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看屋筆記:颱北大安區颱大龍門(個案+價格分析)



看屋筆記:颱北大安區颱大龍門(個案+價格分析)


發表日期 2020-08-25T16:56:38+08:00


     文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.01.06

     大安森林公園生活圈,區域開發較早,附近的個案,大多數都是小基地為主的規劃,颱大龍門是區域內少見的502坪基地規劃,這次來看看颱大龍門有什麼特色吧。

     【建案特點】

     1. 製震住傢:結構方麵有特彆加強,耐震到達六級,超越法規的5級,隔音上採用進口YKK氣密窗搭配6+6mm膠閤Low-E玻璃,能有效隔音及阻隔紫外綫,雙淨水:採用德國BWT社區型淨水設備及每戶配備BWT淨水器,每一車位都配備電動車充電綫組。

     2. 交通機能:捷運文湖綫科技大樓站約650公尺(走路約8分鍾),車程約1分鍾可上建國高架橋,車程約4分鍾可上國道3甲連絡道,快速連接到國道3,交通相當方便。

     3. 生活機能:佔地25公頃的大安森林公園約550公尺(走路約7分鍾),運動休閑都很便利,北教實小約350公尺(走路約4分鍾),龍門國中約110公尺(走路約1分鍾),明星雙學區上下課免接送,118巷美食街約300公尺(走路4約分鍾)延伸到復興南路及和平東路商圈,店傢多生活機能便利。

     【建案平麵解析】

     分為文詠及藏閱

     『文詠』

     1. 標準層為2~3房22~32坪規劃。

     2. 同一層3戶1部電梯,使用上沒有問題。

     3. 綠色區塊為2房22坪規劃,單麵採光,室內無柱位,空間好規劃,主、次臥都有雙人床的空間,採用開放式廚房規劃,冷氣主機的位置不是規劃在工作陽颱,不會影響到使用空間,校園景觀第一排,景觀視野佳。

     4. 橘色區塊為3房32坪規劃,格局相似,皆為邊間3麵採光,玄關有鞋櫃空間,室內無柱規劃,完整的客、餐廳空間,房間空間有2間臥室都放的下雙人床,以3房來說空間算是利用的不錯,冷氣主機的位置不會影響到工作陽颱使用空間,校園景觀第一排,景觀視野佳。

     『藏閱』

     1. 標準層為2~3+1房24~47坪規劃。

     2. 同一層5戶2部電梯,使用上沒有問題。

     3. 綠色區塊為2房24~28坪規劃,D戶24坪規劃,雖為單麵採光,但客、餐聽及房間都在同一採光麵,且室內無柱位,空間好規劃,開放式廚房規劃,主臥空間有放大較為舒適,E戶為28坪規劃,玄關有鞋櫃空間,因客廳深度夠,可另外再隔一個+1空間來做使用,機能性較佳,冷氣主機的位置皆不會影響到工作陽颱使用空間。

     4. 橘色區塊為3房36坪規劃,邊間三麵採光,玄關有鞋櫃空間,室內無柱位,L型大廚房規劃,2間房間都有雙人床空間,其中一間小次臥房間較小比較可惜,冷氣主機的位置不會影響到工作陽颱使用空間。

     5. 藍色區塊為3+1房47坪規劃,格局相似,皆為邊間3麵採光,室內無柱位,有額外加1空間,使用上會比一般3房的機能性較佳,廚房有額外電器櫃空間,冷氣主機的位置不會影響到工作陽颱使用空間,校園景觀第一排視野佳。

     【實價登錄分析】

     1. 大安森林公園生活圈區域新案:

     颱大龍門目前開價約140萬起,預計成交價約125~130萬。

     TRUMP PARK屋齡1年,平均成交價約136.82萬,近期成交價約133萬。

     潤泰禮仁屋齡1年,平均成交價約120.45萬,近期成交價約116~135萬。

     2. 大安森林公園生活圈區域10年中古案:

     成德菁選集屋齡12年,平均成交價約134.7萬,近期成交價約118~124萬。

     大安禦品屋齡8年,平均成交價約103.19萬,近期成交價約109萬。

     大安AIT屋齡12年,平均成交價約105.9萬,近期成交價約105~108萬。

     3. 颱大龍門與大安森林公園生活圈區域新案相比,會比TRUMP PARK稍低,與潤泰禮仁相差不大,颱大龍門與區域10年上下中古屋相比,比成德菁選集、大安禦品、大安AIT高一些, 颱大龍門的價位符閤區域新案行情,與10年左右中古屋的價格也差距不大,相對有優勢。

     【評價】

     颱大龍門的位置相當不錯,除瞭在明星學校北教實小、龍門國中旁邊,離颱灣省的第一學府颱灣省大學也不遠,加上為靜巷住傢,沒有主要乾道上的車流量噪音問題,近大安森林公園,生活品質條件相當佳,想要再大安森林公園區域一帶,找2~3房的可以來參考一下,颱大龍門的規劃。

     (房産網)





tag 个案 台大 看屋 规划 龙门
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