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看屋筆記：新莊勝旺興(個案＋價格分析) -建案开箱-新北新聞 - 趣味新聞網

看屋筆記：新莊勝旺興(個案＋價格分析)

發表日期 2020-08-19T10:15:00+08:00

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.05.20

新莊副都心重劃區近年來不論是交通、商業或政府機關等皆陸續到位，生活機能日趨完善。在這商業用地及政府用地佔80%的重劃區中，住宅用地僅占20%，勝旺興這樣的韆坪大基地純住宅是相當稀有的規劃，這次就一起來看看勝旺興有什麼特色吧。

【建案特色】

1. 明星學區: 距離雙語教學的昌平國小130米(走路2分鍾)，距離頭前國中600米(走路7分鍾)，9年上下學免接送。

2. 稀有建案規劃: 副都心住宅區稀有1347坪大基地；純住規劃在區域來說相當少見；雨遮不計坪不計價，得房率超過60%，實際使用坪效高。

3. 綠帶環境充足: 距離近五韆坪的塭仔底濕地公園350米(走路4分鍾)，距離中港綠堤170米(走路2分鍾)，適閤日常運動散步。

4. 生活機能佳: 就近享有新莊舊市區的成熟機能，近年來重劃區商業機能及政府機關也陸續發展到位，有宏匯廣場、i-Tower商辦大樓、國傢電影文化中心、中央閤署辦公大樓等，將帶動副都心持續成長。

【建案平麵分析】

1. 全區分為A、B、C、D四棟，皆為27~38坪2-3房規劃

2. A、B、C、D棟皆為一層5戶共用2部電梯，使用上充足。

3. 綠色區塊為27~28坪2房規劃，格局方正。

1) A6戶、B6戶、C6戶、D6戶格局相似，皆為邊間雙麵採光，室內無柱空間好規劃；衛浴採四件式規劃在兩房較稀有，且對外開窗通風佳；兩間房間皆可擺放雙人床。

2) A2戶、D2戶格局相似，皆為單麵採光，室內無柱空間好規劃；雙衛浴規劃在兩房格局較少見；採開放式廚房規劃；客廳採光較間接需透過廚房；主客臥皆可擺放雙人床，主臥空間較大可規劃獨立更衣室。

4. 藍色區塊為29坪2+1房規劃，格局方正。客廳採光較間接需透過開放式廚房；兩間臥室皆可擺放雙人床，主臥可規劃獨立更衣室；有加一空間可靈活運用規劃；全室僅主臥有一柱位，裝修可稍加留意。

5. 黃色區塊為34~38坪3房規劃，格局相似，皆為邊間雙麵採光方正格局，有獨立玄關及鞋櫃擺放空間，工作陽台空間大使用上相當便利實用。A1戶、B1戶、C1戶、D1戶有獨立客餐廳空間，前後雙陽台規劃。A3戶、B3戶、C3戶、D3戶有獨立客餐廳空間，三間房間皆可擺放雙人床，主臥有獨立更衣室空間，次臥獨立衣櫃空間，前後雙陽台規劃。A5戶、B5戶、C5戶、D5戶三間房間空間大小平均且皆可擺放雙人床。

【實價登錄分析】

1. 新莊副都心重劃區個案

勝旺興目前開價49萬，預計成交價會再更低。

炎洲旺年匯目前開價50萬，預計成交價會再更低。

冠德風尚屋齡2年，平均成交價約45.05萬，近期成交價約48~49萬。

2. 頭前重劃區個案

健弘言真屋齡1年，平均成交價約45.32萬，近期成交價約46~48萬。

青之森屋齡1年，目前開價52萬，近期成交價約45~46萬。

幸福捷境屋齡2年，平均成交價45.69萬，近期成交價約47萬。

3. 新莊副都心重劃區與頭前重劃區相鄰，共享同樣的生活環境機能，屋齡五年以內房價大約都落在45~50萬/坪左右。勝旺興與炎洲旺年匯、冠德風尚相比價格差不多，落於區域行情內。

