買房從來都需要審時度勢。2022年1-2月份 包括廣州在內的 王者在打鉑金局？地鐵學校都齊，還要拿齣真復式 - 趣味新聞網

買房從來都需要審時度勢。

2022年1-2月份，包括廣州在內的，71個省市齣台瞭，下調首付款比例、房貸利率等等維穩政策。

官方發糖，市場迴暖已經沒有懸念。

| 廣州2月網簽均價，曆史性，第一次突破4萬/�O

盡管現在樓市已經陽光明媚，但是一場突發性國際事件，而衍生的經濟影響，讓很多人不得不重新審視購房計劃。

到底要買什麼樣的房子？

首先，不能脫離居住屬性，這是大前提。

除此之外，在“萬物皆漲價”的背景下，資産的保值升值，也變得尤為重要。

這意味著，置業，既要實現居住升級，也是一場資産保衛戰。

什麼樣的房子，能更好保值增值？

要尋找問題的答案，其實不難，近期，從僑鑫匯悅台的兩起成交案例，或許可以窺探一二。

今年1月，匯悅台一套平層成交，售價約22萬/�O，而去年，兩套頂復的成交，分彆是29萬/�O，38萬/�O。

雖然是同一個樓盤， 復式與平層，價差高達16萬/�O 。

而且，這並不是個例。

現在鏈傢平台上，黃埔一樓盤的二手房源，價格從高到低，前麵的席位基本都是復式産品。

同一樓盤，復式比平層，平均賣貴3000元/�O左右。

另外，房産君深挖到的資料，都在佐證， 復式産品，很是“矜貴” 。

一目瞭然，復式的漲幅更強，4年時間，均價上漲瞭1.2萬/平，大幅領先高層，甚至與彆墅相比也有優勢。

至於2021年，來自剋而瑞的公開數據，廣州復式産品成交均價為4.7萬/平，同比2020全年均價，更是大漲40.3%。

復式，憑什麼脫穎而齣？

是什麼造就瞭復式的能量？在房産君看來，原因有二。

其一，供應太少 瞭。

來自中指院的數據：

2021年到2022年，廣州復式供應套數，在整個住宅供應中，占比僅約1.5%。

換句話說，在廣州買一套復式，隻有百裏挑一的機會。

據房産君調查，現在廣州主城區在售復式樓盤，基本上是改善盤、豪宅盤，數量不到10個。

而復式供應少的主要原因，是 政策 。

2018年11月27日，廣州市國規委發文：“套內建築麵積＜144�O的復式住宅，不能再通過中空，實現麵積增值”。

丨《廣州市規劃管理容積率指標計算辦法》

來源：閤富研究院

此政策針對的，就是市場上被廣泛追捧的復式。復式的設計精髓，是通過增加層高，利用中空麵積，實現在同樣建築麵積基礎上，大幅增加整套房的使用率。

而規定中，小於144�O的復式住宅，不能實現“麵積增值”瞭，這意味著，買90�O的復式住宅，實得麵積將不可能超過90�O。

由此可見，廣州目前在售的，高使用率復式住宅，將成絕版，成為賣一套，少一套的稀有産品。

其二，復式功能強大。

一來，正如房産君上麵所介紹，使用率更高，優秀的産品使用率可以做到100%，可以比平層高齣20%左右。

同樣是100�O的建築麵積，輕鬆多齣20�O，甚至是兩個次臥的空間。按照廣州4萬/�O的均價，80萬的成本就省下來瞭。

二來，生活方式更多元。

復式，本身代錶著更進一步的審美和生活情趣，錯落的空間，以及更寬闊的視野，讓生活頓時變得更有層次，很多年輕人根本沒有抵抗力。

往更實在的功能說，同居不同層，對三代居而言，也是十分友好，一道樓梯，就能溫柔嗬護親情，老人、年輕人、小朋友該有的空間、隱私統統照顧妥帖。

當然，對年輕傢庭而言，從3房變4房，一步到位，應對二胎也是從容有度。

| 一屋上下兩層（@廣州房産 細鵬攝）

全能王星瀚TOD，罕有的復式登場瞭

當下置業廣州，無非兩個方嚮，一個是嚮東，一個則嚮南。

但是過去，復式供應主流在東部，而在南部，尤其是改善型市場為主導的番禺，幾乎鮮有機會。

而就在近期，房産君收到獨傢消息， 星瀚TOD 即將推齣王牌産品， 約5. 8米層高真復式 。

作為番禺標杆盤，2020到2021番禺成交季軍，復式新品上市，對市場來說實則驚喜。

重點值得一提的是，星瀚TOD項目，是在“復式新規”之前獲批的，所以使用率很高，贈送麵積約25-28�O，光是這個數字就太有打動力瞭。

是怎麼做到的？

約5.8米層高，“真復式”舒適四房

星瀚TOD復式，有建麵約98�O、107�O兩個戶型。

房産君以建麵約98�O的戶型為例，看看它的設計亮點。

整個戶型，陽台挑高 約5.8米，單層層高約2.9米 。一般來說，普通平層住宅，層高多在2.8米-2.9米之間。

所以，項目雙層的居住空間，都十分舒適。

首層，約3.5米開間客廳，連接觀景陽台，采光充足。整體的進深牆麵，保持一條直綫的統一，室內的空間感很強。

來看看房産君拍的創意樣闆：

｜創意鑒賞實拍（@廣州房産 細鵬攝）

餐客廳上麵的中空位置， 可以改造成一個三進式大主套 。

由此，建麵約98�O戶型，做到瞭四房兩廳三衛，並且雙層采光充足。

房産君看完闆房，第一時間感慨，98�O住齣瞭130�O的感覺，具體看看戶型圖，大傢就清楚瞭。

而改造齣來的大主套，舒適感一進房門，就能充分感受到。

三進式的設計，臥室、衣帽間、乾濕分離衛浴，統統可以布置妥當，品質感一覽無餘。