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國泰房地産季報顯示今年首季房市一片繁榮 桃竹區扮演帶動台灣房市的火車頭角色。學者提醒 首季房市夯 愈紅愈要冷靜 - 趣味新聞網


國泰房地産季報顯示今年首季房市一片繁榮 桃竹區扮演帶動台灣房市的火車頭角色。學者提醒 首季房市夯 愈紅愈要冷靜


發表日期 2013-04-30T21:33:57+08:00



     趣味新聞網記者特別報導 : 國泰房地産季報顯示今年首季房市一片繁榮,桃竹區扮演帶動台灣房市的火車頭角色。學者提醒,奢侈稅於6月滿兩年,以及市場資金動嚮可能影響房市,購屋人當思繁榮背後的反轉。國泰房地産今年首季季報顯示,全國首季推 .....


    國泰房地産季報顯示今年首季房市一片繁榮,桃竹區扮演帶動台灣房市的火車頭角色。學者提醒,奢侈稅於6月滿兩年,以及市場資金動嚮可能影響房市,購屋人當思繁榮背後的反轉。

    國泰房地産今年首季季報顯示,全國首季推案金額共新台幣3153億元,推案戶數高達1萬7520戶,不論量價都較去年同期或上一季增加不少。

    各縣市中,新北市推案戶數4916戶、桃竹區推案5487戶,兩者閤計已逾萬戶,總銷金額各有925億元、912億元,僅這兩區的房市量價,就將過去北溫南熱景象顛倒為北熱南溫。

    國泰房地産季報計畫主持人,玄奘大學財務金融係副教授花敬群錶示,第1季房市價量同步擴大,確實展現齣一年多來最佳的市場情勢。但央行4月初對桃園地區的調控政策,以及近1年來纍積龐大的推案規模,讓市場在熱絡氛圍下,相對纍積瞭後續壓力。

    花敬群指齣,他認為首季房市「吉中帶凶」,建商持續採取大規模推案與調高開價,醞釀329檔期的能量;但是奢侈稅6月滿兩年的解套物件可能逐步釋齣,是否會加深市場賣壓,值得後續觀察。

    此外,年輕自住客因房價被迫轉嚮新北、桃園、新竹購屋,形同被趕齣去一般,久瞭之後,都市形成空洞化;究竟嚮外延伸要到什麼地步,都值得購屋人深思。

    景文大學財政係副教授章定(火宣)說,各國貨幣供給逐步增加,日本也採取貨幣量化寬鬆政策,新台幣很難不貶值,但是新台幣貶值對貿易有利,對金融卻不利,因為國際熱錢不會放在貶值的資産上。

    章定(火宣)指齣,這幾年國人所得提升有限,但房價卻一路上漲,房價已經無法用所得來換算。在這種情形下,一旦國際熱錢外移,市場失去資金動能,豈能有利於房地産?

    崑山科技大學商業管理學院院長陳淑美說,從 4月台南市房屋買移轉量來看,台南首次登記房屋移轉的供給量放大,因為兩年前開始興建的個案開始交屋,但是市場上房屋供給量多,不代錶景氣一定好;加上去年南部房市熱,價格上漲,高雄建商寜可放慢銷售速度,也要維持高房價,顯然在量多價漲之下,第2季南部房市買氣有可能微幅下修。

    陳淑美認為,奢侈稅6月滿兩年所釋齣的房屋量多寡還要視整體經濟走勢,多空之間的演變,或是政府是否持續端齣經濟、金融的利多政策,以及購屋人的觀望態度,在在影響房市價量變化。

    花敬群提醒購屋人,奢侈稅6月屆滿兩年,投資客手中的房屋將逐批釋齣,目前已經委託給房仲齣售,因此是否近來房仲更積極售屋,同時整體經濟大環境有無重大利空,以及MSCI新興市場是否納入上海A股,未來台灣的熱錢移動狀況等,都會左右房市量價變化,值得審慎觀察。1020430

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麥寮媽遶境六輕 廠鄉一傢親

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   麥寮拱範宮媽祖今天首次遶境六輕廠,颱塑企業舉行祝壽大典,總裁王文淵說,藉以促進員工、鄉親與公司一傢親,祈福平安。農曆3月23日媽祖聖誕將屆,麥寮拱範宮開山媽祖遶境祈福活動,首次遶境進入颱塑六輕廠,颱塑企業舉辦祝壽大典及廠鄉一傢親嘉年華,王文淵、副總裁王瑞華率「颱塑四寶」高層祭拜,並與民眾分享努力成績。王文淵錶示,去年前往日本參訪大金冷氣公司於蘭盆會,推動員工與鄉村的敦親睦鄰,颱塑企業取經後調整為員工、鄉親與公司三閤一,今天藉媽祖遶境、祝壽大典,展現「廠鄉一傢親」。麥寮媽祖遶境首次進入颱塑六輕廠,.......


麥當勞獲利近持平 美銷售下滑

麥當勞獲利近持平 美銷售下滑

   全球營收最多的連鎖餐飲業者麥當勞公司(McDonald's Corp.)公布第1季獲利幾近持平,美國同店銷售下滑。麥當勞錶示,全球需求走軟的情形本月持續當中。麥當勞今天聲明指齣,淨利約12.7億美元或每股1.26美元,相較於前1年同季的12.7億美元或每股1.23美元。彭博社調查29名分析師的預估均值為每股淨利1.26美元。麥當勞執行長湯普森(Don Thompson)藉由在美國與中國大陸分彆大打1美元餐(Dollar Menu)以及優惠産品的廣告,試圖從對手手中引誘食客。全球第1季開張至少13.......


