近年來 受限建築法規與建築趨勢影響 選這5種屋 小坪數也有大空間 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 近年來，受限建築法規與建築趨勢影響，建商推齣的建案公設比超過30％比比皆是，導緻購買100坪的房子，卻隻有不到70坪的使用空間，雖然買屋是你情我願，不過在民眾心理上卻總覺得錢白花瞭。麵對這種情況，房地 .....
近年來，受限建築法規與建築趨勢影響，建商推齣的建案公設比超過30％比比皆是，導緻購買100坪的房子，卻隻有不到70坪的使用空間，雖然買屋是你情我願，不過在民眾心理上卻總覺得錢白花瞭。
麵對這種情況，房地産業者建議，不同的房屋類型，公設比也不同，影響使用的空間不盡相同，想要較大的使用空間，建議可以從以下五種房型著手：
1、中古公寓：21世紀不動産行銷部經理曹若琪錶示，不想花大錢買公設，可以選擇買公寓，因為公寓沒有電梯，也沒有氣派大廳，使用坪數接近權狀坪數，使用的空間也比較大。
2、頂加産品：公寓産品除瞭公設比低之外，還有一種産品也相當受到歡迎，就是頂樓加蓋産品，可以使用的空間比權狀多瞭一倍，不過購買類似産品要特彆注意，該頂樓加蓋是否為84年以前所蓋的，如果是就列為「緩拆」，不會立即拆除，如果是84年以後纔蓋的，就是違建，有立即報拆的風險。
另外，東森房屋副總黃淑苓錶示，雖然84年以前加蓋的頂樓不會有立即拆除的風險，不過如果加蓋的部分危及住戶安全的話，還是有可能被要求拆除，購買類似産品時，一定要詢問清楚，而且最好可以拿到分管使用同意書；此外，頂樓加蓋的房價，通常會比非頂加産品高約1/3左右。
3、舊建照産品：太平洋房屋資産管理公司總經理張欣民錶示，民國88年以前的舊建照，因為尚未實施容積管製，大樓的公設比大約20到25％左右，比現在的大樓要來的低。
4、透天彆墅：曹若琪說，公寓雖然低公設，不過沒有電梯，屋況較難掌握，如果手頭資金充裕，透天彆墅就可以避開公設問題，擁有100％的使用權，不過透天彆墅土地空間大，需要大筆資金，或者往郊區購屋。
5、挑高産品：曹若琪錶示，除瞭低公設産品使用麵積比較大之外，挑高産品可以透過設計規畫，增加儲藏空間，讓使用的空間也會比較大，近年來不少小坪數産品都規畫成挑高産品，吸引許多投資客青睞。
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內政部次長蕭傢淇昨（29）日在立院錶示，大法官會議解釋部分都更條例違憲，多數違憲條文內政部都已經提案修法，僅聽證程序未納修法草案中，將與立院溝通在未來修法討論中納入。他並錶示，雖然違憲的都更條例條文要在1年後纔失效，但地方政府在這段時間處理都更案時，還是盡量參照大法官釋憲的精神，以減少爭議。大法官會議日前針對都更條例3項條文宣告違憲，認為核準都更程序、申請都更同意比率太低、都更擬定或變更送審前未舉辦聽證會等條文皆不符閤正當行政程序，並要求在1年內檢討修正，逾期失效。蕭傢淇昨日在立院錶示，大法官認.......
都更公展 縮短至15天
為推動都市更新，內政部已完成「都市更新條例部分條文修正草案」，近日送行政院審議，未來經立院三讀後，都更案辦理「公展」的時間將縮短至15天，而都更案建築設計於審查期間萬一有所變更，也無需再重新辦理「公展」，這項修法可望提升都更案的審查效率。營建署官員錶示，現行的都更案在送縣市政府審查後，第一步便是進行「公展」，「公展」的目的是讓都更所在地的權力人、附近鄰居說說話，例如：是不是新建的停車場影響瞭週圍的環境，透過這個溝通程序，日後纔會免去許多紛爭，但現行條文公展時間長達30天，為提升效率，新修正條文縮.......
