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看屋笔记: 新庄区筑亿筑艺(个案+价格分析)



看屋笔记: 新庄区筑亿筑艺(个案+价格分析)


发表日期 2020-08-18T11:50:20+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2020.06.03

     筑亿筑艺位于明星双语小学-昌平国小第一排,享有永久栋距及优良的视野採光,邻近塭仔底湿地公园及昌平公园,可说是拥有副都心内最好的住宅环境。全案600坪纯住规划,仅108户四併规划相当单纯。这次就来看看筑亿筑艺还有哪些特色吧。

     【建案特点】

     1. 昌平国小第一排: 面明星双语小学-昌平国小,享有永久大栋距及校园景观,下楼就是校门口;距离头前国中450米(走路约6分钟),9年免接送。

     2. 高规格建材工法: 副都心唯一採用「Alfa Safe 柱中柱耐震工法」,搭配「SA级续接器」及「双层钢筋绑扎工法」,提高建筑结构耐震韧性。区域唯一标配「电动车专属充电车位」、首座採用「蓝芽智慧门禁」之建案。此外也採用德国太格木地板、德国impuls橱柜、日本林内三机、德国innoci卫浴设备、RAK磁砖。

     3. 光风建筑: 特聘英国雪菲尔大学微气候分析学家合作,针对阳光直射面加大遮阳面板,并在建筑物立面设置沖孔铝板减缓风力,打造冬暖夏凉的节能住宅。

     【建案平面分析】

     1. 全案分为A、B两栋,皆为25~38坪2-3房规划。

     2. A、B两栋皆为四户共用一部电梯。

     3. 绿色区块为25~26坪2房规划,格局方正,皆为边间双面採光,有独立玄关,卫浴有对外开窗且採四件式规划在两房来说较稀有,客厅面宽3米1相当开阔,大阳台空间使用上相当充足。

     4. 黄色区块为36~38坪3房规划,格局方正,皆为边间三面採光,有独立玄关及鞋柜空间,各独立空间皆有採光,主客卫浴皆有对外开窗通风佳,三间房间皆可摆放双人床,开放式厨房规划视野清晰,工作阳台空间大使用上充足,面荣华路享有永久栋距及校园景观。

     【实价登录分析】

     1. 新庄副都心重划区

     筑亿筑艺目前开价52万起,预计成交价会再低一些。

     炎洲旺年汇目前开价50万,预计成交价会再低一些

     旺洲MORE屋龄3年,平均成交价54.37万,近期成交价约45万~47万。

     2. 头前重划区

     御春城屋龄1年,平均成交价43.82万,近期成交价约40万~43万。

     青之森屋龄1年,目前开价52万,近期成交价约44万~46万。

     叶财记敦藏屋龄1年,平均成交价约46.88万,近期成交价约48~50万。

     3. 以思源路为交界,左侧为新庄副都心重划区,右侧为头前重划区,两区共享相同生活机能,因此价格差不多。筑亿筑艺与位于同区域的炎洲旺年汇和旺洲MORE相比价格差不多,落在区域行情内。

     【结语】

     筑亿筑艺除了拥有绝佳的区位优势外,在建材上也採用许多副都心一带少见的规划,如: Alfa Safe 耐震工法、蓝芽智慧门禁、专属电动车充电车位等;在建筑立面加上破风铝板及遮阳板,更突显了筑亿的用心,以及带给住户够用、保值、舒适空间的坚持。格局规划上不论在尺度、通风、採光及单层户数来说都对住户相当友善,以区内2-3房产品来说非常稀有。若有在新庄一带看房的话可以参考看看。

     (房产网)





tag 个案 价格分析 新北 新庄区 筑亿筑艺
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