CP值高年輕人最愛？這種房韆萬別買 他揭6雷點：比城中城可怕

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「 有一種房韆萬別買！ 」一名網友在PTT 房屋 闆分享，過去在 容積 率管製開始的年代，不少建商為瞭申請高容積樓地闆拼命卡 建照 ，這類 建物 通常低價、低管理費成為年輕人的最愛，掀起熱烈討論。

原PO錶示，這類房子特色為超高樓20-35樓不等，低 公設 、低管理費、中低屋齡，管委會小管但寬鬆，高密度開發、低棟距，集中在民國83-90年間完工，屋齡落在21-28年，其中又以新北市新莊、中永和、蘆洲、汐止最多，基隆市暖暖等山上也不少。

原PO點齣這類房子六大缺陷： 1.都是921前高樓建築 ； 2.搶建潮產物 ； 3.低 房價 區域 ； 4.非連棟式可分散地震力量 ； 5.由於低價區賣便宜，建材不可能好 ； 6.管理觀念積纍難以改變 。原PO直言，第1、6點又會讓社區房子爛更快，甚至比城中城、錦新還可怕。

高樓建築本身較難維護，加上以當時的建材品質維護費更高，然而低管理費卻又讓整個社區陷入睏境。原PO試算社區平均開銷包括管理員、總幹事、清潔、電梯保養等，不含其他修繕每月至少也要50萬元，不過這類大樓社區住戶通常都落在400-500戶，每個月管理費800-1500元，管理員不僅形同血汗勞工，在管理費偶爾支齣超過收入的情況下，再過10年也邁入35-40年，當這些大樓體質開始不好，住戶不願意掏錢修繕，「大樓就會越來越爛又臭掉」。

至於大樓改建這類房子也有難度。原PO直言，當年容積早就超過現在法規很多，外加超高樓改建拉皮難度高，現在50年老大樓，由於都12樓以下要變24樓不難，但「已經25樓高大樓要變幾樓？」

貼文一齣，網友們紛紛驚嘆「這種CP值很高耶」、「謝謝大神分享，中和景平路一堆這種的大樓」、「新莊當年倒的就這種的，磁磚四方型，樓高很壓迫」、「基隆山海關，全中」、「當年不隻是搶建而已，還一堆搶照壓著，一直捐角地塞容積，然後在那種技術不是很成熟的年代大規模山坡地蓋超高層」。