【結語】

新莊副都心重劃區內有80%的土地皆為商業用地及政府用地，勝旺興的大基地純住規劃在區內算相當少見，雨遮不計坪不計價更擴大瞭實際使用坪數。雙享舊市區成熟機能及重劃區全新商業機能，未來區域發展也相當值得期待。若有考慮在新莊一帶買房的話可以參考看看。

(房産網)

wen zhang lai yuan wei 【 zui hao yong de fang jia cha xun wang zhan - le ju 】 2 0 2 0 . 0 5 . 2 0 # # # # # # # # # xin zhuang fu du xin zhong hua qu jin nian lai bu lun shi jiao tong 、 shang ye huo zheng fu ji guan deng jie lu xu dao wei ， sheng huo ji neng ri qu wan shan 。 zai zhe shang ye yong di ji zheng fu yong di zhan 8 0 % de zhong hua qu zhong ， zhu zhai yong di jin zhan 2 0 % ， sheng wang xing zhe yang de qian ping da ji di chun zhu zhai shi xiang dang xi you de gui hua ， zhe ci jiu yi qi lai kan kan sheng wang xing you shi me te se ba 。 # # # # # # # # # 【 jian an te se 】 # # # # # # # # # 1 . ming xing xue qu : ju li shuang yu jiao xue de chang ping guo xiao 1 3 0 mi ( zou lu 2 fen zhong ) ， ju li tou qian guo zhong 6 0 0 mi ( zou lu 7 fen zhong ) ， 9 nian shang xia xue mian jie song 。 # # # # # # # # # 2 . xi you jian an

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文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.24三重先嗇宮周圍土地分區為工業用地，一直到頭前為止，區域內的住宅産品大多為「工業住宅」或位於商業用地，衍生齣許多問題與爭議。而寶石君品苑為該區塊鮮有的住宅用地，除瞭閤乎法規外，也是該區少有的豪宅建案，一起來深入瞭解看看吧。【建案特點】1. 區域稀有住宅用地：寶石君品苑位於三重光復路一段，周圍為工業用地。而本案透過捐贈建案旁的光復公園，將土地變更使用為住宅用地，除瞭保有棟距外，也因此寶石君品苑為本區塊目前唯一非商業用地或工業宅。2. 工法與.......

看屋筆記：三重區左岸京站 (個案＋價格分析) -建案开箱-新北新聞

二重重劃區是目前三重房市相當受到矚目的區塊，主要優勢除瞭貼近舊市區外，也是近期新北各重劃區中，距離颱北市中心相當近的一區。而二重重劃區沿著疏洪道分為左岸及右岸，而本案左岸京站實際是位於重劃區右案，命名基準是為「颱北市左岸」而得名，一起來深入有什麼特色吧。【建案特點】1. 雙製震宅：左岸京站全棟配備瞭BRB斜撐製震器、及美國Taylor製震阻尼器（二至十三樓每層四座），雙製震規劃為目前重劃區中非常罕見的高規配製，耐震可達0.26G（法規為0.24G）。全棟SRC結構，採用中鋼SM570M耐震鋼材，.......

看屋筆記：三重區禾沺沺(個案＋價格分析) -建案开箱-新北新聞

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.10.18一般重劃區可能都在市區外圍比較多，仁義重劃區為市區中的新興小型重劃區，近期相當熱門，持續有多個個案推齣，這次就來看看純住宅規劃的首購個案禾沺沺的特色。【建案特點】1. 生活機能：走路仁義街一帶商圈約200公尺（走路約3分鍾），延伸到五華街商圈，連鎖店傢多生活機能佳，未來全聯旗艦店約130公尺(走路約2分鍾），萬坪河濱公園約220公尺（走路約3分鍾）。2. 交通機能：開車約3分鍾可上國道1三重交流道，，開車約3分鍾可上重陽橋，快速進入颱北.......

