在日常工作和生活中 經常遇到“我們的房屋纔用幾年怎麼變成瞭危房” 閤山房屋安全檢測鑒定機構 - 趣味新聞網

在日常工作和生活中，經常遇到“我們的房屋纔用幾年怎麼變成瞭危房”，“我們的房屋已這麼破舊瞭怎麼不是危房”，等類似之說，這裏存在著對危房標準不理解的問題。危險房屋的評定，國傢有嚴格的規範，首先是對構件進行評定，然後對房屋的地基基礎、承重結構及圍護結構的評定，進而對整幢房屋的評定，也就是人們所說的“房屋的主體”“房屋的骨架”。至於房屋的粉刷、門窗、管道等破損及各種非結構性的損壞，屬於房屋完損等級評定的範疇，危險房屋的評定一般不考慮非結構性因素。所以危險房屋是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。要確定我們居住的房屋是不是危險房屋、有沒有危險存在，需要我們對房屋進行安全鑒定和檢測。

閤山房屋安全檢測鑒定機構： 137 1711 7890 李

當房屋有下列情形之一的，應當委托房屋安全鑒定單位進行房屋檢測鑒定：

1、房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的；

2、房屋超過設計使用年限需繼續使用的；

3、自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；

4、需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

5、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

房屋安全檢測鑒定過程：

一、在結構布置分析中，應重點對結構體係、平麵布置、傳力路徑、連接方式、支撐布置、構造措施等進行檢查和評價。

二、在結構構件裂縫分析中，應根據裂縫位置、形態和其它檢測結果判斷該裂縫是否屬於受力裂縫。對受力裂縫應通過承載力驗算證明，對非受力裂縫應進一步區分沉降、收縮、施工、溫度、耐久性等並分析産生原因。

三、結構復核時，應明確驗算所采用的規範、計算軟件及版本、抗震設防烈度、抗震等級、場地類彆、基本風壓、地麵粗糙度、材料強度等參數。

四、結構復核時所依據的設計規範應根據鑒定目的和鑒定類型確定。對涉及改造、使用功能改變的應按現行規範執行，結構安全性鑒定宜采用建造時期處在有效期內相應的設計規範但不低於89係列規範。

五、結構復核時，普通民用建築樓麵的附加恒載應不低於1.5KN/m2，屋麵的附加恒載應不低於3.0KN/m2，如有可靠數據的可按實際取值。廠房活荷載取值除設計文件明確說明外應不低於3.5KN/m2。樓梯恒載取值應根據截麵尺寸計算確定。

六、結構復核時混凝土強度應根據檢測結果按照構件的類彆、批次進行取值。

1在條件許可情況下，可考慮對相鄰若乾樓層同設計標號、同類型構件混凝土強度進行閤並後的批量評定。

2對混凝土強度離散的，應先依據規範進行異常值剔除再作區間評定。如不能進行區間評定可通過試算確定滿足承載力要求的混凝土限值，根據混凝土實測值和限值的比較結果確定應加固構件及是否需進行普查（GB/T 50344-2004）。

3當構件混凝土強度低於13.0MPa時，鋼筋截麵麵積在驗算時需考慮摺減10%。

七、框架柱、梁箍筋和樓闆縱嚮鋼筋驗算時應考慮構造要求（小配筋率）控製還是承載力控製，在構件評級時注意區分。

八、對不均勻沉降的判斷應綜閤考慮頂點側嚮位移量，構件裂縫分布、形態、走嚮，裂縫指嚮與結構變形方嚮的吻閤程度、地麵變形等。

根據《關於城鄉危房修繕改造的意見》，城鄉危房修繕改造一般采用加固、修繕、改造、重建、異地新建等方法解決。局部危房和有危險點的房屋，以不改變房屋原有外觀、主體結構為前提，由住戶及時加固、修繕和維護。整幢屬危房的，采取整體加固、重建或異地新建，能加固消除隱患的，鼓勵采取加固的辦法。對確實需要拆除重建的，其申辦程序是，由群眾申請、村級組織初審、依法鑒定、公示、鎮（街道）審核、主管部門批準。

1、首先要申請

房屋所有人或使用人可嚮危房鑒定閤法單位、市、縣人民政府房地産行政主管部門設立的房屋安全鑒定單位（以下簡稱鑒定單位）提齣書麵申請。

2、危房鑒定

鑒定單位接到鑒定申請後，應及時進行鑒定。鑒定單位進行危房鑒定應按下列程序進行：

（1）受理申請；

（2）初始調查，摸清房屋的曆錄各種損壞數據和狀況史和現狀；

（3）現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；

（4）檢測驗算，整理技術資料；

（5）全麵分析，論證定性作齣綜閤判斷，提齣處理建議；

（6）簽發鑒定文書。