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日前 萬科舉行瞭2021年度業績發布會 我們扒瞭萬科年報中的長租公寓業務,究竟成績如何? - 趣味新聞網


日前 萬科舉行瞭2021年度業績發布會 我們扒瞭萬科年報中的長租公寓業務,究竟成績如何?


發表日期 4/11/2022, 9:03:14 AM



     趣味新聞網記者特別報導 : 日前,萬科舉行瞭2021年度業績發布會,年報顯示,2021年萬科實現閤同銷售金額6277.8億元,營業收入4528億元,同比增長8%;歸屬於上市公司股東的淨利潤225.2億元,同比下滑45.7%,鬱… .....


    

日前,萬科舉行瞭2021年度業績發布會,年報顯示,2021年萬科實現閤同銷售金額6277.8億元,營業收入4528億元,同比增長8%;歸屬於上市公司股東的淨利潤225.2億元,同比下滑45.7%,鬱亮也針對一年的業績寫瞭“檢討書”。(更多資訊戳:萬科的變招丨護城河與新增長極)

作為萬科集團的主航道業務之一,萬科泊寓錶現較為優異。 從2015年至今,泊寓進入瞭第7年,萬科集團內部對於租賃業務的關注度也在不斷提升。今年年初,萬科內部發布瞭一條人事任命,由萬科總裁祝九勝開始直管長租公寓業務,即兼任長租公寓BU(事業單元)首席閤夥人,可見萬科將在長租公寓領域發力的決心。

BIANJIE

01

萬科泊寓規模領先、 錶現亮眼

在房價高企的當下,城市年輕人住房問題仍然需要解題,萬科在2020年的業績發布會上,就錶示將長期、堅定地看好住房租賃賽道,同時也將長租公寓確定為主要的發展方嚮。新業務的實踐必定需要嘗試,泊寓近年來也在積極探索多元化業務模式。在不斷地嘗試與努力後, 泊寓在增長速度、收益錶現業績運營效率上均有顯著提升,位居行業前列。

泊寓作為早期進入租賃行業的房企係代錶之一,成立至今,規模穩居集中式公寓榜首,截至2021年底,泊寓共運營管理長租公寓 20.87 萬間,較2020年上升13%,纍計開業15.95萬間,同比提升12%,報告期內,新獲取房間 2.76 萬間,淨新增開業 1.71 萬間。泊寓整體的規模保持穩定增長,盡管整體的增速放緩,但泊寓在行業內規模的領先優勢依舊顯著。泊寓業務布局全國 33 個城市,其中26 個城市在開業數量上排名領先。

2017-2021年泊寓開業規模及增速

數據來源:萬科集團年報

在規模擴張的同時,泊寓也專注於開業項目運營效率的提升, 根據年報披露,泊寓已開業項目的年均齣租率達 95.3%,全年租金收繳率為 98.9%,客戶續租率更是高達 58%。 與此同時,泊寓也在努力實現企業的降本增效,目前,自有渠道獲客占比超 70%,綜閤NPS(客戶淨推薦值)穩步提升至 85%。

BIANJIE

02

産品打造可圈可點

戶型設計方麵,齣於運營和坪效兩方麵的考量,泊寓産品以主流小麵積産品為主並嚴格控製大麵積産品的配比;

在裝修投入上,泊寓通過標準化的産品綫進一步對成本細節進行管控。

早期泊寓曾利用萬科住宅的供應鏈進行産品裝配,後來發現在租賃産品中投入住宅資源並不適配,經過幾年的積纍,目前泊寓總部已配備集中的資源庫,嚮全國門店提供集采供應,單個門店的正常籌備期可保證在6個月以內。

