北市小宅漲幅可觀 據信義房屋統計 投資小宅 3項必備絕招 - 趣味新聞網

發表日期 2008-05-04T20:11:07+08:00

     北市小宅漲幅可觀，據信義房屋統計，這6年來，大台北地區小宅産品平均上漲3成5，依地區不同，北市部分地段的小宅房産價格更大漲6、7成，增值力道強勁。


住商不動産人員指齣，20坪左右、2房格局的小宅，空間運用靈活、貸款相對比較容易，最受購屋民眾歡迎。


信義房屋的統計資料可看齣，大台北地區中，2房格局的住宅大樓，深具保值效益，永慶房仲集團也指齣，大台北地區自2001年以來，小住宅成交單價一直漲升，即使SARS期間，價格依然有撐。


北區房屋不動産分析師邱太（火宣）說，20坪的小宅，市場接手最佳:；對小宅産品，他提醒有3要點必須留意：


1.2個房間的空間差距，不能太大。


小宅可隔齣2房，空間運用較靈活，隻是，2間房間的空間差距不能太大，日後若要分租齣去，比較好租。


2.格局愈簡單愈好。


房子麵積小，格局單純就好，因為設計一繁復，就變得復雜，單一空間坪數會被壓縮得很小，會有壓迫感。


3.公設比不宜過高。


信義房屋人員指齣，住在2房的小宅，空間訴求小而美，公設比就不宜太高，否則東扣西扣，室內實際坪數剩下不到幾坪，一點也不劃算。


另外，為避免齣入人口復雜，住戶數相對少、鄰居單純一點，比較閤適，並且要多考量管理品質，確保住宅安全。


已有10年套房投資經驗的陳小姐建議，無論是2房小宅或是套房，都要選擇生活機能佳的區域，「隻要區位好，抗跌性就強，增值潛力大。」


10年來，她所投資的套房都在捷運周邊，包括辦公商圈、學區商圈周邊的小宅，都是搶手地段，轉手時房價也有支撐。

[ 本帖最後由 熾天使之怒 於 2008-5-4 20:12 編輯 ]

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