發表日期 3/8/2022, 6:50:39 PM
心理學有種說法: 人在極度缺乏安全感時,會變得焦慮和敏感 。
套用在如今的樓市上,任何關於項目的風吹草動,都能讓花瞭真金白銀的購房者心頭一緊、患得患失。
就比如今天要聊的項目―― 大嘉匯・嶺秀一方 。
前不久,它曾用一份《延期交房通知書》讓業主們炸瞭鍋。
那麼如今時隔半月有餘,項目進度如何?
開發商方麵又如何迴應?
延期交房為啥頻頻成為各大樓盤的“基本操作”?
問題不少,咱一個個聊......
1
開發商“延期交房”,購房者直呼“甩鍋”
2月22日,大嘉匯・嶺秀一方嚮業主們推送瞭一則《延期交房通知書》, 錶示無法按照原本閤同 規定,於2月28日之前交房 。
至於原因,開發商給齣的說法是由於 新冠疫情、政策性停工 等客觀因素。
另外在《通知書》當中,項目也沒有給齣後續具體的交房時間,隻是用“屆時將以電話等形式通知業主”來一筆帶過。
延期交房通知 |業主提供
顯然這樣說辭無法令業主們滿意。
部分業主認為,開發商此舉相當於將延期交房的原因完全甩鍋給瞭疫情,但對公司本身現階段的經營狀況、資金情況以及司法糾紛卻隻字不提,並且後續何時交房也不給個時間範圍。
另外還有一點值得重點關注,有業主發現房款並沒有收進預售資金監管賬戶,而是匯款到開發商的另一個賬戶,這一操作被部分業主認為是公司“ 拆東牆補西牆 ”的做法。
圖源|業主提供
種種buff疊加起來,讓已經購買該項目的業主們對開發商最終能否順利交房産生瞭嚴重的懷疑,據瞭解,目前業主正在通過多種途徑進行維權,其中也包括法律訴訟。
2
進度實探,8月能順利交房?
3月7日,小探來到大嘉匯・嶺秀一方項目工地實踩。
項目位於青秀區景暉巷1號,距地鐵1號綫萬象城站直綫距離不到600米,步行十分鍾即可到達,交通優勢明顯。
圖源|百度地圖
抵達項目後,小探發現兩棟樓的整體結構及外立麵均已做好,整體夠得上“準現房”標準。
項目外觀 圖源|小探實拍
項目施工現場大門緊鎖,內部也並沒有施工的跡象。
不過大約12點左右,小探發現由大門內駛齣一輛轎車,隨後又有一名工人走瞭齣來,當小探想從對方那裏進一步瞭解項目基本情況時,被對方以“不方便透露”拒絕瞭。
大門緊閉 圖源|小探實拍
據旁邊粉店的店傢介紹,該工人為工地現場的物料看管員,已經駐場有段時間瞭。
目前大嘉匯・嶺秀一方項目整體仍然被藍色的擋闆圍住,但在售樓部後方停車場處倒是有一處缺口,這給瞭小探“一探究竟”的機會。透過圍擋,小探發現原本供施工隊居住的臨時闆房內無人,現場雖有施工機器,但處於停運狀態。
小探實拍
同時據觀察,項目的停車場與綠化工作也沒有完成。
從攝影師傳來的項目大景中,也可以很明顯的瞭解到當前的情況。
項目前景 圖源|攝影師 黎榮進
除瞭在項目周邊轉瞭一圈外,小探也去售樓部看瞭看。
目前售樓部正常開放,不過人氣屬實一般,在小探進去谘詢期間,隻有一對顧客來看瞭看房,而且走的也挺快。
售樓部洽談區 圖源|小探實拍
據置業顧問介紹,目前項目主體結構、外立麵和給排水均已完工,但園林綠化、地下停車場還沒有完工,另外戶內的窗戶、公共區域的裝修以及樓內電梯等還沒有做完, 這一點與我們上文中實踩的結果相一緻 。
當然小探也詢問瞭具體的交房時間,置業顧問錶示 現在簽閤同,交房時間為2022年的8月底 ,但這個時間可能齣現變動。
項目沙盤 圖源|小探實拍
從整個踩盤的過程當中也不難看齣,雖然項目的進度還算不錯,但目前也確實處於停工的狀態,所以業主們的擔憂可能並非空穴來風,至於後續如何,我們將持續關注。
3
開發商情況不太樂觀
大嘉匯・嶺秀一方的項目開發商為 柳州市鼎富房地産開發有限公司 ,它是 廣西桂嘉匯房地産集團 有限公司 旗下全資子公司,說到桂嘉匯,可能有些人會感到陌生,其實它是中國最早進入房地産的公司之一,在南寜先後開發瞭大嘉匯・馨源、大嘉匯・尚悅、大嘉匯財富中心、大嘉匯汽車城等多個住宅、商業項目,而大嘉匯・嶺秀一方是目前唯一一個在售項目。
圖源|愛企查
項目的延期交房,很容易讓人聯想到開發商是不是齣現瞭資金問題,對此小探也查瞭查資料,目前並未發現鼎富房地産有欠薪的消息。
但這也並不意味著“穩瞭”,事實上通過愛企查,小探發現目前鼎富房地産開發有限公司自身風險存在55個,其中保證閤同糾紛6個、非法吸收公眾存款3個、民間藉貸糾紛3個、破産債權確認糾紛3個等等。
風險狀況 圖源|愛企查
其母公司廣西桂嘉匯房地産集團有限公司最近一次“火齣圈”,還是因為它公司各部門以及各子公司放瞭個大假(從2022年1月10日到2022年4月30日)。
而當時給齣的放假原因則是“鑒於目前整體經營環境影響,公司整體業務放緩,公司部分業務已停止,齣於節約運營成本的考慮”。
可見即便沒欠薪,財務狀況也相當吃緊。
4
“齣生點”滿分,咋就賣不動?
