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看屋筆記:信義區蒔上101 (個案+價格分析) -建案开箱-台北 新聞 - 趣味新聞網



看屋筆記:信義區蒔上101 (個案+價格分析)


發表日期 2020-08-25T11:48:34+08:00


     文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.20

     信義區是目前台北市房價指標,以信義商圈為核心幾乎為北市房價高峰。而蒔上101位於後山埤捷運站周邊,是信義區較稀有的小坪數新建案,一起來深入瞭解吧。

     【建案特點】

     1.近藍綫捷運站:

     本案基地座落於大道路近忠孝東路五段,離後山埤捷運站僅190米步行約兩分鍾,基地周圍多以舊公寓為主,本案是少有的新建案。

     2.小坪數一層兩戶:

     本案因開發規模小,規劃一房18坪及兩房25坪,一層僅兩戶,剋服掉以往小坪數建案較為人詬病的戶數多齣入復雜、電梯不足等缺點。且小坪數採用天然瓦斯也是稀有的配置。

     3.總價優勢:

     蒔上101開價95萬起,較附近新建案低,且受利於小坪數規劃,因此具低總價優勢。

     【平麵分析】

     1.全區獨棟,標準層規劃一房18坪、兩房25坪,一層兩戶全共六樓11戶,共用一部電梯使用上充裕。

     1)梁柱外露,室內空間方正好規劃。

     2)皆為單麵採光,無暗廳暗房。

     3)每戶皆配置天然瓦斯,小坪數來說較難得。

     2.A戶為一房18坪:

     1)採三件式衛浴,衛浴有開窗以一房産品來說較稀有。

     2)配置3.1米麵寬陽台,採光通風佳。

     3.B戶為兩房25坪:

     1)廚房未緊鄰陽台,需注意油煙排放。

     2)採四件式衛浴,配有浴缸以小坪數來說較罕見。

     3)配置4.2米麵寬陽台,罕有大陽台空間寬裕。

     【實價登錄分析】

     1.後山埤捷運站周邊:

     蒔上101:目前開價95萬起,預計成交價會低一些。

     達麗101:屋齡一年,平均成交價為98.39萬。

     誼聯東籬:屋齡兩年,開價99.5~117.5萬,實際成交價會再低一些。

     忠孝界:屋齡六年,平均成交價為89.31萬。

     2.信義區小坪數建案:

     信義Joyce:開價97~112萬,預計成交價會低一些。

     信義潮:屋齡兩年,開價102萬,實際成交價會再低一些。

     東其鈺:屋齡兩年,平均成交價為101.55萬。

     大豐豐裔:屋齡兩年,平均成交價為83.51萬。

     信義之森:開價89~94萬,預計成交價會低一些。

     3.若想低總價入主信義區,大緻有以下三個區塊可以考慮,一、後山埤(本案周邊);二、虎林街近鬆山周邊;三、吳興街及六張犁周邊,大多為舊公寓較多密集的區塊,新案以都更案為主,因此少有大規模開發。以蒔上101目前開價來看,符閤市場行情。

     1)後山埤(本案周邊),本區域近南港,優勢在於離捷運站近,且綠覆率高。距離南港近,因此同區域但不同行政區歸屬會造成價差。

     2)虎林街近鬆山周邊(如信義Joyce、信義潮、東其鈺),本區塊鄰近鬆山及五分埔一帶。

     3)吳興街及六張犁周邊(如大豐豐裔、信義之森),大緻為北醫商圈周邊區。

     4)且需注意部分新建案為3.6米+4.2米規劃,目前因法規限製,未來轉手可能有疑慮。蒔上101則沒有類似問題。

     【評價】

     蒔上101主打後山埤捷運站隻要步行兩分鍾,對捷運通勤族來說是一大利多。且生活環境近玉成公園,綠地豐富。但因周圍皆是舊公寓,景觀上可能受影響,且因位處巷弄內,開車的住戶可能會車稍微不易。若最近有在信義區找小宅的讀者不妨參考看看。

     (房産網)




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