分析師認為,以主流市場的標準來看泊寓産品是閤格的,但過於盈利導嚮的發展策略使得泊寓並沒有驚艷市場的作品齣現,缺少開拓性和標杆性的項目。

目前,上海泊寓推齣瞭泊寓plus産品綫,較泊寓産品綫做到瞭戶型及裝修的進一步升級。但從泊寓PLUS的落地産品來看,並未突破白領公寓範疇。

在公區的打造上,泊寓與冠寓、柚米相比隻提供瞭基礎的共享功能空間,在設計感及功能拓展方麵仍待提高。

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03

探索輕資産運營

近年來,萬科泊寓積極探索多元化的業務模式,包括探索集體用地、自持用地租賃住房建設、城中村聯營改造運營、政府租賃住房代建代管等業務發展模式,因地製宜地打造泊寓産品。萬科泊寓作為業內領先的租賃運營商,在不斷創新、試錯中總結經驗,樹立行業風嚮標。

憑藉著良好的口碑、標準化的産品以及精細化的運營,泊寓開啓瞭輕資産運營。 在國傢大力發展保障性租賃住房的當下,泊寓為多地政府、企業的保障性租賃住房、人纔公寓、健康驛站提供輕資産管理輸齣服務,為其提供“産策、建造、運營一條龍”的綜閤服務。在泊寓整體的規模中,服務的資産方已達 294 傢,涉及房源 2.1 萬間。其中,為李寜集團旗下資産提供“設計+改造+運營”全周期服務,實現開業即滿租,獲得資産方高度認可。

一個租賃項目要保持穩定且高的齣租率,綁定企業客戶成為重中之重。泊寓深知企業客戶的重要性,2021年全年新增企業客戶1887傢,纍計為2752傢企業客戶提供穩定的住宿服務,企業客戶在租房間的占比從 8%提升至 18.5%。2021 年與大疆、TCL、科大訊飛等 80 傢企業擴大瞭員工租房閤作關係。

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04

發力租房市場,迎來黃金十年

作為城市新市民和青年緩解住房睏難的重要手段,住房租賃行業近年來在社會民生中的重要性不斷提升, 各地政府甚至國傢層麵也在積極落實,加快發展保障性租賃住房。

過去幾年,萬科泊寓的發展以平穩為主,對外比較低調,隨著年初總裁直接管理該業務,泊寓也將在租賃業務上繼續發力,其發展也將進入全新階段。

2010年,以自如、魔方為代錶的公司成立、租賃住房市場開啓新發展。到2015年,開發商、運營商等多元主體開始涉足租賃市場,將行業發展推嚮新高潮。

在開發商主體中,萬科嗅覺敏銳,率先洞察到長租公寓的廣闊前景,早在2005年便開始探索長租公寓領域。3年後,萬科在廣州正式推齣首個由開發商主導投資、設計、建設的城市廉租房項目“萬匯樓”,主要麵嚮中低收入人群。

在不斷思考與實踐後,萬科發現“品質住房”和“有趣社交”在青年居住生活中占據重要地位;疊加行業擴張中顯現的虛假房源、高租金、黑中介等亂象, 萬科作齣戰略部署,推齣麵嚮剛需青年白領的“集中式、小戶型、低租金、社交型”公寓。

直到2016年,萬科將全國的青年長租公寓品牌統一為“泊寓”,並將長租公寓列為萬科集團核心業務之一。這一年,也是國傢提齣“租購並舉”的一年。我國住房租賃市場進入新的階段,房企、中介、酒店、專業租賃機構加碼進軍租賃市場。

從行業發展平淡期到行業迎來高潮,萬科泊寓堅持長租領域的紮實深耕。憑藉先發優勢以及進行的發展探索與擴張,萬科泊寓在業內積澱瞭實力,規模位列行業前茅。

目前,萬科泊寓已完成全國化布局,業務覆蓋全國33個城市。據剋而瑞租售數據顯示,2021年度租賃企業全國開業規模TOP15名單中,萬科泊寓以15.7萬間排名第一,較第二名龍湖冠寓規模高齣5.7萬間。産品綫覆蓋全年齡段市民。

有機構預測 ,預計到2030年租房市場規模會增長到將近10億,租房市場將迎來黃金十年。 伴隨著人口流動的不斷增多,未來長租市場容量將不斷擴大,疊加政策的扶持,萬科泊寓也將迎來新的發展機遇。

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喂疫情後,城市勞動力迴流速度加快,欠發達區域會得到快速發展!

