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认识新竹上:新竹区域划分



认识新竹上:新竹区域划分


发表日期 2020-08-13T11:35:01+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】 2018.08.15

     新竹的房市因为竹科的购屋需求高,各重划区一直有新建案推出,这一次针对新竹竹科主要的住宅市场,新竹市和竹北市来做分析,共会分几个单元来完整的介绍新竹市场,新竹的区域范围很大,这次先来介绍新竹、竹北的交通与区域划分。

     【新竹房市的发展】

     新竹的发展跟就业市场息息相关。新竹科学园区以及台元科技园区提供大量高薪的就业机会,相对的创造了很多购屋需求,持续移入的就业人口、让新竹的人口成长率一路爬升,全台所得中位数最高的14个里都是在新竹县市,高所得就业人口及购屋需求,都是让新竹房市持续正向发展的主要原因。

     【新竹的区域划分与交通动线】

     要认识新竹房市,就要知道新竹最重要的六条交通大动脉,可以称它为「三横三纵」,新竹区域的划分也都会以此作为界线,头前溪以北是竹北市,以南则是新竹市。

     三条纵向的交通动线分别为(台铁、中山高、高铁),台铁车站周围是新竹早期发展的区域,包括新竹火车站、北新竹车站周围为新竹市的旧市区,竹北火车站周围邻近台元科技园区,中山高则是贯穿整个竹科,是进出竹科和竹北的重要动线,新竹高铁站西侧、自强南路以东为竹北高铁特区,为竹北房价高价的区域,新竹高铁站以东则是发展中的生医园区。竹科过高铁以东,则是工研院区及未来竹科三期,算是竹东区域。

     三条横线的交通动线分别为(台68线、台铁六家线、北二高),沿着头前溪的台68线是主要的东西向快速道路,串联北新竹火车站和高铁站的六家线(内湾线),为新竹第一条台铁捷运化的路线,沿线最重要的站点就是新庄站,坐落于关埔重划区,此区近竹科和竹北的重划区是最多竹科人的选择,最南端的是北二高,可以从竹科后门进入比较不会塞车。

     其他重要道路以及区域,自强南路连接经国桥、慈云路进入竹科,是竹北联络竹科的主要道路,尖峰时间车流量非常的大,自强南路以西到中山高则是县治二期重划区,中山高再过去是县治一期重划区,这两区都是已经开发成熟,为生活机能较不错的区域,过了豆子埔溪,是县治三期重划区。另外县治二期和县治一期重划区的南侧有台科大竹北校园的预定地,为台科大重划区,和县治三期重划区是目前竹北推案量较大的区域。

     新竹市的部分,光复路以南是新竹科学园区,以北是关埔重划区(关长+光埔重划区的总称),关埔重划区内的关长重划区在台铁新庄站、日光公园的区域已开发成熟,生活机能较佳,是关埔重划区里较高价的区块,光埔重划区邻近COSTCO附近的商业区,陆续会有大型个案推出,目前为关埔重划区里供给量较大的区块。

     【结论】

     从上面的区域分析来看,新竹市区、关埔重划区(关新路、日光公园一带的关长重划区)、竹北高铁特区,是三个交通、生活机能最便利的区域,因此也是新竹房价最高的中心点,其他的区域房价则依序往下递减。想要更简单的了解新竹地区划分,可以直接观看下面影片。

     (房产网)





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