看屋笔记： 新庄胜旺兴(个案＋价格分析)
发表日期 2020-08-19T10:15:00+08:00
文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2020.05.20
新庄副都心重划区近年来不论是交通、商业或政府机关等皆陆续到位，生活机能日趋完善。在这商业用地及政府用地佔80%的重划区中，住宅用地仅占20%，胜旺兴这样的千坪大基地纯住宅是相当稀有的规划，这次就一起来看看胜旺兴有什么特色吧。
【建案特色】
1. 明星学区: 距离双语教学的昌平国小130米(走路2分钟)，距离头前国中600米(走路7分钟)，9年上下学免接送。
2. 稀有建案规划: 副都心住宅区稀有1347坪大基地；纯住规划在区域来说相当少见；雨遮不计坪不计价，得房率超过60%，实际使用坪效高。
3. 绿带环境充足: 距离近五千坪的塭仔底湿地公园350米(走路4分钟)，距离中港绿堤170米(走路2分钟)，适合日常运动散步。
4. 生活机能佳: 就近享有新庄旧市区的成熟机能，近年来重划区商业机能及政府机关也陆续发展到位，有宏汇广场、i-Tower商办大楼、国家电影文化中心、中央合署办公大楼等，将带动副都心持续成长。
【建案平面分析】
1. 全区分为A、B、C、D四栋，皆为27~38坪2-3房规划
2. A、B、C、D栋皆为一层5户共用2部电梯，使用上充足。
3. 绿色区块为27~28坪2房规划，格局方正。
1) A6户、B6户、C6户、D6户格局相似，皆为边间双面採光，室内无柱空间好规划；卫浴採四件式规划在两房较稀有，且对外开窗通风佳；两间房间皆可摆放双人床。
2) A2户、D2户格局相似，皆为单面採光，室内无柱空间好规划；双卫浴规划在两房格局较少见；採开放式厨房规划；客厅採光较间接需透过厨房；主客卧皆可摆放双人床，主卧空间较大可规划独立更衣室。
4. 蓝色区块为29坪2+1房规划，格局方正。客厅採光较间接需透过开放式厨房；两间卧室皆可摆放双人床，主卧可规划独立更衣室；有加一空间可灵活运用规划；全室仅主卧有一柱位，装修可稍加留意。
5. 黄色区块为34~38坪3房规划，格局相似，皆为边间双面採光方正格局，有独立玄关及鞋柜摆放空间，工作阳台空间大使用上相当便利实用。A1户、B1户、C1户、D1户有独立客餐厅空间，前后双阳台规划。A3户、B3户、C3户、D3户有独立客餐厅空间，三间房间皆可摆放双人床，主卧有独立更衣室空间，次卧独立衣柜空间，前后双阳台规划。A5户、B5户、C5户、D5户三间房间空间大小平均且皆可摆放双人床。
【实价登录分析】
1. 新庄副都心重划区个案
胜旺兴目前开价49万，预计成交价会再更低。
炎洲旺年汇目前开价50万，预计成交价会再更低。
冠德风尚屋龄2年，平均成交价约45.05万，近期成交价约48~49万。
2. 头前重划区个案
健弘言真屋龄1年，平均成交价约45.32万，近期成交价约46~48万。
青之森屋龄1年，目前开价52万，近期成交价约45~46万。
幸福捷境屋龄2年，平均成交价45.69万，近期成交价约47万。
3. 新庄副都心重划区与头前重划区相邻，共享同样的生活环境机能，屋龄五年以内房价大约都落在45~50万/坪左右。胜旺兴与炎洲旺年汇、冠德风尚相比价格差不多，落于区域行情内。
【结语】
新庄副都心重划区内有80%的土地皆为商业用地及政府用地，胜旺兴的大基地纯住规划在区内算相当少见，雨遮不计坪不计价更扩大了实际使用坪数。双享旧市区成熟机能及重划区全新商业机能，未来区域发展也相当值得期待。若有考虑在新庄一带买房的话可以参考看看。
(房产网)
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