看屋筆記：三重區築禾交響院 (個案＋價格分析) -建案开箱-新北新聞

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.16菜寮生活圈為三重區的行政中心區，三重區公所，捷運的菜寮站與三重站，加上集美商圈，三重國民運動中心，都在此區，算是三重區價格最高的區域。築禾交響院距離捷運菜寮站僅180米，享完整公設規劃，全坡平車位與社區內規劃公園綠地，近集美商圈有成熟生活機能。這次就讓我們來看看位於三重的築禾交響院有什麼特色。【建案特點】1. 近商圈捷運宅：距離捷運菜寮站180m，步行隻需3分鍾。正麵體育場，享遼闊視野。近力行市場、集美商圈、正義北路、天颱商圈與三重體育.......

看屋筆記：三重區首泰三陽(個案＋價格分析) -建案开箱-新北新聞

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.11.15二重重劃區右岸擁有機場捷運、中和新蘆綫三重站的利多，加上緊鄰三重市區，整體條件會比二重重劃區左岸還要好上不少，這次就來看看位於右岸的首泰三陽有哪些特色。【個案特點】1. 生活機能：重陽公園約140公尺（走路約2分鍾），萬坪大都會河濱公園約400公尺（走路約5分鍾）運動休閑相當方便，全聯約450公尺（走路約6分鍾），重陽路商圈約500公尺（走路約7分鍾），店傢多生活採買沒有問題。2. 雙捷運：中和新蘆綫-三重站約450公尺（走路約6分鍾）.......

看屋筆記：三重國門巨星星悅館(個案＋價格分析) -建案开箱-新北新聞

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.17國門巨星星悅館位於菜寮生活圈，擁有雙捷運、機捷、集美商圈和三重國民運動中心，擁有完善的生活機能和便利的交通。這次就來看看位於此區的國門巨星星悅館有哪些特色吧。【建案特點】1.三分鍾進颱北市：新北大道開車三分鍾直上忠孝橋，公車一站到颱北車站，走路十分鍾內可達雙捷共構的三重站和捷運菜寮站，聯外交通相當便利。2.停車場少見規劃：汽車停車場設計在地麵二三四樓，有彆以往地下室的設計，可以擁有良好的通風環境，且坡道平麵車位為此區少見規劃。從五樓開.......

看屋筆記：三重國門巨星星辰館(個案＋價格分析) -建案开箱-新北新聞

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.17菜寮生活圈位於三重區的行政中心核心，捷運菜寮站、雙捷共構的三重站、集美商圈和三重國民運動中心都在此區，擁有完善的生活機能和便利的交通，這次就來看看位於此區的國門巨星星辰館有哪些特色吧。【建案特點】1.一站到颱北車站：公車一站到颱北車站，還擁有捷運菜寮站和雙捷共構三重站，且從新北大道開車三分鍾即可達忠孝橋，過橋即為颱北市，聯外交通相當便利。2.格局規劃佳且低總價：用低總價即可購入格局規劃優於此區同時期的小坪數産品。3.停車場少見規劃：地.......

看屋筆記：三重大亮時代5（個案＋實價登錄分析） -建案开箱-新北新聞

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.11仁義重劃區為民間自辦重劃區，以純住宅為規劃，鄰近三重既有商圈，擁有完整的生活機能，過橋即為颱北市，聯外交通相當便利。這次就來看看位於仁義重劃區的大亮時代NO5 有哪些特色吧。【建案特點】1.建商直售：維多利亞北市豪宅團隊擁有46年建設經驗，結閤建設、營造、銷售、客服和物管，提供産銷閤一的全方位傢屋服務。2.戶戶擁有十米大棟距：建案四麵皆有至少十米的大棟距，全戶享有良好的採光和通風。3.升級建材：戶戶配有YKK YRB係列水密窗，水密結構.......

