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北高雄区域分析



北高雄区域分析


发表日期 2020-08-12T10:54:06+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】 2019.12.18

     北高雄指的是旧高雄市高雄火车站以北的区域,由楠梓、左营、三民及鼓山四个区域组成。高铁站也为于此区,整体平均的房价水准,在高雄市的三个大分区中是最高的。接下来依序介绍四个分区的房价状况。

     【鼓山区】

     豪宅聚落,在台北会想到大安和信义区,来到高雄则是鼓山区的美术馆生活圈及农16特区,(还有亚洲新湾区)。大量的绿地还有便利的生活机能,让鼓山区整体价格是北高雄最高的区域。

     【鼓山区-美术馆园区】

     佔地41公顷的美术馆园区,邻近爱河风景区,公园绿带多,居住环境佳,新个案约23~28万/坪,特殊个案会破4字头,中古个案约18~20万/坪。

     新个案:坚山仰翠23.65万 /坪、龙腾27.77万 /坪、一功遇见28.47万 /坪,特殊个案:高雄HH 57.51万 /坪、

     中古:上品大厦19.28万 /坪、鼎宇美术馆22.42万 /坪、千禧缘18.17万 /坪

     【鼓山区-农16特区】

     农16特区有万坪凹子底森林公园及捷运红线凹子底站,价格更胜美术馆园区,新个案大都约在25~30万/坪,少数知名个案会来到4字头甚至以上, 15年屋龄左右的中古屋也有约18~22万/坪的行情。

     新个案:漫光蒙梭33.61万 /坪、华人汇27.66万 /坪、帝品苑25.55万 /坪 知名个案:皇苑世纪馆40.68万 /坪、京城KING PARK 57.06万 /坪

     中古:京城哈佛22.4万 /坪、远见诚品19.27万 /坪、丽致新都20.97万 /坪

     【左营区】

     左营站为高铁、台铁、捷运红线三铁共构。高铁站的区域发展,在各区都有强劲的动能,左营高铁特区也是如此。包含新光三越、环球购物中心、彩虹市集等百货公司,串联汉神巨蛋商圈,是高雄的区域亮点,后势相对看好。此区个案价格的均质性较高,不像鼓山区的个案落差较大。

     【左营区-高铁特区】

     高铁特区新个案约22~28万/坪,屋龄在20年左右约14~17万/坪

     新个案:Jessica巨蛋核心城3 22.78万/坪、远见青山23.2万/坪、TAKU宅26.39万/坪、新光城28.35万 /坪

     中古:华厦京都17.31万/坪、维多利亚镇大楼14.07万/坪、博源大街14.31万 /坪

     【左营区-汉神巨蛋商圈】

     汉神巨蛋商圈新个案约24~27万/坪,少数知名建商价格会超过3字头,屋龄20年左右中古屋约14~17万/坪。

     新:晶砚27.14万 /坪、植见筑26.14万 /坪、鑫巨蛋24.36万 /坪,知名个案:京城鉅诞31.47万 /坪、时尚京城33.05万 /坪

     中古:巨蛋公园15.86万 /坪、龙华天下14.84万 /坪、博爱新市民17.9万 /坪

     【三民区】

     三民区在台铁地下化后,市容提升不少。交通上除了原本的捷运红线,之后还有捷运黄线的议题利多,整体交通条件佳。新个案主要围绕在后驿高医商圈、家乐福商圈、还有新兴的中都重划区。

     【三民区-后驿高医商圈】

     后驿高医商圈指的是与捷运红线共构的高雄火车站及红线后驿站区域一带,新个案约20~25万坪,20年屋龄左右的中古屋成交约11~15万/坪。

     新个案:甲六园淳白预计成交23万 /坪、华友联INH预计22万/坪、博爱京栈预计24~25万/坪

     中古:十全丽景11万 /坪、翡翠园15.93万 /坪

     【三民区-家乐福商圈】

     家乐福商圈,则有新开幕不久的悦诚广场购物中心,新个案约19~23万,20年屋龄左右的中古屋约11~13万。

     新个案:晖锽时代23.44万/坪、龙鉅MY ONLY预计成交19~20万/坪、龙腾鑫天地预计成交19万/坪

     中古:美满人生13.23万 /坪、宏总牵手情11.84万 /坪、家丽堡12.89万 /坪

     【三民区-中都重划区】

     中都重划区,内有佔地12公顷的中都湿地生态保育公园,是一个新兴的重划区,虽然尚无生活机能,但因为紧邻美术馆生活圈,离高雄车站也不远,因此土地标售价屡创新高。

     新个案:美树大悦预计成交约22~23万/坪、悦读Twin Park喆园预计成交约19~20万/坪

     中古:罗孚第大厦13.89万 /坪

     【楠梓区】

     楠梓区以往的购屋主力是楠梓加工出口区的工作者,但在这几年成交相当火热,大量的区外客户进入此区购买。主要是三个原因:1.捷运红线在楠梓区有五个站点,直达高铁站商圈2.房价相对较低3.桥头科学园区发展提供议题。以各区的房市来看,高铁站都逐渐取代火车站,成为区域的核心,再来科学园区的部分也会为房市带来成长动能。两者加权的效益再加上房价偏低,自然就会成为资金追逐的成交热区。楠梓区的推案大多集中在高雄大学生活圈以及新兴的土库重划区一带。

     【楠梓区-高雄大学生活圈】

     高雄大学生活圈,新个案约落在15~19万/坪,屋龄20年左右中古屋约在10~12万/坪上下。

     新个案:文阳17.59万/坪、水依林18.98万 /坪、双对ROOM15.86万/坪

     中古:莱茵清境3 11.24万/坪,轻松住11.37万/坪、米兰大道12.59万/坪

     【楠梓区-土库重划区】

     土库重划区一带,近国道1楠梓交流道,家乐福大型卖场即将于12月底开幕,区域多为透天个案居多,大楼新个案约14~16万/坪,中古屋约在10~12万左右。

     新个案:藏美一品16.18万/坪、丰花园16.21万/坪、龙腾天玺14.4万 /坪

     中古:健康绿都10.26万/坪、新领袖12.45万/坪

     【结论】

     做个简单的整理,北高雄的房价由高至低,分别是第一级的鼓山区、第二级的左营区和三民区、第三级的有楠梓区。特别说明,高雄的特点是重划区特别多,重划区的数量为全台第一。新案的交易比中古屋热络许多。因此这里大多以重划区的个案作为市场行情的参考。

     以上就是北高雄区域的分析,想要更简单的了解北高雄区域分析,可以直接观看下面影片。

     (房产网)





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