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看屋笔记:七堵绿意东居(个案+价格分析)



看屋笔记:七堵绿意东居(个案+价格分析)


发表日期 2020-08-26T17:25:00+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2019.04.24

     七堵火车站为台铁西部干线的发车站,近年逐渐转型为基隆的副都心,周边的商圈是核心所在。随着台铁捷运化的优势,对于通勤族来说算是十分便利,房价与台北市捷运周围相比也较低,适合首购族。绿意东居距离七堵车站约800公尺,让我们来看看还有其他哪些特色吧。

     【建案特点】

     1.价格优势:随着台铁捷运化,七堵站5站到南港,7站到台北车站,以大台北地区而言,520万起可买2~3房,价格相对便宜。

     2.建材用心:C区室内採用砖墙隔间,力霸铝窗搭配毛绒气密胶条,厨房樱花牌系列3机+3M厨下型泸水系统,浴室使用HCG智慧型超级马桶+增安全脸盆,与差不多房价的建案相比,建材的规划算是满用心的。

     3.格局规划佳:大面宽规划,通风採光佳。

     【建案平面分析】

     绿意东居C区(新成屋)

     1.C区为独栋规划,标准层为2房25~28坪。

     2.同一层4户共用1部电梯,使用上稍微不足。

     3.蓝色区域为2房25~28坪规划,C1户27坪,为边间3面採光,有独立玄关可放置鞋柜。主、次卧皆有双人床空间,不过主卧有柱较为影响室内空间规划。卫浴有开窗,以2房产品来说较为难得。C2户有规划较大的厨房空间,适合喜欢厨房有较多採光的朋友。不过因採光面较少,会有暗厅的疑虑。C1户、C3户面B区建案,C3户有前、后双阳台,双面採光。C5户面旧透天,高楼层视野较佳。

     绿意东区B区(预售中)

     1.B区为独栋规划,标准层为2~3房28~38坪。

     2.同一层4户共用2部电梯。

     3.蓝色区块为2房28坪规划,A1户、A4户格局相似,为边间2面採光。客、餐厅分离,主、次卧皆有双人床空间,浴室有对外窗,以2房产品来说较为难得。配置上没有走道空间浪费虚坪的问题。A1户面同社区A区(尚未公开)大楼,A4户面社区中庭,不过因邻近铁道及公庙,较有噪音及灰尘的问题。

     4.绿色区块为3房38坪规划,A2户、A3户格局相似,为边间2面採光。格局配置上面宽较大,客厅及3间卧室皆在採光面上,採光及通风都不错,3间房皆有双人床空间,不过主、客浴皆无对外窗较为可惜。除了前阳台及工作阳台外,在主卧也有设置阳台较为特别,不过以3房而言,工作阳台有较小的疑虑。面向C区的建案,高楼层视野较佳。

     【实价登录分析】

     1.七堵火车站一带个案

     七堵站前生活圈

     咏幸福屋龄1年,平均成交价约26.06万,近年成交价约25万。

     松鼎苑屋龄5年,平均成交价约22.83万,近年成交价约27~29万。

     七堵后站

     绿意东居目前开价约24万,预计成交价会再低一些。

     2.百福社区一带新个案

     大河恋为不二价销售,预计成交价约27~28万上下,可以参考这里。

     万隆青田屋龄2年,平均成交价约29.18万,近年成交价约28~29万。

     公园京站屋龄3年,平均成交价约24.46万,近年成交价约22万。

     3.百福社区邻近公园与基隆河,小环境氛围好,不过七堵火车站一带的交通与生活机能较佳,两区域价格相差不大。七堵车站的生活机能多位于前站,房市成交大部分集中在明德一路一带。绿意东居位于距离七堵车站后站约800公尺的小社区,周边新建案较少,与七堵车站周边的咏幸福与松鼎苑相比价格相对便宜划算,价格算是合理。

     【评价】

     七堵车站週边店家林立,生活机能方便。绿意东居位于距七堵车站约800公尺的社区,社区内多为2、30年的建案,小环境市容较为老旧,且邻近铁道与宫庙,会较有噪音的问题。不过七堵车站周边房价已来到25~29万左右,绿意东居的价格低于车站周边,步行约10分钟左右可抵达车站,加上台铁捷运化带来的交通优势,算是预算不多的朋友的另一个选择。有在七堵区找房子的朋友可以参考看看绿意东居的规划。

     (房产网)





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