公寓 華夏 公寓，華夏，大樓到底怎麼區分？又有哪些優缺點？ - 趣味新聞網

發表日期 2018-10-18T20:21:10+08:00

     公寓，華夏，大樓到底怎麼區分？又有哪些優缺點？

• 使用麵積較大，公設比低，比起現在新成屋30%以上的公設比，公寓的公設比大約在10%以內。
• 沒有管理委員會，不用繳交管理費。
• 公寓的鄰居較為單純，大約都在10戶左右。
• 土地的持分較高，懂的投資的投資客，會購買即將都更的公寓，有機會大賺一筆。
  

• 公寓多在台北及高雄等早期開發的都市區，屋齡較久，簡單來說就是需要準備一筆錢來做修繕。
• 沒有電梯，所以需要爬樓梯，傢中有年齡較大的長輩會較為辛苦。
• 沒有管委會，不用繳管理費相對的倒垃圾這個大麻煩就要自己處理瞭。
• 一般的老舊公寓沒有地下停車場，停車又會是另一個麻煩。
  

• 公設比大約為13-20%，可使用的麵積相對新的大樓，還是多很多。
• 屋齡較新，裝潢修繕費用可以省下比較多。
• 有電梯。
• 有管委會跟管理員，我們還是覺得倒垃圾很重要，減少等垃圾車的時間。
• 有停車位。
  

• 公設比低相對的就會沒有遊泳池，健身房…等等的公共娛樂設施
• 戶數比較少，當需要做公共設施修繕的時候，會需要大傢再多齣一筆費用。
  

• 不需要花太多錢來做裝潢。
• 具有管委會，管理員，較為安全。
• 垃圾統一處理，不需趕垃圾車。
• 有停車位。
  

• 公設比高，買房坪數30坪，實際上居住的坪數可能都隻有20坪。
• 管理費較高。
• 戶數多，可能較為復雜。
  

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