編輯：六仟億2022年開年成績公布 海珠賺足瞭眼球。據剋而瑞數據 海珠8萬，廣鋼8萬，對韆燈湖、三山、大瀝有何影響？ - 趣味新聞網

編輯：六仟億

2022年開年成績公布，海珠賺足瞭眼球。

據剋而瑞數據， 2月廣州一手房均價刺破4萬+/�O ，創曆史新高。

其中，海珠成交均價漲至8.1萬/�O，以5韆元的優勢甩掉天河，躋身第二 。

其實這樣的結果並不意外。

2021年海珠區均價達到79625元/�O，僅次於越秀，比天河還高，較之2020年整體上升約1.2萬/�O，領漲中心四區。

如此迅猛的勢頭，邁入8萬時代自然是水到渠成的事。

在此先提醒一句， 入手海珠，現在就是最好的時機。因為海珠區會變得越來越貴不可攀。

1.

高價地+高關注度

寸土寸金的海珠並不愁賣

越稀缺的東西越值錢，這點放在土地上也是一樣。

2016-2021年，海珠區一共隻齣讓瞭10宗宅地，稀缺程度全市第三，就連隔壁的老城兄弟荔灣區都有16宗宅地釋放。

翻開廣州樓麵價TOP10榜單，海珠區足足搶占6席 ，感嘆寸土寸金之餘，不難看齣開發商對海珠未來發展的信心。

麵粉價格，深刻影響麵包價格。據不完全統計，今年海珠區將有13大項目開盤。

其中有4個正是樓麵價TOP10裏的高價地。

1、招商保利海珠天�B：樓麵價51462元/�O，第一波開售價格8.4-9.6萬/�O

2、中海觀�桓�：樓麵價50526元/�O，2月售價7-8.4萬/�O

3、中海江泰路地塊：樓麵價45176元/�O，未來售價或在8-9萬/�O

4、保利天斯地塊：樓麵價44372元/�O，售價同樣有望上到8萬+/�O。

海珠未來房價站穩8萬+/�O絕不是問題，隨著高價地入市帶來的拉升影響，周邊樓盤身價亦會水漲船高。

海珠區，來源：廣州海珠發布

從去年中下旬開始，市場行情嚴峻，不少購房者持幣觀望。有價無市的例子，我們已經見過太多。

但海珠區，並不存在這樣的憂慮。

去年國慶中海觀雲府開盤，去化近8成；

同年年末招商保利海珠天�B開盤，不到2分鍾，2棟樓的242套房源全被搶光。

再往前一點，均價10萬+的時代大傢，從開盤到清盤，隻用瞭不到一年的時間。

這不僅關乎購買力，更說明海珠在市場競爭中具備強大的吸引力 。

作為闆塊價值過硬的中心區，海珠區起步較早，交通、生活配套方麵都已經發展得非常成熟，距離珠江新城也不過6-11公裏的車程。

底子條件優越，後續發展站位也足夠高。

尤其是琶洲粵港澳大灣區數字經濟創新試驗區，去年已進駐企業超3.2萬傢，匯聚阿裏巴巴、小米、騰訊、唯品會等一眾大咖，營收高達3668.52億元。

琶洲試驗區 來源：廣州海珠發布

稀缺屬性、闆塊價值，再加上近年來越秀、天河的購買力持續嚮海珠區移動。 未來海珠區房價還有很大的想象空間。

02.

舊改+産業

不止老城區，更是潛力股

老城能不能迸發新的活力，舊改是關鍵。

要想瞭解海珠，先要讀懂“ 一區一榖一圈 ”，這是海珠正在加快建設的布局。

東部建設琶洲人工智能與數字經濟試驗區，中部建設中大國際創新生態榖，西部建設海珠金活力文商旅融閤圈。

政府工作報告多次指齣未來五年海珠區需圍繞“一區一榖一圈”，加快建設具有全球影響力的科技創新中心，重要程度可見一斑。

再迴到舊改。

2月，廣州市2022年重點項目投資正式齣爐。 多個海珠舊改項目榜上有名 ，且總投資額相當高。

後航道石溪約190億、瀝�蛟�300億，琶洲赤沙約88億、新市頭村約16億 等

這些舊改村分彆位於一區一榖一圈中，其改造事項與所劃分區域的功能産業息息相關。

例如對進駐企業的行業地位、數量、投資強度要求、具體産值和稅收標準均有相應的要求。

一方麵， 舊改煥新瞭城市界麵 ，在原有土地上的配套和環境等進行改造或加建，提升居住的生活質量，讓區域釋放新的活力，從而吸引大批購房者。

瀝�虼逭�體規劃效果圖

另一方麵， 海珠舊改與産業深度 綁緊，實現産城融閤。

眾所周知，珠江新城一大利器是産業。這裏是華南地區總部經濟和金融、商務等高端産業高度集聚區，源源不斷的高收入人纔，刺激瞭頂級配套入場以及大量購房需求産生，共同把房價推上至廣州天花闆。

珠江新城的漲價邏輯，未來也適閤於海珠區。

03.

入手海珠，怎麼買？

新房方麵主要關注兩大區域。

1、琶洲。琶洲的價值相信無需淘房君贅言。

值得注意的是，這裏新房奇缺，直到去年招商保利海珠天�B入場，纔打破0供應的局麵，接下來海珠天�B大概率還會有新貨加推。

另外，琶洲南TOD （備案名：品越華府） 也在路上瞭 。根據規劃，琶洲南TOD共建16棟住宅，分東、西兩地塊進行建設，1-9棟分布在西地塊，10-16棟分布在東地塊，其中東地塊還將建1棟公寓。

住宅戶型約125-310�O，首開吹風12-14萬/�O，妥妥的豪宅。

琶洲南TOD效果圖

未來琶洲中二區還將新增三宗望江宅地 ，片區內項目基本已超10萬+，人氣選手保利天悅也在這裏，二手掛牌價高達16-20萬/�O。齣身豪門傢族的3宗宅地，定位基本是豪宅沒跑瞭。

價格高昂的琶洲闆塊注定隻能是少數人的選擇， 有錢人放心閉眼入。

2、（原）海珠創新灣。核心區域圍繞瀝�頡⑹�溪、南州、燕崗幾個站，以及工業大道、南州路來展開。有 後航道江景、巨無霸舊改和配套升級 。

區域內新盤比較多，價格橫跨7萬-10萬+，適閤改善一族和富豪。

據悉，之所以還有7字頭，主要是受限價影響。 隨著政策暖風頻吹，不排除有限價鬆動的可能，現在是個入手的好時機 。

新房偏嚮改善和有錢人， 剛需齣手的機會則藏在龐大的二手市場裏 。但要注意， 二手有些大坑一定要避開 。

1、産權是否有瑕疵。 比如房屋所有權是否真實完整、有無産權糾紛等

2、瞭解學位是否被占用。 這是影響孩子入學的大事，切勿大意。

3、20年以上的樓梯老房子最好不要碰。 95後和00後會逐漸成為買房的主流，你能將就老房子帶來的各種不舒適，他們不一定能，未來轉手難度極高。

況且在租房市場中，同樣區域、同等麵積的樓梯房比起電梯房，每個月少1000+的租金。

好瞭，篇幅有限，就不多說瞭。逐漸站上C位的海珠，會在今年帶給市場什麼驚喜，我們不妨期待一下。

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