文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.01.06大安森林公園生活圈 區域開發較早 看屋筆記：台北大安區台大龍門(個案＋價格分析) - 趣味新聞網

發表日期 2020-08-25T16:56:38+08:00

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.01.06

    大安森林公園生活圈，區域開發較早，附近的個案，大多數都是小基地為主的規劃，台大龍門是區域內少見的502坪基地規劃，這次來看看台大龍門有什麼特色吧。

    【建案特點】

    1. 製震住傢：結構方麵有特彆加強，耐震到達六級，超越法規的5級，隔音上採用進口YKK氣密窗搭配6+6mm膠閤Low-E玻璃，能有效隔音及阻隔紫外綫，雙淨水：採用德國BWT社區型淨水設備及每戶配備BWT淨水器，每一車位都配備電動車充電綫組。

    2. 交通機能：捷運文湖綫科技大樓站約650公尺（走路約8分鍾），車程約1分鍾可上建國高架橋，車程約4分鍾可上國道3甲連絡道，快速連接到國道3，交通相當方便。

    3. 生活機能：佔地25公頃的大安森林公園約550公尺（走路約7分鍾），運動休閑都很便利，北教實小約350公尺（走路約4分鍾），龍門國中約110公尺（走路約1分鍾），明星雙學區上下課免接送，118巷美食街約300公尺(走路4約分鍾）延伸到復興南路及和平東路商圈，店傢多生活機能便利。

    【建案平麵解析】

    分為文詠及藏閱

    『文詠』

    1. 標準層為2~3房22～32坪規劃。

    2. 同一層3戶1部電梯，使用上沒有問題。

    3. 綠色區塊為2房22坪規劃，單麵採光，室內無柱位，空間好規劃，主、次臥都有雙人床的空間，採用開放式廚房規劃，冷氣主機的位置不是規劃在工作陽台，不會影響到使用空間，校園景觀第一排，景觀視野佳。

    4. 橘色區塊為3房32坪規劃，格局相似，皆為邊間3麵採光，玄關有鞋櫃空間，室內無柱規劃，完整的客、餐廳空間，房間空間有2間臥室都放的下雙人床，以3房來說空間算是利用的不錯，冷氣主機的位置不會影響到工作陽台使用空間，校園景觀第一排，景觀視野佳。

    『藏閱』

    1. 標準層為2~3＋1房24~47坪規劃。

    2. 同一層5戶2部電梯，使用上沒有問題。

    3. 綠色區塊為2房24~28坪規劃，D戶24坪規劃，雖為單麵採光，但客、餐聽及房間都在同一採光麵，且室內無柱位，空間好規劃，開放式廚房規劃，主臥空間有放大較為舒適，E戶為28坪規劃，玄關有鞋櫃空間，因客廳深度夠，可另外再隔一個＋1空間來做使用，機能性較佳，冷氣主機的位置皆不會影響到工作陽台使用空間。

    4. 橘色區塊為3房36坪規劃，邊間三麵採光，玄關有鞋櫃空間，室內無柱位，L型大廚房規劃，2間房間都有雙人床空間，其中一間小次臥房間較小比較可惜，冷氣主機的位置不會影響到工作陽台使用空間。

    5. 藍色區塊為3+1房47坪規劃，格局相似，皆為邊間3麵採光，室內無柱位，有額外加1空間，使用上會比一般3房的機能性較佳，廚房有額外電器櫃空間，冷氣主機的位置不會影響到工作陽台使用空間，校園景觀第一排視野佳。

    【實價登錄分析】

    1. 大安森林公園生活圈區域新案：

    台大龍門目前開價約140萬起，預計成交價約125~130萬。

    TRUMP PARK屋齡1年，平均成交價約136.82萬,近期成交價約133萬。

    潤泰禮仁屋齡1年，平均成交價約120.45萬,近期成交價約116~135萬。

    2. 大安森林公園生活圈區域10年中古案：

    成德菁選集屋齡12年，平均成交價約134.7萬,近期成交價約118~124萬。

    大安禦品屋齡8年，平均成交價約103.19萬,近期成交價約109萬。

    大安AIT屋齡12年，平均成交價約105.9萬,近期成交價約105~108萬。

    3. 台大龍門與大安森林公園生活圈區域新案相比，會比TRUMP PARK稍低，與潤泰禮仁相差不大，台大龍門與區域10年上下中古屋相比，比成德菁選集、大安禦品、大安AIT高一些， 台大龍門的價位符閤區域新案行情，與10年左右中古屋的價格也差距不大，相對有優勢。

    【評價】

    台大龍門的位置相當不錯，除瞭在明星學校北教實小、龍門國中旁邊，離台灣的第一學府台灣大學也不遠，加上為靜巷住傢，沒有主要乾道上的車流量噪音問題，近大安森林公園，生活品質條件相當佳，想要再大安森林公園區域一帶，找2~3房的可以來參考一下，台大龍門的規劃。

    (房産網)

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