看屋筆記：三重達麗大景滙(個案＋價格分析) -建案开箱-新北新聞

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.10三重仁義重劃區是新興的小型重劃區，位於中山高三重交流道口，擁有便捷的交通機能。全區佔地約22.28公頃，僅規劃13頃住宅區，低密度純住環境，擁有萬坪河濱公園且與舊市區相鄰，生活機能也是相當方便。這次就來看看位於此區的達麗大景滙有哪些特色吧。【建案特點】1.河岸景觀宅：位於河岸第一排，為仁義重劃區稀少河岸景觀宅，享有河岸、淡水河畔公園景觀和永久棟距。2.韆坪基地：仁義重劃區僅規劃13公頃住宅區，達麗大景滙為少數擁有韆坪以上的基地，土地麵積.......

看屋筆記：土城區大同莊園2(個案＋價格分析) -建案开箱-新北新聞

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.11.11大同土城闆橋廠自辦重劃區的位置鄰近捷運站及市區商圈，自從大同莊園一期推齣就非常的熱門，這次就來看看一樣是由大同所推齣的大同莊園Ⅱ有哪些特色。【建案特點】1. 生活機能：鄰近三座公園，總⾯積4,190坪綠地景觀、基地正對749坪兒童公園，景觀第⼀排。日月光廣場、秀泰影城約650公尺（走路約7分鍾），中央路商圈約220公尺（走路約3分鍾），一路銜接到裕民路商圈，連鎖店傢多，海山核心地段，生活機能成熟。未來還有土城醫院，由長庚醫療團隊經營。2.......

看屋筆記：土城區富世康(個案＋價格分析) -建案开箱-新北新聞

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.12.10土城暫緩重劃區鄰近捷運海山站及土城站，生活機能有日月光廣場及舊市區商圈，近期陸續有新個案推齣，這次一起來看看位於學府路上的富世康有什麼特色。【建案特點】1. 近市區商圈及捷運站：位於暫緩重劃區與舊市區交界處，步行約3分鍾到日月光廣場、秀泰影城及學府路商圈，日常採買沒有問題；距離未來的土城醫院步行約9分鍾。距離捷運海山站約700公尺（步行約9分鍾），開車約3分鍾可上颱65綫快速道路、約8分鍾上國道3號土城交流道。2. 一層3戶：有彆於重劃.......

看屋筆記：土城區紐約艾美(個案＋價格分析) -建案开箱-新北新聞

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.08.02相當熱門的土城暫緩重劃區，一直有新個案推齣，以金城路為界，可以區分為北側跟南側2個區塊，原本推案多會集中在有日月光廣場的北側，現在南側慢慢有個案推齣，這次就來看看在南側的紐約艾美。【建案特點】1. 生活機能：傢樂福商圈約750公尺（走路約9分鍾），傢樂福、全聯等連鎖店傢林立，生活採買方便，青山公園約850公尺（走路約10分鍾），日月光廣場開車約5分鍾。2. 交通機能：社區對麵有Youbike站，方便騎車到附近商圈及捷運站，開車約7分鍾可.......

看屋筆記：新店區新店寶(個案＋價格分析) -建案开箱-新北新聞

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.02央北重劃區近期推案火熱，捷運環狀綫開通，且擁有水岸景觀、綠帶和吸引就業與生活消費機能的商辦與商城規劃。這次就來看看位於此區的新店寶有哪些特色吧。【建案特點】1.低公設比：公設比為29.7%，目前為央北重劃區裏最低的公設比，擁有更多的實際坪數、更多的室內使用空間。2.柱中柱工法：全區唯一地下一樓到地上四樓都使用建築耐震柱中柱係統工法。3.升級建材：全室採用RAK 100cmx100cm磁磚、悍將隔音防爆門和晟鈺平麵窗。【建案平麵分析】1........

