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看屋笔记: 基隆高门大心(个案+价格分析)



看屋笔记: 基隆高门大心(个案+价格分析)


发表日期 2020-08-27T12:00:39+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2019.02.27

     暖暖区基隆河畔附近区域绿地多、少有新建案,高门大心是少数位于水源保护区内的新个案,离学校、公园、超市也不远,整体生活机能不错,马上来看看它有什么特色吧

     【建案特色】

     1. 生活机能佳: 位于基隆河岸第一排,出门即水源区等绿带环境, 距离碇内公园约600公尺(走路约9分钟),适合散步运动。距离碇内国小约300公尺(走路约4分钟),离碇内国中约450公尺(走路约6分钟)。距离卖场约600公尺(走路约9分钟),附近店家多,生活机能不错。

     2. 交通机能佳: 离公车站牌约100公尺(走路约2分钟),有多线公车可抵达台北市。开车约4分钟可上台62线快速道路。

     【建案平面解析】

     1. 全区分为A、B两栋,标准层为26~77坪2~4房规划。

     2. A栋6户共用两部电梯稍嫌不足。B栋4户共用两部电梯,使用上充足。

     3. 黄色区域为26.84坪1+1房规划,单面採光,室内无柱,不过接近27坪的坪数,正常来说应该可以达到正两房,仅做1+1房坪效会偏低。

     4. 红色区块为38~39坪2+1房规划,皆为边间三面採光。房间内有柱位影响空间规划,工作阳台位于建筑内侧通风较差。

     5. 蓝色区块为49~57坪大3+1房规划,为边间三面採光,但面老旧公寓低楼层视野会被影响。A6户面老旧大楼影响全楼层视野且车道位于下方影响楼上住户。舒适度来说则以较大坪数的B5户57.51坪较佳,不会有一间房间特别小。

     6. 绿色区块为77.74坪4+1房规划,为边间三面採光。有独立玄关并可放置鞋柜。双套房设计,主卧有独立更衣空间,但主卧内有柱影响空间规划。面老旧公寓影响低楼层採光。

     【实价登录分析】

     1. 碇内生活圈个案比较:

     高门大心目前开价23.5万,预计成交价约21万。

     暖暖丰禾屋龄6年,平均成交价为16.38万,近期成交价约18~20万。

     2. 暖暖生活圈区域个案比较:

     上品苑屋龄1年,平均成交价20.55万,近期成交价为19万~21万

     暖悦居屋龄3年,平均成交价20.11万,近期成交价约22万

     绿意皇琚NO2屋龄4年,平均成交价19万,近期成交价约23万

     3. 由于暖暖生活圈生活机能较佳,因此价格上比碇内生活圈稍高。相较于同一区域的暖暖丰禾来说,高门大心的价格略高于区域行情。

     【评价】

     高门大心是碇内生活圈内少有的新成屋,周边为基隆河及水源保护区,交通上需要有交通工具比较方便。室内规划由小坪数1房到大坪数4房规划都有。有在暖暖地区找房的族群可以参考看看。

     (房产网)





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