外祖母未曾往来,更不曾奉养,但姊姊往生后,法律赋予这个小孩有权利继承,因此最后只好忍痛在母亲有生之年缴了近50万元的税金办理赠与,过户到他的名下,也完成母亲往生前的心愿。

     走到人生尽头,财产的规划,会遇到实务面、法律面和税务面的困扰,曾经有一个没有子嗣的姑姑写好了遗嘱,想把唯一的一间房子遗赠给哥哥的儿子(姪子),姑姑父母已往生,另外有一个妹妹及一个弟弟,如果发生继承时,哥哥、弟弟、妹妹各有1/3的继承权,后来哥哥因为怕弟弟、妹妹间争取「特留份」,就利用姑姑生病期间先过户给姪子,因为土地增值税过高,原本的「赠与」改办理「买卖」,因为自用土地增值税和一般土地增值税相差近60万。

     后来,姑姑真的往生了,弟弟、妹妹们想来争取继承,却发现房子已经「买卖」到姪子名下,于是提起刑事诉讼,追查姪子对姑姑「买卖」的价金流向,因为当初纯粹为了房子「入袋为安」及躲避高额土地增值税,为此伪造文书罪,虽然不成立,但使公务员登载不实,却无法免责,也因此受法院的判刑。

     个案中,实务面姪子取得了这个房子,税务面花了近60万的土地增值税,但是法律面却遭受刑法的判决。亲情会随时改变、血缘却无法重来,生前赠与,死后继承或遗嘱规划遗产,每个家庭的成员组成不同,结果当然也不同,着手办理前,「实务面」、「法律面」、「税务面」应该面面俱到,缺一不可。

     【郑文在小档案】

     ★现职:新北市地政士公会公共关系主委

     ★学历:淡江大学企管系

     ★经历:正业地政士联合事务所负责人、正业建经有限公司负责人

     ★证照:不动产经纪人、地政士

     ★专长:不动产税法、不动产登记

     (房产网)





tag 地政士 继承 财产 赠与
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