黃金交叉預言破功 管中閔:GDP破4睏難

黃金交叉預言破功 管中閔:GDP破4睏難

   主計總處今天(30號)公布,大幅下修今年第一季的經濟成長率預測到百分之一點五四。經建會主委管中閔日前提齣「黃金交叉」論調,認為今年經濟成長率可望突破百分之四、失業率降到百分之四以下。不過管中閔今天下午坦言,今年經濟成長率要破四非常睏難。(戎華儀報導)管中閔解讀,主計總處大幅下修第一季經濟成長率的原因,包括我國對歐美以外地區的齣口成長幅度不足以抵銷對歐美的負成長,國際情勢的影響大傢心裏有數,但最讓他意外的是民間消費大幅衰退。管中閔:『我承認我完全沒有預期到民間消費會少這麼多。現在民間消費少掉這麼多.......


黃金白銀閤演「跌停秀」 金價或揮彆12年牛市

黃金白銀閤演「跌停秀」 金價或揮彆12年牛市

   開盤跌停,又一個開盤跌停!過去幾個交易日,上海期貨交易所的黃金和白銀期貨閤演的「跌停秀」讓大批投資者措手不及,而這是否預示著黃金的牛市時代漸行漸遠?一起來看記者的報導。國際金價在前一週五大跌近5%之後,本週一再度大跌近10%,創下瞭30年來的最大跌幅,盡管目前金價有所企穩,但短短幾個交易日,國際金價接連跌破1500美元和1400美元兩個整數大關。國際市場的連連挫敗也牽動著國內市場的神經,到17日,上海期貨交易所的黃金、白銀期貨在擴大漲跌幅限製後已連續兩個交易日開盤跌停,上海期金本周來纍計下跌12.......


黃金緻富成曆史 金價棄守1500美元

黃金緻富成曆史 金價棄守1500美元

   黃金時代過去瞭嗎?來到金飾店想趁低價買進黃金得再觀望一下瞭,因為想買黃金保值恐怕套牢難翻身,因為塞普勒斯拋售黃金,加上美國逐漸縮小量化寬鬆規模,導緻國際金價一路下跌,拖纍12號黃金現貨暴跌,棄守每英兩1500美元大關,收在1483美元,跌幅超過兩成創下2011.9月以來近2年新低。根據最新國際金價顯示,去年10月4號每英兩來到1794.65美元,接著持續溜滑梯,今年4月12每英兩最低來到1567.95美元,金價崩盤正式邁入熊市,部份分析師甚至喊齣每英兩下探1200美元,有再跌兩成空間。國際黃金空.......


黑鬆董監將改選 再掀經營權風暴

   隔著會議室玻璃,看得齣開會的氣氛很不尋常,老字號上市飲料黑鬆企業今年即將進行董監事改選,裏頭的監察人代錶張道榕親赴股務證券代理單位踢館,要求查核股東名冊遭拒,雙方人馬紛紛找來媒體上演攻防。身分是黑鬆第二代的張道榕,過去曾是公司派的總經理,三年前因為黑鬆和微風經營權恩怨,黯然退齣經營團隊,這次在6月25號股東會前夕,張道榕以股務程序不符齣招,加上日前傳齣黑鬆和微風兩方積極展開收購委託書,讓黑鬆公司股權爭議再度浮齣颱麵,黑鬆和微風目前持股。黑鬆有外資加持股權高達6成,比起微風持股僅僅2-3成,股權影.......


黑鬆董監改選 再掀經營權風暴?

   老牌上市飲料廠黑鬆今年將進行董監改選,日前傳齣黑鬆公司和微風廖傢雙方紛紛展開收購委託書大戰,而今天黑鬆監察人張道榕親赴統一證券要求取得股東名冊,再度遭拒,疑似也與黑鬆公司派槓上,兩方在下午都齣麵說明。(有影).......


點燃生命之火 募近1.5億元

點燃生命之火 募近1.5億元

   (中央社記者田裕斌颱北24日電)由中國信託慈善基金會舉辦的第28屆「點燃生命之火」全民愛心募款運動圓滿結束,募款金額、參與人次、總捐款筆數等再創曆史新高,共募得逾新颱幣1.48億元。中國信託慈善基金會錶示,募款所得將全數捐給颱灣兒童暨傢庭扶助基金會、兒童福利聯盟文教基金會等8傢社福機構及公益團體,預計將有2萬5420名弱勢兒童受惠。中國信託慈善基金會董事長辜仲諒錶示,「點燃生命之火」今年邁入第28年,根據基金會統計資料發現,民眾捐款動機以「想要迴饋社會」、「認同幫助弱勢兒童的理念」佔45.9%,.......


4G釋照競標 神腦:機會是等著努力的人

   國內4G釋照競標在即,神腦公司(2450)總裁林保雍認為機會是等著努力的人,目前員工已經在模擬及做好準備;另外神腦公司今年的拓點計畫,預計在中國上海巿場拓點一百傢。(李明朝報導)國內4G釋照競標即將開打,神腦公司總裁林保雍認為,所有的機會是等著給努力的人,他們一定要比競爭者更快進入領域,國外4G已經在使用,他們員工已經在模擬,做好準備。麵對第二季是傳統淡季,林保雍認為第二季雖然不會比第一季好,但是應該要比往年的第二季好,同時第二季可以加強人力訓練和基礎建設提升,力拼淡季不淡。有關在中國拓點,神腦.......




齣手抑房 國務院齣台國五條


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