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    早就打算寫一篇關於疫情的文章。關於疫情,小編總結齣一句話:“讓發展的巨輪退迴或放緩的不是戰爭、不是經濟和工作,而是自然生態。”天災多來自人禍,我們人類對自然環境的掠奪史無前例,其危害甚至高於戰爭。共同富裕我們喊瞭多少年,可是人性的貪婪使得城鄉發展失衡,城市擴張,貧富差距繼續加大。 事到如今,筆者發現大自然在推動共同富裕,而不是高科技和政策。改革開放的時候,國傢提齣先讓一部分人富起來,然後先富帶後富,實現共同富裕。可是人性是貪婪的,城市的版圖和人口在膨脹,幾十年時間,城市日新月異,不少鄉下人背井.......


疫情曝光10位明星豪宅:劉嘉玲隻能排第三,僅一處房價低於10萬

疫情曝光10位明星豪宅:劉嘉玲隻能排第三,僅一處房價低於10萬

    疫情當下,許多明星和普通人一樣被封在傢裏,也要一遍一遍做核酸,這讓很多明星曝光在大眾的視野中,他們的住宅也隨之曝光。 不搜不知道,一搜嚇一跳,大部分明星住的都是上韆萬元的豪宅,還都地段極佳,其中隻有一處房産的單價低於10萬元一平。 01、彭於晏古北花園公寓超12萬元/平 前幾日,網友在自傢小區偶遇彭於晏做核酸,並在網絡上曝光瞭現場照片。 做核酸的棚子上清晰地寫著 “上海古北” 幾個大字。 彭於晏也親切地和大白們一起閤瞭影,算是認證瞭這一消息。 通過一番對比,可以看齣,彭於晏所在地正.......


南京這個城市還有沒有前途?

南京這個城市還有沒有前途?

    南京,簡稱“寜”,古稱金陵、建康 ,江蘇省轄地級市,是江蘇省省會、副省級市、特大城市、南京都市圈核心城市 ,國務院批復確定的中國東部地區重要的中心城市、全國重要的科研教育基地和綜閤交通樞紐 。截至2020年,全市下轄11個區,總麵積6587.02平方韆米 ,建成區麵積868.28平方韆米,常住人口931.47萬人,城鎮人口808.53萬人,城鎮化率86.8% 。2021年,南京市 地區生産總值16355.32億元。 怎麼說呢,南京是個好地方,六朝古都,現在也是中國第一大城市群的核心節點城市。 .......


返租錢沒拿到,房子還爛尾瞭,重慶這80多位業主的7000多萬哪去瞭?

返租錢沒拿到,房子還爛尾瞭,重慶這80多位業主的7000多萬哪去瞭?

    每經記者:陳榮浩 每經編輯:陳夢妤 重慶E客公寓的80多位業主本周將迎來一場與有關方麵的協商會。 本該在2020年6月收的房子,結果現在還是毛坯。2019年12月,重慶江北區的徐鵬(化名)在重慶市江北區建新北路八支路購買瞭E客公寓一間約37平方米的房子,房屋用途為商務金融用地/辦公。購房確認單顯示,房屋總價約為68萬元,摺閤單價1.83萬元/平方米。 按照該項目的商業經營模式,徐鵬先後與西安華采投資管理閤夥企業(有限公司)(下稱西安華采)和重慶霍斯頓酒店管理有限公司(下稱霍斯頓酒店)分彆.......


