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看屋笔记: 北投区公园大院(个案+价格分析)



看屋笔记: 北投区公园大院(个案+价格分析)


发表日期 2020-08-25T17:16:15+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2019.11.19

     公园大院位于游客最爱的温泉之乡-北投,距离新北投捷运站相当近,是该区域内少有的新建案,走路十分钟内有五大公园共计超过三万坪绿地围绕,周边环境相当舒适,这次就来看看公园大院有什么特色吧。

     【建案特点】

     1. 名校学区: 薇阁双语私校350米(走路5分钟),幼稚园到高中上学免接送,睡饱再上学,学习效果更加分。

     2. 地区稀有性: 北投一带因开发较早,目前区域内新建案不多,公园大院是区内少见的危老重建案,相当稀有。

     【建案平面解析】

     1. 全案分为乐活馆与森活馆两栋,标准层为11-36坪套房~3房规划。

     2. 森活馆一层四户共用2部电梯,乐活馆一层三户共用1部电梯。

     3. 乐活馆: 绿色区块为2房15~25坪规划。

     1) A户为25坪边间双面採光,无廊道设计坪效高,有独立玄关及鞋柜空间,开放式厨房规划,客厅採光需透过厨房较间接,卫浴对外开窗通风佳,两间房间皆可放置双人床,客卧旁有规划阳台。

     2) B户为15坪单面採光规划,柱位外推且採无廊道设计坪效高,是常见的暗厅两房但卫浴有对外开窗,开放式厨房规划,阳台设置于主客卧动线较特殊,且房间採光较间接。

     3) C户为24坪边间双面採光,有独立玄关、独立厨房规划,两间房间皆可摆放双人床,前后双阳台规划实用性佳。

     4. 森活馆:

     1) 黄色区块为11坪套房规划,单面採光,厨房採单炉设计,规划有阳台空间。

     2) 绿色区块为23坪2房规划,边间双面採光,为2房少见客厅、房间、卫浴皆开窗的规划,樑柱全外推且採无廊道设计坪效佳,有独立玄关及鞋柜空间,厨房为开方式且採用单口炉规划,大阳台空间较实用。

     3) 蓝色区块为33~36坪3房规划,格局相似,皆为边间双面採光,有独立玄关空间(B户有鞋柜摆放空间),廊道空间少坪效佳,A户柱位较多装潢时需稍加注意。

     【实价登录分析】

     1. 捷运新北投站周边新建案

     公园大院:目前开价57万,预计成交价会再更低。

     御品行馆:屋龄2年,平均成交价约71.98万,近期成交价约68~70万。

     一树巷:目前开价53万,预计成交价会再更低。

     2. 捷运新北投站周边中古屋

     阳明山厦:屋龄21年,平均成交价约42.44万,近期成交价约43万。

     大屯新城:屋龄23年,平均成交价约37.15万,近期成交价约38万。

     云天:屋龄14年,平均成交价约44.76万,近期成交价约49万。

     3. 新北投捷运站周边多为中古屋建案,价格较新建案低10万~20万左右,与捷运站距离及屋龄皆会影响价格高低。而影响新建案价格的主要因素为与捷运站之间的距离,公园大院距离新北投捷运站较御品行馆远,较一树巷近,因此价格也落在两建案之间。

     【评价】

     公园大院距离捷运走路5分钟,联外交通相当便利,区内的生活机能相当便利,周边还有众多温泉会馆及公园绿地,适合各年龄层居住,因位于温泉区需注意电器保存问题。全案有套房至三房等不同格局规划,不论单身、小家庭、换屋等类型住户都适合,若有在北投一带找房的话可以参考看看。

     (房产网)





tag 公园大院 成交价 空间 规划
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