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张汉超:怕遇到坏房东?教你租好屋妙招



张汉超:怕遇到坏房东?教你租好屋妙招


发表日期 2020-08-28T19:15:16+08:00


     住宅租赁是许多人共同的人生经历,遇上了好房东,租屋人生一帆风顺,但如果遇上了租纠纷,那可就是苦不堪言了。

     住宅租赁相对于住宅买卖,资讯仍然相当不透明,即使内政部的「不动产交易实价查询服务网」内有不动产租赁案件的揭露,但资料数量过少,几乎无法做为参考,民众租屋仅能凭借着感觉,广大租屋族实际上仍屈居劣势。

     根据内政部108年的调查,在「无自有住宅」受访者中,有39.8%的住屋属于「租赁」,其中台北市、新北市、桃园市更是超过4成,且北部普遍高于南部。由于北部地区买房代价相对于南部为高,因此民众租屋的情况算是相当常见,租屋市场虽大,但好的住宅标的却难抢,居住品质成为租屋族最大的难题。

     主计总处近期依据「国民生活状况意向调查」进一步分析,结果显示「自有住宅者」对于住房环境的满意度为86.4%,但「租赁住宅者」却只有80.3%的满意度,中间相差了6.1个百分点,这反映出租屋族群往往会迫于现实,而屈就较差的租赁标的,形成「买房者高人一等,租屋者矮人一截」的现象。

     民众租屋既然有资讯、预算、品质不对等的问题,在政府积极介入改善之前,建议如果没有充分的租屋经验,应避免从报章小广告、广告单独自去接洽房东,透过仲介业者来找屋,反而能初步过泸不适合自己的房子。透过仲介租屋虽然需要付仲介费,但房源、屋况的品质会有一定的水准,且合法仲介业者执行业务以及提供的合约都必须遵循内政部相关规定,契约内容也需符合法规,对承租方会更有保障。

     至于预算的问题,如果没有非市区不可的考量,不妨由交通便利的蛋白区来找屋,借由以时间换取金钱的方式找寻租屋标的,也比较容易找到宽敞的居住空间。市区侷促的空间不仅租金高,居住品质却不一定更优,外围区域不仅有机会找到宽敞舒适的居住空间,租金比起蛋黄区也会相对较低,民众租屋不妨以此思维来取得适合自己的折衷点,让自己在租金负担与通勤时间能取得最适的平衡。

     【张汉超小档案】

     ★现职:中信房屋研展室副理

     ★专长:总体经济、市场观察与分析

     ★学历:国立中正大学国际经济研究所

     ★经历:品牌仲介趋势研究员、国际地产市场分析师

     (房产网)





tag 内政部 张汉超 租屋 租约 租赁
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