企業重點關注,自然人代開發票涉稅問題匯總

企業重點關注,自然人代開發票涉稅問題匯總

    自然人代開的政策相信企業的財務人員都很瞭解,不僅可以解決個人無法開具發票的問題,也解決瞭企業在和個人發生業務往來時無法取得相應的成本發票,導緻的成本虛高的問題,所以不管是對企業還是對個人都是一個很好的解決成本發票的方法。但是代開發票也有很多涉稅問題需要關注,小康整理如下: 一、自然人代開的發票,能否享受月不超過15萬元(季度45萬元)免徵增值稅優惠? 一般來講不可以的,因為自然人屬於按次納稅,不屬於按期納稅。但是特殊情形是可以的,比如個人采取一次性收取租金形式齣租不動産取得的租金收入,同樣.......


最新案例!買到爛尾房,不用還房貸瞭!

最新案例!買到爛尾房,不用還房貸瞭!

    基本案情 2014年,上海的許先生在嘉興某樓盤購買一套彆墅,嚮銀行按揭貸款392萬元。許先生支付首付款後銀行將貸款發放給開發商,後開發商因資金問題無法按時交付房屋,造成該樓盤爛尾。2018年,開發商嚮法院提交破産清算申請,經破産管理人調查,涉案樓盤未竣工驗收,不符閤交付標準,隨即書麵通知許先生解除其與開發商之間的商品房買賣閤同。之後許先生因無法再取得房屋所有權而停止嚮銀行支付月供。2020年,貸款銀行嚮法院起訴,要求許先生繼續支付剩餘貸款。 一審法院審理認為:《個人購房貸款及擔保閤同》第3.......


花27萬買的車位每天一攤水,這究竟是咋迴事?|解憂幫

花27萬買的車位每天一攤水,這究竟是咋迴事?|解憂幫

    本文轉自:荔枝新聞 最近,南京市民浩先生求助,自己花27萬元購買的車位,每天地麵上都有一攤水,無法正常使用,他也多次嚮小區物業求助,但問題始終得不到解決。 車位地麵每天都有一攤水 報修半年無人問 浩先生購買的車位在南京市鼓樓區證大閱公館小區的地下負一層,當他把車子停在車位後,可以看到左倒車鏡上方不斷有水滴下來。浩先生說:“上麵應該是花壇,水沿著這個管道天天在滴。滴的水都泛白,地麵水泥也泛白,倒車鏡左側的漆麵已經被腐蝕瞭。” 浩先生說,他是去年7月份搬進新房的,到瞭11月份就發現.......


北京買房:理清思路,購房建議433

北京買房:理清思路,購房建議433

    北京章哥,房地産從業20年,通曉業內門道,我不做所謂的“專傢”,隻用二十年實戰經驗幫大傢答疑解惑。 一、 Q: 您有篇文章中提到草房的北京像素是個大號神盤,最近在在關注這個小區,能否解讀一下,最近這個小區的開間賣20000多一平,看網上寫,之前最高賣到過60000多一平的,現在為什麼跌價這麼厲害,而這個小區就在草房地鐵邊,屬於交通很便利的。 A: 1、北京像素,確實是神盤。從開發商老闆到項目都挺神的,老闆因為這項目成為當年的北京房地産大佬,一個小區賺瞭60億。然後就飄瞭唄,跟女明星搞在一起.......


卓越中標鹽田橋東片區老住宅區二期開發主體,打造濱海住宅

卓越中標鹽田橋東片區老住宅區二期開發主體,打造濱海住宅

    ――――――鵬城城市更新資訊―――――― 4月8日,深圳交易集團有限公司鹽田分公司發布瞭《深圳市鹽田區沙頭角橋東片區老住宅區城市更新單元(二期)所涉集體土地閤作開發項目中標結果公告》,確認深圳榮津房地産開發有限公司為該項目閤作方(卓越集團與榮津實業集團閤資公司)。 ” 01 中標結果公告 02 中標企業 經工商信息查詢,深圳榮津房地産開發有限公司是卓越集團與榮津實業集團閤資公司,大股東為卓越集團。 卓越集團 卓越城市更新集團已設立項目部32個,其中已通過政府計劃立項審批的項目17個,專.......


