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看屋笔记: 新庄胜旺兴(个案+价格分析)



看屋笔记: 新庄胜旺兴(个案+价格分析)


发表日期 2020-08-19T10:15:00+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2020.05.20

     新庄副都心重划区近年来不论是交通、商业或政府机关等皆陆续到位,生活机能日趋完善。在这商业用地及政府用地佔80%的重划区中,住宅用地仅占20%,胜旺兴这样的千坪大基地纯住宅是相当稀有的规划,这次就一起来看看胜旺兴有什么特色吧。

     【建案特色】

     1. 明星学区: 距离双语教学的昌平国小130米(走路2分钟),距离头前国中600米(走路7分钟),9年上下学免接送。

     2. 稀有建案规划: 副都心住宅区稀有1347坪大基地;纯住规划在区域来说相当少见;雨遮不计坪不计价,得房率超过60%,实际使用坪效高。

     3. 绿带环境充足: 距离近五千坪的塭仔底湿地公园350米(走路4分钟),距离中港绿堤170米(走路2分钟),适合日常运动散步。

     4. 生活机能佳: 就近享有新庄旧市区的成熟机能,近年来重划区商业机能及政府机关也陆续发展到位,有宏汇广场、i-Tower商办大楼、国家电影文化中心、中央合署办公大楼等,将带动副都心持续成长。

     【建案平面分析】

     1. 全区分为A、B、C、D四栋,皆为27~38坪2-3房规划

     2. A、B、C、D栋皆为一层5户共用2部电梯,使用上充足。

     3. 绿色区块为27~28坪2房规划,格局方正。

     1) A6户、B6户、C6户、D6户格局相似,皆为边间双面採光,室内无柱空间好规划;卫浴採四件式规划在两房较稀有,且对外开窗通风佳;两间房间皆可摆放双人床。

     2) A2户、D2户格局相似,皆为单面採光,室内无柱空间好规划;双卫浴规划在两房格局较少见;採开放式厨房规划;客厅採光较间接需透过厨房;主客卧皆可摆放双人床,主卧空间较大可规划独立更衣室。

     4. 蓝色区块为29坪2+1房规划,格局方正。客厅採光较间接需透过开放式厨房;两间卧室皆可摆放双人床,主卧可规划独立更衣室;有加一空间可灵活运用规划;全室仅主卧有一柱位,装修可稍加留意。

     5. 黄色区块为34~38坪3房规划,格局相似,皆为边间双面採光方正格局,有独立玄关及鞋柜摆放空间,工作阳台空间大使用上相当便利实用。A1户、B1户、C1户、D1户有独立客餐厅空间,前后双阳台规划。A3户、B3户、C3户、D3户有独立客餐厅空间,三间房间皆可摆放双人床,主卧有独立更衣室空间,次卧独立衣柜空间,前后双阳台规划。A5户、B5户、C5户、D5户三间房间空间大小平均且皆可摆放双人床。

     【实价登录分析】

     1. 新庄副都心重划区个案

     胜旺兴目前开价49万,预计成交价会再更低。

     炎洲旺年汇目前开价50万,预计成交价会再更低。

     冠德风尚屋龄2年,平均成交价约45.05万,近期成交价约48~49万。

     2. 头前重划区个案

     健弘言真屋龄1年,平均成交价约45.32万,近期成交价约46~48万。

     青之森屋龄1年,目前开价52万,近期成交价约45~46万。

     幸福捷境屋龄2年,平均成交价45.69万,近期成交价约47万。

     3. 新庄副都心重划区与头前重划区相邻,共享同样的生活环境机能,屋龄五年以内房价大约都落在45~50万/坪左右。胜旺兴与炎洲旺年汇、冠德风尚相比价格差不多,落于区域行情内。

     【结语】

     新庄副都心重划区内有80%的土地皆为商业用地及政府用地,胜旺兴的大基地纯住规划在区内算相当少见,雨遮不计坪不计价更扩大了实际使用坪数。双享旧市区成熟机能及重划区全新商业机能,未来区域发展也相当值得期待。若有考虑在新庄一带买房的话可以参考看看。

     (房产网)





tag 个案 价格分析 胜旺兴 新北 新庄
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