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看屋笔记:台北大安区台大龙门(个案+价格分析)



看屋笔记:台北大安区台大龙门(个案+价格分析)


发表日期 2020-08-25T16:56:38+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2020.01.06

     大安森林公园生活圈,区域开发较早,附近的个案,大多数都是小基地为主的规划,台大龙门是区域内少见的502坪基地规划,这次来看看台大龙门有什么特色吧。

     【建案特点】

     1. 制震住家:结构方面有特别加强,耐震到达六级,超越法规的5级,隔音上採用进口YKK气密窗搭配6+6mm胶合Low-E玻璃,能有效隔音及阻隔紫外线,双净水:採用德国BWT社区型净水设备及每户配备BWT净水器,每一车位都配备电动车充电线组。

     2. 交通机能:捷运文湖线科技大楼站约650公尺(走路约8分钟),车程约1分钟可上建国高架桥,车程约4分钟可上国道3甲连络道,快速连接到国道3,交通相当方便。

     3. 生活机能:佔地25公顷的大安森林公园约550公尺(走路约7分钟),运动休闲都很便利,北教实小约350公尺(走路约4分钟),龙门国中约110公尺(走路约1分钟),明星双学区上下课免接送,118巷美食街约300公尺(走路4约分钟)延伸到复兴南路及和平东路商圈,店家多生活机能便利。

     【建案平面解析】

     分为文咏及藏阅

     『文咏』

     1. 标准层为2~3房22~32坪规划。

     2. 同一层3户1部电梯,使用上没有问题。

     3. 绿色区块为2房22坪规划,单面採光,室内无柱位,空间好规划,主、次卧都有双人床的空间,採用开放式厨房规划,冷气主机的位置不是规划在工作阳台,不会影响到使用空间,校园景观第一排,景观视野佳。

     4. 橘色区块为3房32坪规划,格局相似,皆为边间3面採光,玄关有鞋柜空间,室内无柱规划,完整的客、餐厅空间,房间空间有2间卧室都放的下双人床,以3房来说空间算是利用的不错,冷气主机的位置不会影响到工作阳台使用空间,校园景观第一排,景观视野佳。

     『藏阅』

     1. 标准层为2~3+1房24~47坪规划。

     2. 同一层5户2部电梯,使用上没有问题。

     3. 绿色区块为2房24~28坪规划,D户24坪规划,虽为单面採光,但客、餐听及房间都在同一採光面,且室内无柱位,空间好规划,开放式厨房规划,主卧空间有放大较为舒适,E户为28坪规划,玄关有鞋柜空间,因客厅深度够,可另外再隔一个+1空间来做使用,机能性较佳,冷气主机的位置皆不会影响到工作阳台使用空间。

     4. 橘色区块为3房36坪规划,边间三面採光,玄关有鞋柜空间,室内无柱位,L型大厨房规划,2间房间都有双人床空间,其中一间小次卧房间较小比较可惜,冷气主机的位置不会影响到工作阳台使用空间。

     5. 蓝色区块为3+1房47坪规划,格局相似,皆为边间3面採光,室内无柱位,有额外加1空间,使用上会比一般3房的机能性较佳,厨房有额外电器柜空间,冷气主机的位置不会影响到工作阳台使用空间,校园景观第一排视野佳。

     【实价登录分析】

     1. 大安森林公园生活圈区域新案:

     台大龙门目前开价约140万起,预计成交价约125~130万。

     TRUMP PARK屋龄1年,平均成交价约136.82万,近期成交价约133万。

     润泰礼仁屋龄1年,平均成交价约120.45万,近期成交价约116~135万。

     2. 大安森林公园生活圈区域10年中古案:

     成德菁选集屋龄12年,平均成交价约134.7万,近期成交价约118~124万。

     大安御品屋龄8年,平均成交价约103.19万,近期成交价约109万。

     大安AIT屋龄12年,平均成交价约105.9万,近期成交价约105~108万。

     3. 台大龙门与大安森林公园生活圈区域新案相比,会比TRUMP PARK稍低,与润泰礼仁相差不大,台大龙门与区域10年上下中古屋相比,比成德菁选集、大安御品、大安AIT高一些, 台大龙门的价位符合区域新案行情,与10年左右中古屋的价格也差距不大,相对有优势。

     【评价】

     台大龙门的位置相当不错,除了在明星学校北教实小、龙门国中旁边,离台湾省的第一学府台湾省大学也不远,加上为静巷住家,没有主要干道上的车流量噪音问题,近大安森林公园,生活品质条件相当佳,想要再大安森林公园区域一带,找2~3房的可以来参考一下,台大龙门的规划。

     (房产网)





tag 个案 台大 看屋 规划 龙门
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