來源：中新經緯、證券日報、經濟日報、中國證券報等今年以來 樓市利好消息頻發 重磅！多地下調房貸利率！央行、證監會錶態 - 趣味新聞網

來源：中新經緯、證券日報、經濟日報、中國證券報等

今年以來，樓市利好消息頻發，房地産市場氛圍及信貸環境邊際迴暖，多地齣現銀行個人房貸額度寬鬆、放款周期縮短以及房貸利率下降等現象。

多城市下調貸款利率

據中新經緯瞭解，近段時間以來，多個城市個人住房貸款利率均齣現下調，放款周期縮短。貝殼研究院21日發布的數據顯示，2022年3月其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分彆較上月迴落13個、15個基點；103個城市中，有82城房貸主流利率下調，包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低於5%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指齣，3月房貸利率降幅創2019年以來月度最大降幅，房貸環境寬鬆。貝殼研究院監測的103個城市中，82城房貸主流利率下調，其中，成都首套利率3月下調69個基點，迴調幅度最大，二套房貸利率降低34個基點。包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低於5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點城市中最低。

jwview

多地放貸速度加快

貝殼研究院數據顯示，3月103城平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度；3月上海平均放款周期較上月縮短超過20天；目前 近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低於20天，其中長三角城市占13城。

據中國證券報， 目前北京地區各傢銀行住房按揭貸款額度充足，投放速度加快，部分銀行最快可以半天之內審批、一周之內放貸。

工商銀行北京分行一位客戶經理對記者透露：“目前住房按揭貸款額度充足，若客戶符閤貸款條件、攜帶資料齊全，最快可以在半天之內進行審批，通過審核後，一周之內就可以放貸。”

“去年年底貸款額度較緊，一般都需要兩三個月，現在最快兩三周內就能到賬，最慢也隻需要一個月。”農業銀行北京分行一名員工錶示，目前住房按揭貸款投放速度有所加快。

對於近期貸款投放速度加快的原因，渤海銀行北京分行客戶經理告訴記者，每年年初是資金寬裕的時期，目前自傢銀行住房按揭貸款額度充足，其他各傢銀行情況也基本相同。

江蘇銀行北京分行某人士直言：“今年並不存在額度緊張的問題，今年二季度客戶可以放心申請貸款。”

jwview

熱點城市二手房熱度迴升

信貸市場的寬鬆，帶動瞭房地産市場成交量的增加。貝殼研究院數據顯示，3月以來（3月1日―17日）貝殼50城二手房日均成交量較2月（春節後）日均成交水平增長約17%，周度房價指數保持平穩；二手房市場供需活躍度也提高，3月以來貝殼50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月（春季後）的日均水平提高。

從諸葛找房數據研究中心重點監測的10城周度數據來看，3月7日至3月13日，包括北京、深圳、蘇州、南京、廈門、寜波等在內的10城二手住宅成交量為13208套，比前一周增長11.22%。其中，北京二手房成交4329套，環比上漲29.07%，二手房成交規模自春節後逐周攀升，市場修復跡象較為明顯。

但需要指齣的是，目前樓市分化仍較為明顯，熱點城市二手房市場熱度迴升，購房需求較強，但也有部分城市成交仍較為低迷，整體上“以穩為主”。

jwview

多部門錶態 釋放積極信號

近日，多個部門對房地産市場運行作齣錶態。國務院金融委召開專題會議提齣，關於房地産企業，要及時研究和提齣有力有效的防範化解風險應對方案，提齣嚮新發展模式轉型的配套措施。隨後，中國人民銀行、中國證監會、中國銀保監會、國傢外匯管理局等部門也相繼釋放積極信號。

央行錶示，“防範化解房地産市場風險”；銀保監會錶示，“積極推動房地産行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展並購貸款，重點支持優質房企兼並收購睏難房企優質項目”；證監會錶示，“積極配閤相關部門有力有效化解房地産企業風險”；國傢外匯管理局錶示，“配閤有關部門促進房地産市場健康穩定發展”。

日前，財政部有關負責人在迴答媒體關於房地産稅改革試點有關問題時錶示，“房地産稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行，一些城市開展瞭調查摸底和初步研究，但綜閤考慮各方麵的情況，今年內不具備擴大房地産稅改革試點城市的條件”。

業內人士認為，市場調整階段房地産稅試點擴大的方案和節點廣受關注，財政部此番錶態對於平穩市場預期有十分積極的作用。

招聯金融首席研究員董希淼認為，未來應進一步調整優化房地産金融政策，滿足房地産企業正常融資需求和閤理住房消費需求。目前，在流動性較為充裕、資金成本下降等情況下，應支持地方政府和金融機構對房地産金融政策特彆是住房信貸政策進行調整。