看屋筆記： 北投區公園大院(個案＋價格分析) -建案开箱-台北 新聞 - 趣味新聞網
發表日期 2020-08-25T17:16:15+08:00
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.11.19
公園大院位於遊客最愛的溫泉之鄉-北投，距離新北投捷運站相當近，是該區域內少有的新建案，走路十分鍾內有五大公園共計超過三萬坪綠地圍繞，周邊環境相當舒適，這次就來看看公園大院有什麼特色吧。
【建案特點】
1. 名校學區: 薇閣雙語私校350米(走路5分鍾)，幼稚園到高中上學免接送，睡飽再上學，學習效果更加分。
2. 地區稀有性: 北投一帶因開發較早，目前區域內新建案不多，公園大院是區內少見的危老重建案，相當稀有。
【建案平麵解析】
1. 全案分為樂活館與森活館兩棟，標準層為11-36坪套房~3房規劃。
2. 森活館一層四戶共用2部電梯，樂活館一層三戶共用1部電梯。
3. 樂活館: 綠色區塊為2房15~25坪規劃。
1) A戶為25坪邊間雙麵採光，無廊道設計坪效高，有獨立玄關及鞋櫃空間，開放式廚房規劃，客廳採光需透過廚房較間接，衛浴對外開窗通風佳，兩間房間皆可放置雙人床，客臥旁有規劃陽台。
2) B戶為15坪單麵採光規劃，柱位外推且採無廊道設計坪效高，是常見的暗廳兩房但衛浴有對外開窗，開放式廚房規劃，陽台設置於主客臥動綫較特殊，且房間採光較間接。
3) C戶為24坪邊間雙麵採光，有獨立玄關、獨立廚房規劃，兩間房間皆可擺放雙人床，前後雙陽台規劃實用性佳。
4. 森活館:
1) 黃色區塊為11坪套房規劃，單麵採光，廚房採單爐設計，規劃有陽台空間。
2) 綠色區塊為23坪2房規劃，邊間雙麵採光，為2房少見客廳、房間、衛浴皆開窗的規劃，樑柱全外推且採無廊道設計坪效佳，有獨立玄關及鞋櫃空間，廚房為開方式且採用單口爐規劃，大陽台空間較實用。
3) 藍色區塊為33~36坪3房規劃，格局相似，皆為邊間雙麵採光，有獨立玄關空間(B戶有鞋櫃擺放空間)，廊道空間少坪效佳，A戶柱位較多裝潢時需稍加注意。
【實價登錄分析】
1. 捷運新北投站周邊新建案
公園大院：目前開價57萬，預計成交價會再更低。
禦品行館：屋齡2年，平均成交價約71.98萬，近期成交價約68~70萬。
一樹巷：目前開價53萬，預計成交價會再更低。
2. 捷運新北投站周邊中古屋
陽明山廈：屋齡21年，平均成交價約42.44萬，近期成交價約43萬。
大屯新城：屋齡23年，平均成交價約37.15萬，近期成交價約38萬。
雲天：屋齡14年，平均成交價約44.76萬，近期成交價約49萬。
3. 新北投捷運站周邊多為中古屋建案，價格較新建案低10萬~20萬左右，與捷運站距離及屋齡皆會影響價格高低。而影響新建案價格的主要因素為與捷運站之間的距離，公園大院距離新北投捷運站較禦品行館遠，較一樹巷近，因此價格也落在兩建案之間。
【評價】
公園大院距離捷運走路5分鍾，聯外交通相當便利，區內的生活機能相當便利，周邊還有眾多溫泉會館及公園綠地，適閤各年齡層居住，因位於溫泉區需注意電器保存問題。全案有套房至三房等不同格局規劃，不論單身、小傢庭、換屋等類型住戶都適閤，若有在北投一帶找房的話可以參考看看。
(房産網)
wen zhang lai yuan wei 【 zui hao yong de fang jia cha xun wang zhan - le ju 】 2 0 1 9 . 1 1 . 1 9 # # # # # # # # # gong yuan da yuan wei yu you ke zui ai de wen quan zhi xiang - bei tou ， ju li xin bei tou jie yun zhan xiang dang jin ， shi gai qu yu nei shao you de xin jian an ， zou lu shi fen zhong nei you wu da gong yuan gong ji chao guo san wan ping lv di wei rao ， zhou bian huan jing xiang dang shu shi ， zhe ci jiu lai kan kan gong yuan da yuan you shi me te se ba 。 # # # # # # # # # 【 jian an te dian 】 # # # # # # # # # 1 . ming xiao xue qu : wei ge shuang yu si xiao 3 5 0 mi ( zou lu 5 fen zhong ) ， you zhi yuan dao gao zhong shang xue mian jie song ， shui bao zai shang xue ， xue xi xiao guo geng jia fen 。 # # # # # # # # # 2 . di qu xi you xing : bei tou yi dai yin kai fa jiao zao ， mu qian qu yu nei xin jian an bu duo ， gong yuan
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