趣味新闻网 logo


3C COOKY卡提诺厨房 Cosplay MLB MiiR素人发掘(锁) NBA YAYI时尚探险 fun 旅行 《旺到报》 《旺来报》 一瞬间 三少四壮集 世足专区-世足新闻 世足专区-精华赛事 世足专区-精彩图片 世足专区-精选节目 两性 中天 中天新闻 中天梦想驿站 中视 为所欲为 主播姊姊说故事 主播带你吃 主播带你玩 主播念诗选 乐活 产业 产业新闻 产业财经 产业.科技 人间新舞台 企业经营 休闲 体育 健康 免费软体区(锁) 全球 全球财经 兴趣 其他 其他夯节目 军事 刑案 创作 动漫 动漫有的没的 区域情报-其他 区域情报-台中 区域情报-台北 区域情报-台南 区域情报-新北 区域情报-新竹 区域情报-桃园 区域情报-高雄 医聊+ 医药健康 华人星光 卡币活动区(锁) 卡提诺运动爆报(锁) 即时 历史 台东县 台中市 台北市 台南云嘉 台南市 台青在广州 名人 名家 名家讲 名家随笔 听新闻 周刊王精选 品酒客 哈烧日韩 啵滋真心话 嘉义县 国际 国际大事 国际视野 国际(锁) 图辑 地方 地方万象 地方新闻 大事小事 头条 女性 好书 好康 好康放送 好读 娱乐 娱乐新闻 子璇教英文 宅男爱女神 宝岛 宝贝.晚安 宠物 小文子会客室 小说创作 小说讨论 居家 居家生活 屏东县 工商社论 建案开箱-其他 建案开箱-台中 建案开箱-台北 建案开箱-台南 建案开箱-新北 建案开箱-新竹 建案开箱-桃园 建案开箱-高雄 彰化县 影音 影音专区 征才搜 征文 性感娇点 意外 感情 戏剧 成人娱乐中心 战史 战略 房产达人 房市新讯 投资理财 搜奇 搞什么玩 摄界 政治 政论新讯 教育文化 整点即时报 文化 文化新闻 文教 文茜世界财经周报 文茜的世界周报 新创意 新北市 新奇 新消息 新生代 新知 新闻听尉迟 新闻稿 旅游 旅游分享 旅游情报 无色觉醒 日常 日韩 时事 时事讨论(锁) 时周精选 时尚 时尚娱乐 时尚消费 时报文学奖 时来运转 明星 星光 星奇 星座 暖闻 有Bear来 有趣 服务中心 未分类 机车情报-主题企划 机车情报-优惠快讯 机车情报-改装频道 机车情报-机车新闻 机车情报-机车评测 杂志 柜买市场 校花草 桃园市 桃园竹苗 棒球 正妹 汽机车 汽车情报-主题企划 汽车情报-优惠快讯 汽车情报-改装频道 汽车情报-新车试驾 汽车情报-汽车新闻 法庭中心 法律快狠准 洋葱文 活动专区 海军 海纳百川 消费 消费情报 深度 温馨 游戏 游戏分享 游戏情报攻略 潮流 潮流生活 澎湖县 火线话题 爆料公堂 爱动 版务小组招募 特辑 狂妹子 狂新闻 玩具 现场 理财 生活 生活娱乐 生活新闻 生活点滴(锁) 生肖 电影 电影专区 电玩娱乐 男女 直播 看展 看看上海 知识 社会 社会新闻 科技 站务公告 篮球 篮球讨论(锁) 精采人物 经典 经验谈 综合 综艺 网球 网路投票分析 美妆 美食 美食讨论 聊新事 职场 股市 艺文副刊 芒果讲习所 花莲县 苗栗县 英雄榜 萌宠 行动装置 表特 西斯 观点 视评 解盘 证券 证券.权证 诗选 话题 话题观察 财经 财经热线 财经焦点 财经科技 财经要闻 趋势 趣味 足球 运动 运动天地 运势 连载 追星 道听图说(锁) 金融 金融.税务 金门县 钱潮 铁血 闲聊 陆军 陆港股市 青年 青年YA生活 非听Book 靠北 音乐 风格 风水 飨食客 饮食男女(锁) 驻站集合区 高尔夫 高雄屏东澎 高雄市 魔都眼

看屋笔记:信义区莳上101 (个案+价格分析)



看屋笔记:信义区莳上101 (个案+价格分析)


发表日期 2020-08-25T11:48:34+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2020.03.20

     信义区是目前台北市房价指标,以信义商圈为核心几乎为北市房价高峰。而莳上101位于后山埤捷运站周边,是信义区较稀有的小坪数新建案,一起来深入了解吧。

     【建案特点】

     1.近蓝线捷运站:

     本案基地座落于大道路近忠孝东路五段,离后山埤捷运站仅190米步行约两分钟,基地周围多以旧公寓为主,本案是少有的新建案。

     2.小坪数一层两户:

     本案因开发规模小,规划一房18坪及两房25坪,一层仅两户,克服掉以往小坪数建案较为人诟病的户数多出入复杂、电梯不足等缺点。且小坪数採用天然瓦斯也是稀有的配置。

     3.总价优势:

     莳上101开价95万起,较附近新建案低,且受利于小坪数规划,因此具低总价优势。

     【平面分析】

     1.全区独栋,标准层规划一房18坪、两房25坪,一层两户全共六楼11户,共用一部电梯使用上充裕。

     1)梁柱外露,室内空间方正好规划。

     2)皆为单面採光,无暗厅暗房。

     3)每户皆配置天然瓦斯,小坪数来说较难得。

     2.A户为一房18坪:

     1)採三件式卫浴,卫浴有开窗以一房产品来说较稀有。

     2)配置3.1米面宽阳台,採光通风佳。

     3.B户为两房25坪:

     1)厨房未紧邻阳台,需注意油烟排放。

     2)採四件式卫浴,配有浴缸以小坪数来说较罕见。

     3)配置4.2米面宽阳台,罕有大阳台空间宽裕。

     【实价登录分析】

     1.后山埤捷运站周边:

     莳上101:目前开价95万起,预计成交价会低一些。

     达丽101:屋龄一年,平均成交价为98.39万。

     谊联东篱:屋龄两年,开价99.5~117.5万,实际成交价会再低一些。

     忠孝界:屋龄六年,平均成交价为89.31万。

     2.信义区小坪数建案:

     信义Joyce:开价97~112万,预计成交价会低一些。

     信义潮:屋龄两年,开价102万,实际成交价会再低一些。

     东其钰:屋龄两年,平均成交价为101.55万。

     大丰丰裔:屋龄两年,平均成交价为83.51万。

     信义之森:开价89~94万,预计成交价会低一些。

     3.若想低总价入主信义区,大致有以下三个区块可以考虑,一、后山埤(本案周边);二、虎林街近松山周边;三、吴兴街及六张犁周边,大多为旧公寓较多密集的区块,新案以都更案为主,因此少有大规模开发。以莳上101目前开价来看,符合市场行情。

     1)后山埤(本案周边),本区域近南港,优势在于离捷运站近,且绿覆率高。距离南港近,因此同区域但不同行政区归属会造成价差。

     2)虎林街近松山周边(如信义Joyce、信义潮、东其钰),本区块邻近松山及五分埔一带。

     3)吴兴街及六张犁周边(如大丰丰裔、信义之森),大致为北医商圈周边区。

     4)且需注意部分新建案为3.6米+4.2米规划,目前因法规限制,未来转手可能有疑虑。莳上101则没有类似问题。

     【评价】

     莳上101主打后山埤捷运站只要步行两分钟,对捷运通勤族来说是一大利多。且生活环境近玉成公园,绿地丰富。但因周围皆是旧公寓,景观上可能受影响,且因位处巷弄内,开车的住户可能会车稍微不易。若最近有在信义区找小宅的读者不妨参考看看。

     (房产网)





tag 101 周边 小坪数 成交价 开价
本文链接

相关 建案开箱-台北 新闻

看屋笔记:内湖区文德好境(个案+价格分析)
看屋笔记:内湖区源利御品(个案+价格分析)
看屋笔记:内湖区福一潭美(个案+价格分析)
看屋笔记:北投区晓阳明(个案+价格分析)
看屋笔记:台北大安区台大龙门(个案+价格分析)
看屋笔记:大同区超·站 S (个案+价格分析)
看屋笔记: 士林区花寓藏 (个案+价格分析)
看屋笔记:信义区和旸AI(个案+价格分析)
看屋笔记:大同区德璞永乐(个案+价格分析)
看屋笔记:文山区吉美信义(个案+价格分析)


严防台风!台北101、摩天轮高度戒备       tag   101

台南推动安平环港观光       tag   周边

小坪数救星!「多功能家俱」打造意想不到的小天地       tag   小坪数

灌水「元亨利贞」成交价 统源涉诈贷遭搜索       tag   成交价

新光三越信义新天地A8馆标售 开价280亿       tag   开价


前一篇新闻
看屋笔记:五股区春城韵(个案+价格分析)
后一篇新闻
看屋笔记:内湖区文德好境(个案+价格分析)





© 2020 - quweinews.com. All Rights Reserved.
© 2020 - quweinews.com. 保留所有权利