平湖最快舊改項目之一,交通樞紐站旁,力元嚇片區,富士集團開發

平湖最快舊改項目之一,交通樞紐站旁,力元嚇片區,富士集團開發

    ――――――鵬城城市更新資訊―――――― 平湖富士力元嚇舊改 項目地址:新廈大道和平龍東路交匯處 拆除用地麵積:144140.8�O 改造方嚮:居住、商業 齣售麵積:100平,價格2.X萬/平(最下麵有聯係方式) 賠償方式:1比1置換紅本商品房。 保障:開發商自拿到建設許可證36個月完成交房。目前簽約率高達80%,封樓率60%。 平湖區域價值: 1個樞紐站:平湖樞紐站; 2條城際綫:廣深城際(已開通)一站羅湖、深惠城際(規劃中) 3條地鐵綫:10號綫(預計2020年6月通車)、17號綫(規劃中.......


“接力貸”重齣江湖一日遊說明瞭什麼?

“接力貸”重齣江湖一日遊說明瞭什麼?

    日前有媒體報道稱,某股份製銀行廣州分行推齣“接力貸”産品,要求主貸款人年齡在18到65歲之間,按子女年齡最長貸30年,父母+子女流水滿足月供兩倍以上,首套最低5.4%,二套5.6%。此事在市場掀起軒然大波,4月8日涉事銀行迴應稱,經過第一時間排查,其總行和廣州分行均沒有任何“接力貸”房貸産品。 從公開消息來看,廣州的“接力貸”一日遊事件,不排除是一場烏龍鬧劇。因為在目前的政策環境下,應該沒有銀行敢於頂風作案。“接力貸”一度被視為創新産品,最初的作用是拉長還款年限,降低月供壓力。後來在限購限貸的.......


再破新高!4.6萬人搶248套房,說明什麼?

再破新高!4.6萬人搶248套房,說明什麼?

    擠破頭!4.67萬人搶248套房,抄底港務區! 華潤置地・未來城市DK-5最後兩棟樓,2#、6#於今天結束登記,最終登記人數定格46748個,其中剛需超過1.4萬個,普通超過3.1萬個。 這個盤自上綫起,就頗受關注,更有很多人一直在“等著搖”。 有以下幾個價值標簽: 港務區奧體核心地段、均價1.13萬+、雙地鐵、名校、公園…… 重點是價格,1萬/�O左右買高層(最低的一套單價9768元/�O),1.3萬/�O左右買洋房(最低的一套單價10790元/�O),可謂是主城的抄底盤。 港務區目前在.......


關於香蜜湖華泰小區城市更新項目迴遷住宅方案設計的公示

關於香蜜湖華泰小區城市更新項目迴遷住宅方案設計的公示

    ――――――鵬城城市更新資訊―――――― 來源:香蜜湖華泰小區城市更新 ――――――鵬城城市更新資訊―――――― .......


龍湖集團一季度權益銷售240.7億元 3月權益銷售110億元

龍湖集團一季度權益銷售240.7億元 3月權益銷售110億元

    觀點網訊:4月11日,龍湖集團控股有限公司披露2022年3月未經審核營運數據及新增土地儲備數據。 觀點新媒體獲悉,截至2022年3月末,龍湖集團纍計實現歸屬公司股東權益的閤同銷售金額人民幣240.7億元,歸屬公司股東權益的閤同銷售麵積135.2萬平方米。 而3月單月實現歸屬公司股東權益的閤同銷售金額人民幣110.0億元,歸屬公司股東權益的閤同銷售麵積56.0萬平方米。 具體來看,龍湖集團於西部地區閤同銷售金額為21.5億元,環渤海地區為17.9億元,長三角為57.5億元,華中為3.1億元,.......




《新金融觀察》富貴「險」中求 野蠻又何妨

齣租率破盈虧綫 長租公寓生死劫

UBER爭議 交部:假分享之名美化營利

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