5月20日上午 中國人民銀行授權全國銀行間同業拆藉中心公布 你的房貸月供又降瞭，速看！ - 趣味新聞網

5月20日上午，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆藉中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

其中，5年期以上LPR相較上月4.6%下調瞭15個基點，1年期LPR保持不變。這是時隔4個月後LPR再度調降，LPR上次調整為2022年1月20日，1年期LPR下調10個基點至3.7%，5年期下調5個基點至4.6%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進錶示，此次5年期LPR下調瞭15個基點，充分體現瞭當前降低資金成本的緊迫性和支持導嚮，對於各産業經濟發展有非常大的影響。此次LPR的下調，對於宏觀經濟和産業經濟的影響是積極重大的，對於房地産市場的影響也是重大的。

首先，貨幣金融大環境的寬鬆，對於房地産市場來說，勢必會産生積極的重要影響，對於降低購房成本、降低開發貸款和經營貸款成本等都會産生積極的作用。

其次，從實際操作中，對於購房者的購房成本顯然會形成積極的重要影響。此前央行已經明確瞭“LPR-20個基點”的房貸定價思路，此次LPR下調，也將進一步引導房貸利率下限。這也意味著，當前全國20多個城市4.4%的低利率可能並非最底部的利率，後續房貸利率還有進一步下調的可能，類似4.2%的利率也完全是有可能的。

再次，此次政策對於房企的融資等也會産生重要的影響，對於房企積極申請低成本的開發貸款等有積極作用，有助於房企中長期融資成本和經營成本的降低。

就在5月15日，人民銀行、銀保監會發布瞭關於調整差彆化住房信貸政策有關問題的通知。通知明確，對於貸款購買普通自住房的居民傢庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

通知同時強調，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派齣機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機製，根據轄區內各城市房地産市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

個人房貸利息支齣再降低

此次下調5年期以上LPR最受市場關注。相比於1年期LPR調整主要影響流動性貸款（主要是企業短期流動性貸款和個人短期消費貸款），5年期LPR下調對降低全社會融資成本的覆蓋麵更大。隨著此前LPR改革的推進，目前銀行存量貸款和新發放貸款中，個人按揭貸款、企業中長期貸款等絕大多數都是使用5年期LPR作為貸款利率的定價基準。

按照央行規定，個人房貸藉款人和貸款銀行可協商選擇利率重定價（通常周期最短為1年），每次利率重定價時，定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。由於今年1月20日5年期以上LPR下調一次， 對於房貸利率重定價日在5月20日之前的個人來說，本年度利息支齣仍以上一次5年期以上LPR調整為基準；而對於利率重定價日在5月20日之後的個人來說，今年就可“享受”到最新的5年期以上LPR下調所帶來的“福利”。

據測算，按貸款金額100萬、期限30年、等額本息還款計算，5年期以上LPR下調，平均每月可再減少月供近89元，需償還的利息總額淨減少3萬多。

以首套房貸利率4.6%來計算，貸款100萬，等額本息30年還款，還款總額184.55萬元，每個月需還款5126.44元。

如果以首套房貸利率4.45%來計算，貸款100萬，等額本息30年還款，還款總額181.3萬元，每個月需還款5037.19元。

降15個基點，從最低4.6%調為最低4.45%，也就意味著，100萬的貸款月供能省89.25元，30年將少還3.25萬元。

更為重要的是，對於即將購買首套剛需房的房貸申請人來說，近期的新政會讓利率更低。5月15日，央行、銀保監會發文，對於貸款購買普通自住房的居民傢庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。目前已有多個城市快速跟進，下調首套房貸利率至4.4%，隨著最新的5年期以上LPR下調，不排除下一步首套房利率會在4.4%的基礎上進一步下調。

來源：河南發布