在查資料的過程中,小探發現嶺秀一方在鳳嶺北絕對是個小透明,自打2020年4月份項目正式開盤至今,2年多的時間項目還剩下十幾套沒賣完,這是什麼原因?
要說地段吧, 鳳嶺北妥妥的富人區 ,況且項目東麵鳳嶺兒童公園,南麵石門森林公園,周邊有東盟商務區,南寜國際會展中心,永凱春暉商業廣場、會展航洋城、華潤萬象城等多個大型綜閤商業體。這裏光是轉一圈都能走到腳纍,每周末都能吸引到大量人流。
圖源|百度地圖
交通方麵除瞭上文介紹的距離地鐵1號綫萬象城站600米距離外,如果自駕,從景暉巷齣來,經過雲景路,再沿景秀路齣去就是民族大道,往西是竹溪立交,想去南寜哪個地方都行。
雲景路實況 圖源|小探實拍
這裏的教育資源也是比較多的,項目旁邊有鳳景灣國際幼兒園、英倫十八幼兒園等多所幼兒園。至於小學的話,根據南寜市青秀區2021年中小學招生地段劃分方案,很可能劃分到月灣路小學,距離約800米遠。
月灣路小學 圖源|小探實拍
項目2公裏內還有鳳翔路小學、鳳翔路小學(景暉校區)、玉蘭路小學、 天桃實驗小學(翠竹校區)、南寜市第四十七中學(鳳翔中學)、北大南寜附屬實驗小學/中學 ,教育資源很豐富,很多購房者正是看中瞭學區纔買的。
但為啥就成瞭樓市的小透明呢?
小探認為原因有三:
首先是品牌知名度不高,並且也很少進行營銷動作,因此很少看到各大主流媒體為其站台;
其次産品本身存在問題,項目占地11畝,容積率4.98,2棟樓,有4梯7戶、3梯8戶設計,居住舒適度不高。並且在戶型34-143平不等,幾乎網羅剛需、改善客戶,但143平戶型設計比較奇葩,三間房隻做一個衛生間。
140�O戶型圖
另外,橫嚮比較,它也沒啥優勢。
論價格,目前項目毛坯交付,均價為15000元/�O,價格在當前鳳嶺北闆塊(10500-25000元/�O)處於中遊;
其競品有吉祥鳳景灣二期120-190�O高層産品,帶裝修15000-17000元/�O;萬科城195-233�O大平層産品,帶裝修14000-16800元/�O;軌道禦瓏壹號城110-158�O高層産品,毛坯價13000-16000元/�O。
這麼一看,嶺秀一方毛坯15000元/�O的均價,其實有更多的選擇。
5
“延期交房”咋就成瞭常規操作?
在寫這篇文章的時候,小探瞭解到,除瞭大嘉匯・嶺秀一方,咱們的老朋友―― X宇世紀公館 也傳齣再度延期交付的消息,這讓原本的交房變得更加遙遙無期,
維權現場 圖源|探友提供
仔細一想,自2021年以來,已經有不少項目齣現過樓盤停工、延期交付甚至是爛尾的情況,而其中不乏一些過去當過全國一哥、地方巨佬的頭部房企們。
為何“延期交房”等情況會成為如今的常規操作?
小探認為種種現象的背後,更多的是行業洗牌的結果。
整個市場的優勝劣汰機製,會讓房企間的分化更加明顯。
在最近熱度最高的兩會上,總理在政府工作報告中用109個字為樓市定調。
堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,探索新的發展模式,堅持租購並舉,加快發展長租房市場,推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求,穩地價、穩房價、穩預期,因城施策促進房地産業良性循環和健康發展。
這被外界視為是一種樓市迴暖的信號。
所以可以預見的是,經受住瞭考驗的房企,今後的日子會好過一些,而這會不會讓延期交房這類現象有所減少呢?
畢竟保質保量的交房,在如今這個時代,纔是房企最齣彩的廣告。
6
小探有話說
對於購房者來說,掏空6個口袋換來的上車機會,自然希望它能夠一順百順,否則稍有閃失,吃虧的永遠是花掉真金白銀的人。
樓市震動中的一粒灰塵,落到購房者身上就是一座山!
如果你也遇到不公平的對待,不妨告訴小探!