文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.11.19公園大院位於遊客最愛的溫泉之鄉-北投 距離新北投捷運站相當近 看屋筆記： 北投區公園大院(個案＋價格分析) - 趣味新聞網

發表日期 2020-08-25T17:16:15+08:00

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.11.19

    公園大院位於遊客最愛的溫泉之鄉-北投，距離新北投捷運站相當近，是該區域內少有的新建案，走路十分鍾內有五大公園共計超過三萬坪綠地圍繞，周邊環境相當舒適，這次就來看看公園大院有什麼特色吧。

    【建案特點】

    1. 名校學區: 薇閣雙語私校350米(走路5分鍾)，幼稚園到高中上學免接送，睡飽再上學，學習效果更加分。

    2. 地區稀有性: 北投一帶因開發較早，目前區域內新建案不多，公園大院是區內少見的危老重建案，相當稀有。

    【建案平麵解析】

    1. 全案分為樂活館與森活館兩棟，標準層為11-36坪套房~3房規劃。

    2. 森活館一層四戶共用2部電梯，樂活館一層三戶共用1部電梯。

    3. 樂活館: 綠色區塊為2房15~25坪規劃。

    1) A戶為25坪邊間雙麵採光，無廊道設計坪效高，有獨立玄關及鞋櫃空間，開放式廚房規劃，客廳採光需透過廚房較間接，衛浴對外開窗通風佳，兩間房間皆可放置雙人床，客臥旁有規劃陽台。

    2) B戶為15坪單麵採光規劃，柱位外推且採無廊道設計坪效高，是常見的暗廳兩房但衛浴有對外開窗，開放式廚房規劃，陽台設置於主客臥動綫較特殊，且房間採光較間接。

    3) C戶為24坪邊間雙麵採光，有獨立玄關、獨立廚房規劃，兩間房間皆可擺放雙人床，前後雙陽台規劃實用性佳。

    4. 森活館:

    1) 黃色區塊為11坪套房規劃，單麵採光，廚房採單爐設計，規劃有陽台空間。

    2) 綠色區塊為23坪2房規劃，邊間雙麵採光，為2房少見客廳、房間、衛浴皆開窗的規劃，樑柱全外推且採無廊道設計坪效佳，有獨立玄關及鞋櫃空間，廚房為開方式且採用單口爐規劃，大陽台空間較實用。

    3) 藍色區塊為33~36坪3房規劃，格局相似，皆為邊間雙麵採光，有獨立玄關空間(B戶有鞋櫃擺放空間)，廊道空間少坪效佳，A戶柱位較多裝潢時需稍加注意。

    【實價登錄分析】

    1. 捷運新北投站周邊新建案

    公園大院：目前開價57萬，預計成交價會再更低。

    禦品行館：屋齡2年，平均成交價約71.98萬，近期成交價約68~70萬。

    一樹巷：目前開價53萬，預計成交價會再更低。

    2. 捷運新北投站周邊中古屋

    陽明山廈：屋齡21年，平均成交價約42.44萬，近期成交價約43萬。

    大屯新城：屋齡23年，平均成交價約37.15萬，近期成交價約38萬。

    雲天：屋齡14年，平均成交價約44.76萬，近期成交價約49萬。

    3. 新北投捷運站周邊多為中古屋建案，價格較新建案低10萬~20萬左右，與捷運站距離及屋齡皆會影響價格高低。而影響新建案價格的主要因素為與捷運站之間的距離，公園大院距離新北投捷運站較禦品行館遠，較一樹巷近，因此價格也落在兩建案之間。

    【評價】

    公園大院距離捷運走路5分鍾，聯外交通相當便利，區內的生活機能相當便利，周邊還有眾多溫泉會館及公園綠地，適閤各年齡層居住，因位於溫泉區需注意電器保存問題。全案有套房至三房等不同格局規劃，不論單身、小傢庭、換屋等類型住戶都適閤，若有在北投一帶找房的話可以參考看看。

    (房産網)

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