台南区域解析
发表日期 2020-08-11T16:58:01+08:00
文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】 2020.04.06
台南虽然是六都之一，但以往房市的讨论热度是相对较低的。但近年来受惠于政府的重大建设，及台积电在南科扩大投资的利多，带动台南房市的关注度开始直线上升。
【区域划分】
台南市为台湾省各县市中，平原区比例最大，地形最平缓的城市。台南市由曾文溪横向贯穿，将台南市分为以旧台南市为核心的溪南区及以新营、佳里、麻豆三核心发展的溪北区。台南市的人口目前约188万人，有三分之二的人口居住于溪南区。
【交通网路】
公路交通部分，在溪北区由台84线、台61线为重要干道，溪南区则以横向的国道8号、台86线为主，并由纵向的国1、国3、高铁、台铁串联起溪南溪北地区，在国道客运上设有麻豆、台南转运站，及未来的新营、仁德转运站。
【铁路地下化】
台南铁路预计从永康区的大桥车站以南1.3公里开始，将既有的台南火车站改为地下化，并增设林森站与南台南站，预计2024年南完工，东区和永康区将成为最大受惠的区域，可纾解交通的瓶颈，发展将不再受铁路的分割，完成铁路捷运化。
【台南捷运】
捷运环状蓝线第一期已通过行政院核定，将串接东区的平实转运站、永康区的大桥火车站、北区的海安路商圈、安平区的市政中心、然后回到南区与东区的南台南火车站与平实转运站，採高架单轨的方式，预计2028年通车。捷运绿线目前在交通部初审通过阶段，预计将由安平区的亿载金城通过北区和东区台南火车站并与蓝线的平实转运站连接，横向贯穿市区，与铁路构成完整的轨道交通。
【南部科学园区】
台南的发展与产业及重大建设息息相关，台南早期以农业发展为主，后续慢慢增加传统产业，比较大的转泪点在于南部科学园区的建立。南科位于台南市的新市、善化、安定区。有台积电、联电、群创、台达电等科技大厂进驻。Google也会在南科设置在台湾省的第2座资料中心。其中台积电在南科投资的五奈米晶圆厂2020年可开始量产，三奈米晶圆厂也确定落脚南科。先进制程的进入，预计会持续的带动相关产业链进驻发展，也会提供大量的工作机会与优于区域的薪水。因此南科周围的区域，包含善化、新市、安定，以及安南和永康区，人口与房市交易都相对的热络。
除南科外，目前政府积极推动台南高铁的沙崙智慧绿能科学城。中研院南部院区将于2020年底进驻，预计将促成南部学术发展的群聚效应。在此区还有台南三井Outlet购物中心(2022年开幕)、大台南会展中心(预计2021年完工)。也有机会吸引旧市区人口往仁德、归仁区移动。
【观光购物】
在观光购物上，东区的南纺购物中心的第二期预估2020年底开幕，预计可能创造近2000个工作职缺；与新加坡悦榕集团合作的安平港国际游艇城，第一期已经开始营运，全区预计于2023年完成开发，将成为全国最大国际级的游艇港，以上建设若配合捷运的开发，将会带动整体台南观光效益。
【简单房价】
而房价部分，从国泰台南市房地产指数来观察，前几年的房地产不景气，可能因为基期较低以及持续的建设投入，对台南并没有产生太大的影响，房价为缓步走高的状态。
区域房价分布基本上以旧台南市为核心向外扩散，核心区为第一级的东区、北区、中西区，房价最高，新推案的房价大致落在22~27万/坪，知名的个案的房价会上看三字头。第二级为连结核心区的永康区及安平区，整体新案的价格大致落在18~23万/坪上下；第三级则是再往外围的安南区、仁德区、南区、归仁区、新市区、价格会落在15~19万左右，属于一字头房价，也是首购族群主要的选择区域；第四级的安定区、善化区、溪北的麻豆区、新营区、佳里区，则比较便宜的区块。
台南的发展主轴有三项：南科、高铁站区、与捷运(含台铁地下化)。房价的发展应该会和这三项息息相关。预估未来有机会走类似新竹的发展模式。
文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】
(房产网)
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