看屋笔记： 北投区公园大院(个案＋价格分析)
发表日期 2020-08-25T17:16:15+08:00
文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2019.11.19
公园大院位于游客最爱的温泉之乡-北投，距离新北投捷运站相当近，是该区域内少有的新建案，走路十分钟内有五大公园共计超过三万坪绿地围绕，周边环境相当舒适，这次就来看看公园大院有什么特色吧。
【建案特点】
1. 名校学区: 薇阁双语私校350米(走路5分钟)，幼稚园到高中上学免接送，睡饱再上学，学习效果更加分。
2. 地区稀有性: 北投一带因开发较早，目前区域内新建案不多，公园大院是区内少见的危老重建案，相当稀有。
【建案平面解析】
1. 全案分为乐活馆与森活馆两栋，标准层为11-36坪套房~3房规划。
2. 森活馆一层四户共用2部电梯，乐活馆一层三户共用1部电梯。
3. 乐活馆: 绿色区块为2房15~25坪规划。
1) A户为25坪边间双面採光，无廊道设计坪效高，有独立玄关及鞋柜空间，开放式厨房规划，客厅採光需透过厨房较间接，卫浴对外开窗通风佳，两间房间皆可放置双人床，客卧旁有规划阳台。
2) B户为15坪单面採光规划，柱位外推且採无廊道设计坪效高，是常见的暗厅两房但卫浴有对外开窗，开放式厨房规划，阳台设置于主客卧动线较特殊，且房间採光较间接。
3) C户为24坪边间双面採光，有独立玄关、独立厨房规划，两间房间皆可摆放双人床，前后双阳台规划实用性佳。
4. 森活馆:
1) 黄色区块为11坪套房规划，单面採光，厨房採单炉设计，规划有阳台空间。
2) 绿色区块为23坪2房规划，边间双面採光，为2房少见客厅、房间、卫浴皆开窗的规划，樑柱全外推且採无廊道设计坪效佳，有独立玄关及鞋柜空间，厨房为开方式且採用单口炉规划，大阳台空间较实用。
3) 蓝色区块为33~36坪3房规划，格局相似，皆为边间双面採光，有独立玄关空间(B户有鞋柜摆放空间)，廊道空间少坪效佳，A户柱位较多装潢时需稍加注意。
【实价登录分析】
1. 捷运新北投站周边新建案
公园大院：目前开价57万，预计成交价会再更低。
御品行馆：屋龄2年，平均成交价约71.98万，近期成交价约68~70万。
一树巷：目前开价53万，预计成交价会再更低。
2. 捷运新北投站周边中古屋
阳明山厦：屋龄21年，平均成交价约42.44万，近期成交价约43万。
大屯新城：屋龄23年，平均成交价约37.15万，近期成交价约38万。
云天：屋龄14年，平均成交价约44.76万，近期成交价约49万。
3. 新北投捷运站周边多为中古屋建案，价格较新建案低10万~20万左右，与捷运站距离及屋龄皆会影响价格高低。而影响新建案价格的主要因素为与捷运站之间的距离，公园大院距离新北投捷运站较御品行馆远，较一树巷近，因此价格也落在两建案之间。
【评价】
公园大院距离捷运走路5分钟，联外交通相当便利，区内的生活机能相当便利，周边还有众多温泉会馆及公园绿地，适合各年龄层居住，因位于温泉区需注意电器保存问题。全案有套房至三房等不同格局规划，不论单身、小家庭、换屋等类型住户都适合，若有在北投一带找房的话可以参考看看。
(房产网)
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