花蓮大樓價飆18%被買瘋！2022首季南投、嘉義、屏東漲比高雄兇

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房價 漲翻天， 購屋總價 也拉高，住商機構企劃研究室依據 實價登錄 及僑馥建經資料統計，2022年第一季全台縣市大樓平均成交總價，超過8成區域平均成交總價，跟2021年同期相比增加，其中有8個區域漲幅超過10%，可見購買大樓的門檻愈來愈高。

疫情下資金熱潮墊高房價，加上營建成本增加、通膨壓力大，大傢房屋企劃研究室副理郎美囡預期未來房價會持續走揚，當建商推案價格持高不降， 中古屋 便有比價效應，帶動大樓總價走高。

高總價接受度提高，花蓮大樓也看漲

2022年第一季，大樓平均總價增幅最高者為花蓮市，首季平均572萬元，年增幅高達18.6%。

對此郎美囡指齣，花蓮近期換屋及移居置產的比例提高，國內旅遊雖常常因疫情爆發而受阻，但仍有買方看好長期發展，不僅2022年第一季破韆萬的大樓交易增加，屋齡5年內的新屋交易挹注，也拉高花蓮大樓的平均總價。

綜觀全台各區域第一季大樓平均成交總價年增幅的前10名，有8個區域年增幅超過10%，值得一提的是，南投縣、嘉義縣市及屏東縣漲幅也名列前茅。

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郎美囡分析，南投縣受台中房價高漲影響，漲勢顯著，尤其買方在受到台中市高價擠壓後，於南投購屋通勤的比例隨之增加，草屯鎮甚至齣現單坪2字頭的大樓成交價。

至於嘉義縣市及屏東縣，則是在地買氣強勁，大傢房屋屏東公園加盟店店東陳宗慶提到，屏東房價從2022年開始明顯走升，主力產品透天總價偏高，透天新案總價可達2、3韆萬元，讓資金有限的買方卻步，轉進總價親民的大樓型住宅，買方以在地首購及置產為主，外地投資的比例並不高。

央行房管不停歇，買房前應多衡量

住商 不動產 企劃研究室資深經理徐佳馨指齣，政府打炒房態度明確，由於成交價格未顯著下降，央行有可能進一步推行信用管製，特別是交易熱區域，更是首要目標，提醒民眾買房前，務必先洽詢貸款條件，避免因貸款金額落差衍生違約風險。

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（本文齣自2022.5.26《 城市學 》網站，未經同意禁止轉載。）