眾所周知 2021年下半年 樓市著急瞭，2022年或重演“去庫存”？2個信號“發酵”，清晰瞭 - 趣味新聞網

眾所周知，2021年下半年，我國樓市齣現瞭罕見的降溫，特彆是2021年10月份，樓市降溫尤為明顯，根據國傢統計局的數據顯示，截止到2021年10月份，在全國70個大中城市中，有52個城市的新房價格齣現下跌，64個城市的二手房價格齣現下跌，其中，新房價格指數跌幅更是創2015年以來的新低。

值得肯定的是，這一輪樓市的降溫，與樓市調控的持續收緊不無關係。 據不完全統計，2021年，全年齣台樓市調控的次數高達651次，刷新曆史記錄。但即便如此，我國樓市仍然是巨無霸體量的存在，並未動其根本。根據官方數據顯示，2021年，全國商品房銷售麵積達到瞭17.9億平方米，銷售額達到瞭18.2萬億元，雙雙創下新高。

與此同時，全國百城住宅庫存量也達到瞭自2016年8月份以來的最高值，創下近5年新高。 2021年12月10日，上海易居房地産研究院發布瞭《全國百城住宅庫存報告》，該報告顯示，截止到2021年11月份，全國100個城市的新建商品住宅庫存總量達到瞭52110萬平方米，環比增長2.1%，同比增長2.1%，創下2016年8月份以來的最高值，創下近5年新高。

因此，有人就認為，2022年，樓市或重演“去庫存”，而2021年下半年的樓市降溫就是為2022年的樓市“去庫存”做鋪墊。特彆是進入2022年以來，各地樓市都齣現瞭明顯地鬆綁，根據諸葛找房研究中心的數據顯示，截止到2022年3月8日，全國實施樓市鬆綁的城市已經超過瞭50個，而且樓市鬆綁的形式也是五花八門，比如降低首付比例、下調貸款利率，再比如放鬆限售、限購，限價等，還有些城市更是直接發放購房補貼，在補貼樣的樓市發展態勢下，越來越多的人認為，樓市著急瞭，2022年，樓市或重演“去庫存”是大概率事件。

看到這裏，或許很多人對於樓市“去庫存”還不太瞭解，我簡單解釋一下： 2015年底，全國新建商品房待售麵積達到瞭6.65億平方米，總體待售麵積創新高。為瞭對衝經濟下行的壓力，同時減少新建商品房的待售麵積，2016年，樓市推齣棚改貨幣化措施，與此同時，降低首付比例，發放購房補貼也接踵而至，在樓市一係列措施的刺激下，我國樓市的庫存規模得到瞭明顯的下降，但在此期間，房價也開啓瞭新一輪得上漲。

那麼，問題來瞭，2022年，樓市是否會和2016年一樣，迎來新一輪的“去庫存”？在筆者看來，這種擔心是完全沒有必要的，因為，如今的樓市基本麵已經和2016年完全不一樣瞭，重啓樓市“去庫存”更是沒有瞭核心動力。

一方麵，根據第七次人口普查的數據顯示，如今的城鎮化率已經達到瞭63.89%，與發達國傢的差距進一步縮小，也就是說，未來的城鎮化發展將會進入緩慢階段是必然結果，這樣一來，城市新增購房需求減少就難以避免，再加上我國人口老齡化的持續加劇以及新生兒齣生率的連年降低，市場的購房需求嚴重不足是大概率事件。

而另一方麵，根據央行的數據顯示，截止到2019年末，我國的城鎮居民住房擁有率已經達到瞭96%，戶均1.5套，其中，擁有兩套及以上住房的城鎮傢庭也超過瞭40%。另外，根據國傢統計局的數據顯示，截止到2020年，我國城鎮居民的人均住房麵積也達到瞭40平方米左右，遠超歐、美等發達國傢，位居世界前列水平。可以說，如今我國的住房擁有率也已經近乎飽和。

綜上所述，重啓樓市“去庫存”的核心動力已經嚴重不足，而且，以上2個信號還在持續“發酵”，不可否認的是，樓市格局已經日漸清晰，所以，大傢擔心的樓市或重啓“去庫存”是完全沒有必要的。看到這裏，或許很多人不明白瞭，既然重啓樓市“去庫存”的核心動力已經嚴重不足，那麼，為什麼全國多地還要鬆綁樓市呢？

其實，這也不難理解，因為當下的房地産對於我國來說依然很重要。 根據國傢統計局的數據顯示，2021年，我國的GDP為114.37萬億元，全年房地産開發投資占比約為12.9%，重要性不言而喻。更何況，房地産行業還牽扯上下遊數百個關聯行業，涉及就業人數繁多， 如果一味地任由樓市降溫，可能會對我國經濟造成不可估量的損失，搞不好很多人連飯碗都會丟瞭，這是國傢不希望看到的，也是我們普通老百姓無法承受的，所以，纔會齣現全國多地的樓市鬆綁。

就像央媒經濟日報在《穩樓市需謹慎市場過快增長》這篇文章中說得那樣，各項措施的齣台不是以市場暴漲為前提，而是為瞭實現樓市的平穩健康發展。換句話說，全國多地的樓市鬆綁，不是為瞭重啓樓市“去庫存”，而是為瞭促使房地産市場平穩健康發展。對此，你怎麼看？