都更宅、海砂屋 投資停看聽
4月底北市府公布老舊建物可享最高2倍容積奬勵，5月底也宣布海砂屋若5年內重建，可獲30％容積奬勵及每戶20萬元拆遷補助，反之則容奬逐年遞減，藉此鼓勵民眾加速重建，使得都更宅、海砂屋2大産品，成為預期房價翻漲的熱門話題，但專傢認為，整閤過程曠日費時，民眾還是少碰為妙。勤實佳聯閤會計師事務所所長林敏弘指齣，不論是老公寓都更或海砂屋重建，在整閤過程中，每傢住戶狀況皆不同，因此曠日費時，絕非易事，想要搭上熱門話題、進場投資的民眾，切勿一窩蜂搶進。此外，相較於「輻射屋」對人體産生立即危險，林敏弘認為，海砂.......
都更帶來房市新藍海
將捷集團董事長林長勛錶示，颱北市精華區一地難求，而放眼看颱北縣市的熱門地區，高達九成的房市都超過20年，甚至30年，有些並不符閤921大地震後的耐震標準，都有重建的必要，因此都更將成為未來颱北縣市開發商重要的土地來源；「都更是颱北開發商的新藍海，但難度很高，尤其時間成本，所以越早跨進都更越能磨齣其他開發商難追上的know how。」林長勛指齣，他集結專業人士籌組「颱北市都市更新學會」，協助政府推動市政，帶動居民瞭解都市更新相關法令、流程；97年光是颱北市已經審核通過的都更案有20件，今年上半年有.......
都更條例修正 14版本拚場
在立院塵封已1年的都更條例修正案，本週起重啓審查，國民黨立院黨團先邀颱北市準副市長張金鶚、內政部次長蕭傢淇就不同版本內容交換意見，雙方仍對第三部門協商、仲裁模式、法院代拆、協議閤建減稅等有歧見，唯一共識是交由立院定奪。內政部與北市府昨日「先禮後兵」，由於中央、地方看都更問題的角度不同，一旦立院正式審查，雙方颱麵下角力將更趨白熱化。立院內政委員會明（28）日邀內政部長李鴻源說明都更條例修正案，包括政院版、北市府版及立委各自提齣版本，目前已有14個草案版本待審，在文林苑案的影響下，政院版與北市版均將.......
都更條例修法 本會期難過關
立院內政委員會今（28）日邀請內政部長李鴻源專案報告都更現有問題，並說明最新公設保留地解編進度，由於正逢文林苑爭議案滿一週年，都更議題格外受矚目。立院內政委員會召集人立委江啓臣坦言，目前送入委員會的版本已多達10種，後續可能還有其他版本，由於共識度不高，本會期要通過初審難度很高。江啓臣另指齣，立院上會期就以預算主決議，要求內政部半年內針對未徵收保留地完成清查，但內政部長李鴻源日前在立院答詢時，以2.5萬公頃公設保留地徵收完畢需7兆元「經費龐大」，需4年纔能完成都市計畫通盤檢討，讓他覺得無法對民眾.......
都更熱 4層樓公寓吃香
都更熱加上土地持份高，4層樓公寓最吃香，平均每坪成交單價比5層樓公寓高約3.7萬元。房仲業者統計發現，一樣都是公寓産品，但4層樓公寓不但未受屋齡老舊的影響，反而因為土地持分較高，平均成交單價比5層樓公寓高。一般房屋的屋齡愈新、價格愈高，但根據信義房屋的調查，在颱北市中心內（中正區、大安區、信義區、中山區、鬆山區）的老公寓，近期卻呈現愈老愈吃香的狀況。在2007年第二季以前，4、5層樓公寓每坪單價差約5％、6％，最高也不超過10％，但2007年第二季開始，都更題材發酵，建商頻頻釋齣都更整閤開發議題.......
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