看屋筆記：新店區鳳翔(個案＋價格分析) -建案开箱-新北新聞

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.09.25新店的央北重劃區，有十四張捷運題材，加上聯外交通到北市方便，關注度一直相當高，為目前新店推案量較大的區塊，這次一起來看看全案3~4房規劃的鳳翔看看有什麼特色【建案特點】1. 生活機能：中正路商圈約200公尺（走路約3分鍾）連鎖店傢多採買方便，7700坪的中央公園約350公尺（走路約4分鍾），開車約4分鍾可以上國道3安坑交流道，開車約6分鍾可上水源快速道路，快速進入北市。2. 耐震建築：基座混凝土採用7000磅高磅數搭配高拉力鋼筋，整體耐.......

看屋筆記：新店綠中海係列伴山彆墅(個案＋價格分析) -建案开箱-新北新聞

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.27新店安康地區為知名的彆墅聚落，在安坑特一號快速道路與中安快速道路通車之後交通更為便利，這次就來看看綠中海係列伴山彆墅有哪些特色吧。【建案特點】1.十分鍾上國道和快速道路：鄰近安坑特一號快速道路，十分鍾上國道和快速道路，車程二十分鍾可達敦南、信義商區，聯外交通相當便利。2.獨棟韆坪休閑會館：擁有安康彆墅聚落裏唯一羽球場，還有其他眾多設施，如：閱覽室、兒童遊戲區、KTV、遊泳池、烤箱、SPA、韻律教室、健身房、桌球場和住戶專屬登山步道。3........

看屋筆記：新莊力麒傢傢富富(個案＋價格分析) -建案开箱-新北新聞

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.08.29新莊運動公園一帶為舊市區，舊市區的好處就是生活機能相當成熟，但是開發較早比較沒有空的地可做開發，這次就來看看以往都在北市推案為主的上櫃建商力麒建設，首次在新莊的推案力麒傢傢富富有什麼特色。【建案特點】1. 生活機能：6萬坪新莊運動公園約400公尺（走路約5分鍾），新莊國民運動中心約600公尺（走路約7分鍾），新泰路商圈約300公尺（走路約4分鍾），一路延伸至中平路商圈傢樂福等連鎖店傢林立，生活機能成熟，新泰國小約350公尺（走路約4分鍾.......

看屋筆記：新莊區冠德泰景(個案＋價格分析) -建案开箱-新北新聞

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.02.29冠德泰景正麵萬坪頭前公園，鄰近頭前國小與新莊首座百貨商場，距離捷運幸福站200米，輕鬆坐擁綠意與繁華生活。為區域唯一鋼骨雙拼，這次就讓我們來看看冠德泰景有哪些特色。【建案特點】1. 區域唯一鋼骨雙拼：一層兩戶，一戶一梯。區域唯一鋼骨建築，安全耐震，建材採用中空樓闆，可降低樓闆震動、噪音，對隔熱也一定功效。2. 萬坪頭前公園第一排：步行約8分鍾可到頭前國小，步行約10分鍾可至頭前國中，九年免接送。正麵萬坪頭前公園，車行5分鍾內可達新莊首座.......

看屋筆記：新莊區炎洲旺年匯(個案＋價格分析) -建案开箱-新北新聞

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.01.02新莊副都心與一般重劃區最大不同點，在於住商混閤區多、純住宅區少，近年隨著交通建設、商場開發議題陸續到位、開發中，強化不少生活機能。炎洲旺年匯位於副都心純住宅區，正對雙操場的昌平國小，萬坪校園在眼前展開，大景觀、大棟距尺度，這次讓我們來看看炎洲旺年匯的特色。【建案特點】1. 昌平國小第一排：正對昌平國小，雙語教學口碑好評的學習城堡，上下學接送免煩惱。萬坪校園在眼前展開，無價大棟距，買房配備豪感窗景。2. 中原路商圈：中原路商圈過個馬路就到.......

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